Решение № 2-3544/2019 2-71/2020 2-71/2020(2-3544/2019;)~М-3261/2019 М-3261/2019 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-3544/2019

Дело №2-71/2020

УИД 22RS0013-01-2019-004369-60


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года г.Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Белущенко М.Ю.

при секретаре Агапушкине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО20 к ФИО3 ФИО21, ФИО4 ФИО22, ФИО5 ФИО23, ФИО6 ФИО24, ФИО7 ФИО25, Попову ФИО26 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала следующее.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>.

Смежные земельные участки принадлежат на праве собственности ответчикам:

-земельный участок по <адрес>, кадастровый №, принадлежит ФИО3 и ФИО4;

-земельный участок по <адрес>, кадастровый №, принадлежит ФИО5;

-земельный участок по <адрес>, кадастровый №, принадлежит ФИО6;

-земельный участок по <адрес>, кадастровый №, принадлежит ФИО7, ФИО8

За время владения земельным участком между истцом и владельцами смежных земельных участков возникали споры по границе расположения общего забора, в связи с чем, на основании заявления истца ООО «Межа» были выполнены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка по <адрес>. Координирование границ участка выполнено 08.06.2018 года. Площадь земельного участка по <адрес> в существующих границах по данным измерений составила 1006 кв.м., с учетом согласования отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Бийска (по линии застройки) - 952 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок по <адрес> внесен в кадастр недвижимости в 2009 году, участку присвоен кадастровый №, по данным реестра площадь земельного участка составляет 938 кв.м.

Сведения о характерных точках границы земельного участка:

1. X (510956.66); У (3286382.84),

2. X (510998.45); У (3286375.03),

3. X (511001.43); У (3286388.20),

4. X (511002.91); У (3286394.74),

5. X (511003.06); У (3286395.42),

6. X (510982.46); У (3286400.47),

7. X (510961.88); У (3286405.54),

1. X (510956.66); У (3286382.84).

Для целей сопоставления границ были использованы сведения в виде кадастрового плана территории на квартал 22:65:017523, а также сведения из кадастровых выписок на смежные земельные участки.

При сопоставлении выполненных измерений с данными ЕГРН выявлены несоответствия границ межуемого участка с границами этого же участка и смежных с ним участков по данным ЕГРН. Так, со смежными участками по <адрес> возникло пересечение (наложение) границ, а с участком по <адрес> - «разрыв» границ, тогда как фактически - на местности, участки являются смежными.

Документом, подтверждающим право ФИО2 на земельный участок по <адрес>, является постановление Администрации <адрес> № от 19.04.2010 года о предоставлении участка в собственность. Однако графическая информация, сведения о длинах границ либо координатах в указанном документе отсутствует. Землеустроительное дело на данный участок отсутствует. На территорию, в границах которой расположен уточняемый земельный участок Проект межевания также отсутствует. Следовательно, в отсутствие утвержденного проекта межевания территории, местоположение границ земельного участка по <адрес> должно определяться с использованием документов, позволяющих подтвердить существование границ земельного участка на местности более 15-ти лет.

Имеющиеся у истца технический паспорт составлен по состоянию на 2009 год, следовательно, не подтверждает существование на местности границ более 15-ти лет и не может рассматриваться.

При этом из генплана техпаспорта однозначно можно сказать только, что границы участка прямолинейные, не имеют изломанности, тогда как фактическая граница, смежная с участками по <адрес>, и <адрес> на местности представляет ломаную линию.

По мнению истца границы участка должны проходить с учетом существующих поворотных точек (точки 3, 4 на Схемах-приложениях N°№ 3 и 3-1) по прямой линии. Площадь участка в таком случае составит 960 кв.м.

Устранение несоответствия фактических границ участка по <адрес> и границ участков по данным ЕГРН, возможно путем приведения данных о границах, содержащихся в реестре, в соответствии с фактическим местоположением границ, путем проведения кадастровых работ - работ по уточнению границ земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибок в местоположении границ земельного участка, допущенных при межевании.

Однако, правообладатель смежного участка по <адрес> ФИО3 при устном обращении от подписания Акта согласования отказалась. В связи с этим устранение ошибки - установление местоположения границ участка по <адрес> возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного, в соответствии с уточненным иском от 16.03.2020, истец просит суд признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границы земельного участка, площадью 938 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося собственностью ФИО1 ФИО27. Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, исключив точки с координатами данного земельного участка:

Х(510956.66); У (3286382.84),

Х(510998.45); У (3286375.03),

Х(511001.43); У (3286388.20),

X (511002.91); У (3286394.74),

X (510961.88); У (3286405.54),

добавив точки с координатами:

ф1 X (510999.94); У (3286374.29),

2* X (511002.44); У (3286387.13),

3* X (5111003.48); У (3286393.79),

ф10 X (511003.06); У (3286395.42),

ф4 X (510961.88); У (3286405.54),

ф3 X (510957.47); У (3286381.78).

Установить восточную границу земельного участка по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, смежную с земельными участками по адресу <адрес> с кадастровым номером № и по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, по данным ЕГРН, ограничив ее: северной поворотной точкой, образованной пересечением продолжения восточной границы (по данным ЕГРН) с северной границей (по варианту эксперта); южной поворотной точкой, образованной пересечением восточной границы (по данным ЕГРН) с южной границей (по варианту эксперта).

В судебном заседании истец ФИО2, представители истца ФИО9, действующий на основании доверенности на ведение дела, ФИО12, действующий на основании доверенности на ведение дела, в судебном заседании настаивают на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО5 возражают против требований, указывают, что предлагаемая истцом граница смежных земельных участков по <адрес> и <адрес>, <адрес> не соответствует фактически сложившейся границе.

Ответчик ФИО7 не возражает против устранения реестровой ошибки.

Ответчики ФИО4, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

С согласия участников процесса дело рассмотрено судом при настоящей явке.

Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов гражданского дела истец ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, что подтверждено сведениями Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д.6-9).

Земельный участок по <адрес> кадастровый №, согласно данным ЕГРН имеет площадь 938 +/-11 кв.м, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в 2009 году.

Земельный участок по <адрес>, кадастровый №, площадью 1392+/-13,06 кв.м. (т.1 л.д.29-30), принадлежит на праве аренды ответчикам ФИО7, ФИО8, что подтверждено договором аренды земли № от 02.08.2007.

Земельный участок по <адрес>, кадастровый №, площадью 411+/-7 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 (т.1 л.д.31-33).

Земельный участок по <адрес>, кадастровый №, площадью 962 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО6 (т.1 л.д.39-41).

Земельный участок по <адрес>, кадастровый №, площадь 726 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО5 (т.1 л.д.59-60).

Предъявляя настоящие исковые требования истец ФИО2 указывает на наличие реестровой ошибки при определении смежных границ с земельными участками по адресам <адрес>, <адрес>, а также наличие спора об установленной смежной границы с земельными участками по <адрес>, <адрес>.

Для разрешения требований истца судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно заключению эксперта № от 27.01.2020 проведенным исследованием установлено, что фактические границы земельного участка по <адрес> не соответствуют плановым границам земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН. Фактические границы имеют смещение, превышающее максимально допустимое расхождение, вследствие чего:

- фактические границы земельного участка по <адрес>, расположены за территорией плановых границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет Sн4-85 кв.м;

- фактические границы земельного участка по <адрес> накладываются на плановые границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), площадь наложения составляет Sн3-26 кв.м.

- фактические границы земельного участка по <адрес> (№) накладываются на плановые границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), площадь наложения составляет Sн3-31 кв.м.

- фактические границы земельного участка по <адрес> (№ накладываются на плановые границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), площадь наложения составляет Sн3-21 кв.м.

-северная (фасадная) часть контура жилого дома по <адрес> (кадастровый №), расположена за территорией плановых границ земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом установлено, что при формировании земельного участка по <адрес> (кадастровый №), кадастровым инженером (филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю) в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в использовании системы координат, не обеспечивающей надежной связи с общегосударственной системой (не соответствует п.3.1 Инструкции по межеванию земель), и в неверном определении местоположения границ земельного участка, которая в дальнейшем была воспроизведена в ЕГРН при постановке данных на учет – реестровая ошибка.

Для устранения реестровой ошибки экспертом предложено уточнить плановые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>) с целью исключения пересечения земельных участков.Площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> изменится и будет составлять 925 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> изменится и будет составлять 1405 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> не изменится.

Координаты поворотных точек земельных участков приведены в Таблице Б экспертного заключения.

Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Частью 7 ст.1 настоящего Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно положениям ст.61 настоящего Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Суд соглашается с заключением экспертов и принимает его в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка по <адрес>.

Представленные доказательства подтверждают наличие реестровой ошибки при установлении границ земельного участка по <адрес>.

Как следует из приложения № (т.1 л.д.241), а также пояснений эксперта ФИО10, допрошенного в ходе судебного заседания, реестровая ошибка характеризуется системным смещением границ земельных участков кадастрового квартала № на северо-запад.

Таким образом, требования истца об устранении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Спорная межевая граница между участками по <адрес>, <адрес> также подлежит смещению в сторону земельного участка по <адрес>, вследствие чего требования истца ФИО2 об установлении смежных границ земельного участка по <адрес> с земельными участками по <адрес> и <адрес> в границах, установленных в ЕГРН в настоящее время, удовлетворению не подлежат.

Данные требования по своей правовой природе направлены не на исправление реестровой ошибки, а на изменение границы земельного участка по <адрес> путем переноса в сторону смежных земельных участков по <адрес> и <адрес>, что влечет за собой необоснованное увеличение площади земельного участка, принадлежащего истцу.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес>, по состоянию на 1974 год площадь земельного участка составляла 925 кв.м., данная площадь отражена в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ФИО13

Из абриса земельного участка по состоянию на 2009 год следует, что расстояние от юго-западного угла по <адрес> до северо-восточного угла земельного участка по <адрес> (граница н3-н4) составляет 0,86 м. В схеме геодезических построений в межевом плане на земельный участок по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное расстояние указано 0,7м, из приложения № к экспертному заключению следует, что данное расстояние, обозначено точками 3-4 и составляет 0,95м.

Таким образом, суд критически относится к показаниям свидетелей и пояснениям истца и ее представителя о том, что данное расстояние фактически составляло от полутора до двух метров, так как документально данное обстоятельство не подтверждено.

При этом суд учитывает, что при исправлении реестровой ошибки в соответствии с заключением эксперта площадь земельного участка по <адрес> не изменяется, следовательно уменьшение площади земельного участка по <адрес> после устранения реестровой ошибки не увеличивает площадь земельного участка по <адрес>, в то время как изменение смежной границы по предъявленным исковым требованиям приведет к уменьшению площади земельного участка по <адрес>.

Как следует из ответа на запрос суда эксперта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, при установлении границ земельного участка в соответствии с п.3 просительной части искового заявления площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> изменится и будет составлять 961 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> изменится и будет составлять 397 кв.м.

В экспертном заключении экспертом отмечено, что согласно межевому плану от 31.03.2009, выполненному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, границы земельного участка относительно контура жилого дома с линейными привязками отображены на схеме геодезических построений. При формировании границ земельного участка по <адрес> границы смежных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>) стояли на кадастровом учете. Фасадная граница н2-н3 является стеной жилого дома. Фасадная граница в точках 58-н2, н3-н4, и смежная граница с участком по <адрес> в точках н4-н5 ограждение отсутствовало.

Линейные длины границ земельного участка по <адрес> согласно плану земельного участка по <адрес> по состоянию на 20.08.1990 (часть 3 инвентарного дела) и установленные по результатам экспертного осмотра, изменены незначительно. Размер фасадной границы составлял 20,75м, в настоящее время 20,77м; размер задней границы составлял 22,60м, в настоящее время 22,88м; размер левой границы составлял 41,8 м, в настоящее время 41,45м; размер правой границы составлял 42,9м, в настоящее время 43,13м.

Довод представителя истца о том, что ранее в соответствии с договором № от 01.11.1968 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по <адрес>, его площадь составляла 350 кв.м., а увеличение площади произведено за счет земельного участка, принадлежащего истцу, никакими относимыми и допустимыми доказательствами не подтвержден.

В инвентарном деле на земельный участок по <адрес> имеются сведения о площади земельного участка (в техническом паспорте на 02.12.1987) в размере 492,5 кв.м., в разрешении на строительство от 11.07.1994 площадь земельного участка также указана 492,5 кв.м.

При этом площадь земельного участка по <адрес> на 1990 год по документам составляла 925,0 кв.м., фактически 950 кв.м.

Из изложенного следует, что имеющиеся в инвентарных делах сведения о площади земельных участков не стабильны, неоднократно изменялись, вследствие чего не могут приняты в качестве безусловного доказательства владения земельными участками определенной площади.

Земельный участок по <адрес> кадастровый № согласно данным ЕГРН имеет площадь 726 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вместе с тем, судом установлено, что между земельными участками по <адрес> и <адрес> имеется ограждение, устанавливающее фактические границы. При устранении реестровой ошибки по варианту, предложенному экспертным заключением, спорная граница земельного участка по <адрес> будет проходить по фактическому ограждению и составлять прямую линию от точки ф10 до крайней точки ф4, что соответствует выводам эксперта и пояснениям истца об отсутствии искривлений границ земельного участка.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца в части установления наличия реестровой ошибки, допущенной при формировании земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>.

Исправляя реестровую ошибку, суд устанавливает местоположение границ земельного участка по <адрес> вносит изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, в местоположение границы земельного участка в следующих поворотных точках:

Точка ф1 Х 510999.94 Y 3286374.29

Точка 2* Х 511002.44 Y 3286387.13

Точка 3* Х 511003.48 Y 3286393.79

Точка ф10 Х 510003.57 Y 3286394.74

Точка ф7 Х 510984.02 Y 3286399.23

Точка ф4 Х 510963.16 Y 3286403.94

Точка ф3 Х 510957.47 Y 3286381.78

Имеющиеся сведения из ЕГРН о границах земельного участка по <адрес>: точка 1 Х 510956.66 Y 3286382.84; точка 2 Х 510998.45 Y 3286375.03; точка 3 Х 511001.43 Y 3286388.2; точка 4 Х 511002.91 Y 3286394.74; точка 5 Х 511003.06 Y 3286395.42; точка 6 Х 510961.88 Y 3286405.54, подлежат исключению.

В остальной части исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ФИО28 удовлетворить в части.

Установить наличие реестровой ошибки, допущенной при формировании земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в местоположение границы земельного участка в следующих поворотных точках:

Точка ф1 Х 510999.94 Y 3286374.29

Точка 2* Х 511002.44 Y 3286387.13

Точка 3* Х 511003.48 Y 3286393.79

Точка ф10 Х 510003.57 Y 3286394.74

Точка ф7 Х 510984.02 Y 3286399.23

Точка ф4 Х 510963.16 Y 3286403.94

Точка ф3 Х 510957.47 Y 3286381.78

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> :

Точка 1 Х 510956.66 Y 3286382.84

Точка 2 Х 510998.45 Y 3286375.03

Точка 3 Х 511001.43 Y 3286388.2

Точка 4 Х 511002.91 Y 3286394.74

Точка 5 Х 511003.06 Y 3286395.42

Точка 6 Х 510961.88 Y 3286405.54

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья М.Ю.Белущенко