Решение № 2-529/2017 2-529/2017~М-260/2017 М-260/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-529/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года г.Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Исаковской Э.Л.,

при секретаре Лагуновой Е.А.,

с участие истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «УК Домсервис» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-529/17 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домоуправсервис» о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК Домсервис» о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что между ним и ООО «УК Домсервис» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы составлял <данные изъяты> рублей в месяц. Помещения были переданы сразу при подписании договора, о чем имеется соответствующая запись в п. 12 настоящего договора. Однако ООО «Домсервис» за весь период аренды плату по договору не перечисляло, то есть уклонилось от надлежащего исполнения обязательств по договору аренды. Таким образом, у ООО «УК Домсервис» перед истцом возникла задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая была оставлена без ответа. С учетом изложенного, просил суд взыскать с ООО «УК Домсервис» в его пользу задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «УК Домсервис» по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что в бухгалтерских документах ответчика отсутствует информация о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения заключался. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 являлся единственным учредителем ООО «УК Домсервис». Представленный договор аренды нежилого помещение, принадлежащего ему на праве собственности, подписан им и первым заместителем директора ФИО3, полномочия которого ответчиком не оспариваются. Однако данный договор можно отнести к сделке с заинтересованностью. Никакой деятельности ООО «УК Домсервис» на территории муниципального образования <адрес> с момента его регистрации не осуществляло. Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что учредителями ООО «УК Домсервис» являлись: ФИО4 (<данные изъяты> доли), ФИО1 <данные изъяты> доля). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вышел из состава участников ООО «УК Домсервис». Полагает, что договор аренды ДД.ММ.ГГГГ. сторонами не подписывался. С учетом изложенного, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав объяснение сторон, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (арендодателем) и ООО «УК Домсервис» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества: нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данный объект недвижимости принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 договора имущество передается ООО «УК Домсервис» в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений статей 606 и 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Согласно п.7 ежемесячная арендная плата по договору составляет <данные изъяты> рублей в месяц.

Договор является одновременно актом приема-передачи. Подписание договора сторонами свидетельствует о передаче вышеуказанного помещения арендодателе арендатору(п.12).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Однако если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует. Следовательно, в этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными сторонами, а договор - заключенным.

Из договора аренды ДД.ММ.ГГГГ. следует, что при заключении данного договора сторонами определен предмет аренды, его местонахождение.

Стороны договорились о том, что договор аренды является одновременно актом приема-передачи (п.12), то есть помещение принято арендатором без возражений и разногласий.

Доказательства того, что в процессе исполнения спорного договора аренды между сторонами возникали разногласия относительно его предмета, суду не представлено.

Договор аренды, являющийся актом приема-передачи представляет собой документ, формально подтверждающий совершение участниками гражданского оборота действий по фактической передаче какого-либо имущества.

Данный документ имеет самостоятельные правовые последствия, которые не могут быть поставлены в зависимость от согласования либо несогласования существенных условий договора аренды.

Доводы представителя ООО «УК Домсервис» о том, что в бухгалтерских документах ответчика отсутствует информация о заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения в <адрес>, суд находит несостоятельным, поскольку договор от имени ответчика был подписан уполномоченным лицом ООО «УК Домсервис» – заместителем директора ФИО3, действующим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании свидетель ФИО3 подтвердил тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ., он, действуя по доверенности от ООО «УК Домсервис», подписал с ФИО1 договор аренды нежилого помещения в <адрес> после его осмотра. Договор был заключен с целью развития управляющей компании для встречи с населением.

Показания данного свидетеля суд признает достоверным и допустимым доказательством, не доверять которому у суда нет оснований, поскольку свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его показания последовательны и не противоречат иным доказательствам, имеющимся в материалах дела.

В судебном заседании представитель ответчика обратила внимание на то обстоятельство, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. не скреплен печатью ООО «УК Домсервис», что ставит под сомнение факт его заключения. Однако учитывая достоверность подписей на договоре, которые сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалась, а также показания свидетеля ФИО3, подтвердившего факт подписания договора ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу, что данный довод подлежит отклонению.

Ссылка представителя ответчика о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «УК Домсервис», можно отнести к сделке с заинтересованностью, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком данный договор не оспаривался, требования о признании его недействительным не заявлялись.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что на момент совершения сделки ФИО1 являлся единственным учредителем ООО «УК Домсервис», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оснований для освобождения ответчика от обязанности своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором, не имеется.

Истцом представлен расчет арендной платы по договору, исходя из ежемесячной платы в размере <данные изъяты> рублей, периода задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., итого: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. Данный расчет проверен судом и является арифметически верным.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 к ООО «УК Домсервис» о взыскании задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, данные расходы подлежат возмещению в пользу истца с ООО «УК Домсервис» в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домоуправсервис» о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домоуправсервис» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд подачей жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий