Решение № 2-1-201/2026 2-1-201/2026~М-1-1/2026 М-1-1/2026 от 24 февраля 2026 г. по делу № 2-1-201/2026

дело № 2-1-201/2026 (УИД 69RS0011-02-2026-000001-32)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2026 года пгт Кесова Гора Тверская область

ФИО1 межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Торбиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Зызыкиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что 23.09.2022 между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 862 500 руб. 00 коп., а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользованием кредитом из расчета процентной ставки в размере 11,9% годовых. Окончательный срок возврата кредита 23.09.2047.

23.09.2022 на текущий счет Заемщика, открытый у Кредитора на балансовом счете №, Кредитором были перечислены денежные средства по договору в размере 862 500 руб. 00 коп., что подтверждается банковским ордером № от 23.09.2022 и свидетельствует о надлежащем исполнении обязательства Кредитора по Договору.

Согласно п.2.1. Договора Заёмщик обязался использовать полученный кредит на приобретение жилого дома, общей площадью 66, 7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 1575 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, общей стоимостью 1 150 000 руб. 00 коп.

Жилой дом, общей площадью 66, 7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 1575 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, были приобретены заемщиком на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 16.09.2022. В отношении объектов недвижимости оформлено право собственности на ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На приобретенные Заемщиком жилой дом и земельный участок зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» № от 30.09.2022, №от 30.09.2022.

В соответствии с п. 4.1. Договора проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по возврату Кредита/его части до фактического погашения такой задолженности.

Пунктом 4.2. Договора сторонами определен порядок возврата кредита и уплаты, начисленных в соответствии с пунктом 4.1. договора процентов, а именно погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком погашения кредита, содержащемся в приложении №1 к договору, проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. Период начисления процентов начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в соответствии с пунктом 3.3. договора, и заканчивается 10 числа (включительно) следующего календарного месяца (первый процентный период). Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода и заканчиваются 10 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату, указанную в п.1.5. Договора. Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода.

В соответствии с п.п.4.7., 4.7.1. Договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случае неисполнения Заемщиком обязанности в срок возвращать Кредит (основной долг).

В связи с нарушением Заемщиком сроков уплаты основного долга и процентов за пользование Кредитом Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита и процентов по нему и расторжении кредитного договора, в срок не позднее 07.11.2025.

В установленный срок заемщик требования Банка по досрочному возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом не исполнил.

По состоянию на 12.11.2025 задолженность Заемщика перед Банком по кредитному договору составляет 962 084 руб. 40 коп., в том числе:

-849 713 руб. 99 коп – просроченная задолженность по основному долгу;

-2 720 руб. 81 коп. – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату долга по кредиту;

-105 753 руб. 65 коп. – задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленная за период с 21.05.2024 по 01.11.2025 включительно;

-3 905 руб. 95 коп. – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом.

Согласно отчету оценщика от 18.08.2022 № рыночная стоимость приобретаемого частично в счет средств кредита жилого дома с земельным участком составила 1 150 000 руб. 00 коп.

Таким образом, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 920 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, истец просит суд:

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» 962 094 руб. 40 коп., в том числе:

-849 713 руб. 99 коп – просроченная задолженность по основному долгу;

-2 720 руб. 81 коп. – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату долга по кредиту;

-105 753 руб. 65 коп. – задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленная за период с 21.05.2024 по 01.11.2025 включительно;

-3 905 руб. 95 коп. – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности ФИО2: жилой дом, общей площадью 66.7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 1575 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, и находящиеся в залоге у АО «Россельхозбанк».

Установить способ реализации имущества – продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену имущества в размере 920 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» государственную пошлину в размере 44 242 (сорок четыре тысячи двести сорок два) руб. 00 коп.

В судебное заседание не явился представитель истца АО «Россельхозбанк», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается уведомлением о вручении судебной корреспонденции, в иске просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явивших лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 807-810 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 103.1 Основ законодательства РФ о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) (ред. от 13.07.2015) учет залога имущества, не относящегося к недвижимым вещам, за исключением имущества, залог которого подлежит государственной регистрации или учет залогов которого осуществляется в ином порядке согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, осуществляется путем регистрации уведомлений о залоге движимого имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, предусмотренном пунктом 3 части первой статьи 34.2 настоящих Основ.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 34.2 Основ законодательства РФ о нотариате единая информационная система нотариата включает в себя ведущиеся в электронной форме реестры: уведомлений о залоге имущества, не относящегося к недвижимым вещам.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 350 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 23.09.2022 между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 862 500 руб. 00 коп., а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользованием кредитом из расчета процентной ставки в размере 11,9% годовых. Окончательный срок возврата кредита 23.09.2047.

23.09.2022 на текущий счет Заемщика, открытый у Кредитора на балансовом счете №, Кредитором были перечислены денежные средства по договору в размере 862 500 руб. 00 коп., что подтверждается банковским ордером № от 23.09.2022 и свидетельствует о надлежащем исполнении обязательства Кредитора по Договору.

Согласно п.2.1. Договора Заёмщик обязался использовать полученный кредит на приобретение жилого дома, общей площадью 66, 7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 1575 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, общей стоимостью 1 150 000 руб. 00 коп.

Жилой дом, общей площадью 66, 7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 1575 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, были приобретены заемщиком на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 16.09.2022. В отношении объектов недвижимости оформлено право собственности на ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На приобретенные Заемщиком жилой дом и земельный участок зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» № от 30.09.2022, №от 30.09.2022.

В соответствии с п. 4.1. Договора проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по возврату Кредита/его части до фактического погашения такой задолженности.

Пунктом 4.2. Договора сторонами определен порядок возврата кредита и уплаты, начисленных в соответствии с пунктом 4.1. договора процентов, а именно погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком погашения кредита, содержащемся в приложении №1 к договору, проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. Период начисления процентов начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в соответствии с пунктом 3.3. договора, и заканчивается 10 числа (включительно) следующего календарного месяца (первый процентный период). Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода и заканчиваются 10 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату, указанную в п.1.5. Договора. Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода.

В соответствии с п.п.4.7., 4.7.1. Договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случае неисполнения Заемщиком обязанности в срок возвращать Кредит (основной долг).

В связи с нарушением Заемщиком сроков уплаты основного долга и процентов за пользование Кредитом Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита и процентов по нему и расторжении кредитного договора, в срок не позднее 07.11.2025.

В установленный срок заемщик требования Банка по досрочному возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом не исполнил.

По состоянию на 12.11.2025 задолженность Заемщика перед Банком по кредитному договору составляет 962 084 руб. 40 коп., в том числе:

-849 713 руб. 99 коп – просроченная задолженность по основному долгу;

-2 720 руб. 81 коп. – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату долга по кредиту;

-105 753 руб. 65 коп. – задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленная за период с 21.05.2024 по 01.11.2025 включительно;

-3 905 руб. 95 коп. – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом.

Согласно отчету оценщика от 18.08.2022 № рыночная стоимость приобретаемого частично в счет средств кредита жилого дома с земельным участком составила 1 150 000 руб. 00 коп.

Таким образом, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 920 000 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выходу об удовлетворении требований в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, исчисленную согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» 962 094 руб. 40 коп., в том числе:

-849 713 руб. 99 коп – просроченная задолженность по основному долгу;

-2 720 руб. 81 коп. – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату долга по кредиту;

-105 753 руб. 65 коп. – задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленная за период с 21.05.2024 по 01.11.2025 включительно;

-3 905 руб. 95 коп. – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности ФИО2: жилой дом, общей площадью 66.7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 1575 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, и находящиеся в залоге у АО «Россельхозбанк».

Установить способ реализации имущества – продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену имущества в размере 920 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» государственную пошлину в размере 44 242 (сорок четыре тысячи двести сорок два) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через ФИО1 межрайонный суд ПСП в пгт Кесова Гора Кесовогорского района Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Торбина

Решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2026.

Судья Н.В. Торбина