Решение № 2-1403/2020 2-1403/2020~М-1358/2020 М-1358/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-1403/2020

№ 2-1403/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 12 октября 2020 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Головановой Л.И., при секретаре Филипповой А.В., с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Д., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому кооперативу эксплуатации гаражей «Кроун» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Потребительскому кооперативу эксплуатации гаражей «Кроун» (далее по тексту ПКЭГ «Кроун») о признании права собственности на индивидуальный гараж №, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. В обоснование исковых требований указал, он является членом ПКЭГ «Кроун», в его пользовании находится гараж №, построенный им своими силами, паевые взносы выплачены полностью. При обращении в регистрирующий орган, с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости, в регистрации ему было отказано, поскольку отсутствует право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж. Вместе с тем, гараж был возведен на отведенном для этих целей земельном участке с соблюдением необходимых норм и правил. Просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж №, общей площадью 65,0 квадратных метра, кадастровый №, расположенный на территории ПКЭГ «Кроун» в <адрес>

Истец ФИО1, представитель ответчика ПКЭГ «Кроун» Т., были надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, однако в суд не явились, заявив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные ходатайства судом удовлетворены.

При этом истец со стадии подготовки дела к судебному разбирательству реализовал право вести дело в суде через представителя, заключив соответствующее соглашение.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Д., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО1 поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

К судебному заседанию от представителя ответчика ПКЭГ «Кроун» Т., поступило заявление, из которого следует, что сторона ответчика исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) было надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, однако его представитель в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

Суд, заслушав доводы представителя истца по обоснованию иска, изучив заявление представителя ответчика о признании исковых требований, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что гараж расположен по адресу: <адрес>

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Земельный участок общей площадью 1861 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду ПКЭК «Кроун» под земли общего пользования, сроком на 10 лет, для размещения гаражей и автостоянок (постановление Нерюнгринской районной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду ПК «Кроун»).

При этом, между Комитетом земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района и ПКЭГ «Кроун» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется справка ПКЭГ «Кроун» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 является членом ПКЭГ «Кроун», имеет гараж №, паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информационного письма Нерюнгринской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений п. 3 ст. 55, пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении гаражей на земельных участках, предоставленных физическим лицам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, во всех ГК, ГСК, ГЭК, расположенных на территории муниципального образования «Город Нерюнгри» не требуется.

Факт возведения гаража № общей площадью 65,0 кв.м подтверждается представленной в материалах дела технической документацией, из которой следует, что гараж расположен в территориальной зоне ПГЭК «Кроун», для которой размещение гаражей и автостоянок является основным видом разрешенного использования земельного участка, год ввода в эксплуатацию – 2015 год. В связи с этим, суд приходит к выводу, что размещение указанной постройки не противоречит территориальному планированию и градостроительному зонированию муниципального образования «Город Нерюнгри». Доказательств иного стороной ответчика не представлено.

Материалами дела установлено, что спорный гараж возведен истцом за счет собственных средств, на отведенном для этих целей земельном участке, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что возникновение права собственности на объект недвижимости, возведенный лицом на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, признается, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

В данном случае, сам факт составления справки о выплате пая за гараж подразумевает его возведение и использование членом гаражно-эксплуатационного кооператива, отсутствие иных доказательств наличия гаража в виде акта сдачи и ввода гаражного объекта в эксплуатацию, проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта гаражного строительства, не может являться основанием для ограничения права истца на признание за ним права собственности на гараж.

При этом, орган местного самоуправления, равно как и его отраслевые структуры, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу строительства спорного гаража не предъявляли. Гараж, на который претендует истец, в установленном законом порядке самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде. Иск о сносе гаража не заявлялся.

В силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получения разрешения на строительство спорного гаража не требовалось.

Поскольку бесспорно установлено, что истец, являясь членом ПКЭГ «Кроун», полностью оплатил паевые взносы за спорный гараж №, владеет и пользуется им, у него возникло право собственности на указанный объект недвижимости в силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При этом, согласно разъяснениям, данным в п. 5 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абзац первый пункта 5 статьи 8.1 ГК РФ, статья 13 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный гараж №, общей площадью 65,0 квадратных метра, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество: индивидуальный гараж №, общей площадью 65,0 квадратных метра, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <данные изъяты> в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья Нерюнгринского

городского суда РС (Якутия) Л.И.Голованова