Решение № 2-1514/2020 2-1514/2020~М-1459/2020 М-1459/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-1514/2020

Дело № 2-1514/2020

УИД 27RS0003-01-2020-002663-70

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 02 июля 2020 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Приходько О.Г., помощнике судьи Разинковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к Ким ФИО5 ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

УСТАНОВИЛ

Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в Краснофлотском районе г. Хабаровска по местоположению: участок находится примерно в 440 м. по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> дом. №, площадью 659967,3 кв.м. для жилищного и иного строительства. Земельный участок передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № в договор аренды внесены изменения в части площади земельного участка с 654 963 кв.м. на 659 967, 3 кв.м. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор внесены изменения: арендуемый земельный участок разделен на 14 земельных участков, каждый из которых поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ между МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства» и ООО «Альянс-Стройиндустрия» заключен договор уступки права (требования), согласно которому права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка площадью 20 957 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположению): примерно в 25 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, адрес ориентира: <...> д. № переходят ООО «Альянс-Стройиндустрия». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс-Стройиндустрия» и ФИО1, ФИО2 заключен договор переуступки права (требования), согласно которому права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка площадью 20 957 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположению): примерно в 25 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, адрес ориентира: <...> д№ переходят ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка площадью 20 957 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположению): примерно в 25 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, адрес ориентира: <...> д№ для завершения строительства объекта незавершенного строительства торгового назначения (магазин). Земельный участок передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, при этом каждому арендатору предоставляется по 1/2 земельного участка, что составляет 10 478, 5 кв.м. Пунктом 7.1. договора аренды также предусмотрено, что арендаторы занимают арендуемый объект с ДД.ММ.ГГГГ (момент государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства), в связи с чем, условия по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты. Факт использования земельного участка арендаторами подтверждается актом о соблюдении условий договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Арендаторы исполняли свои обязанности по внесению арендной платы по договорам аренды ненадлежащим образом, в результате чего: у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 964 руб. 89 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 332 руб. 83 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 348 060 руб. 24 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5841 руб. 21 коп.; у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 964 руб. 89 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 332 руб. 83 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 353 060 руб. 24 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 977 руб. 22 коп. В связи с чем, просит взыскать с ответчиков задолженности по арендной плате, пени в указанном размере.

Представитель истца в суд не прибыл, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) уведомлены путем направления судебных извещений по месту жительства. Судебные уведомления возращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч. 2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципальной собственности администрации г.Хабаровска и МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в Краснофлотском районе г.Хабаровска по местоположению: участок находится примерно в 440 м. по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> дом. №, площадью 659 967,3 кв.м. для жилищного и иного строительства.

Постановлением администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № в договор аренды внесены изменения в части площади земельного участка с 654 963 кв.м. на 659 967, 3 кв.м.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор внесены изменения: арендуемый земельный участок разделен на 14 земельных участков, каждый из которых поставлен на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства» и ООО «Альянс-Стройиндустрия» заключен договор уступки права (требования), согласно которому права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка площадью 20 957 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположению): примерно в 25 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, адрес ориентира: <...> д. № переходят ООО «Альянс-Стройиндустрия».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс-Стройиндустрия» и ФИО1, ФИО2 заключен договор переуступки права (требования), согласно которому права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка площадью 20 957 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположению): примерно в 25 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, адрес ориентира: <...> д. № переходят ФИО1, ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципальной собственности администрации г.Хабаровска и ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка площадью 20 957 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположению): примерно в 25 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, адрес ориентира: <...> д№ для завершения строительства объекта незавершенного строительства торгового назначения (магазин).

Земельный участок передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, при этом каждому арендатору предоставляется по 1/2 земельного участка, что составляет 10 478, 5 кв.м.

Пунктом 7.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендаторы занимают арендуемый объект с ДД.ММ.ГГГГ (момент государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства), в связи с чем, условия по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Статья 314 ГК РФ предусматривает, что обязательство подлежит исполнению в тот день или соответственно в любой момент в пределах периода, в течение которого оно должно быть исполнено, в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленным истцом расчетам задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 242 964 руб. 89 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 14 332 руб. 83 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 348 060 руб. 24 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 5 841 руб. 21 коп.; задолженность ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 242 964 руб. 89 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 14 332 руб. 83 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 353 060 руб. 24 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 5 977 руб. 22 коп.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиками не предоставлены суду доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, а также доказательства, свидетельствующие о наличии иных обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив правильность представленных истцом расчетов, не опровергнутых ответчиками, суд находит их верными.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, поскольку доказательств их несоразмерности нарушенному праву и наличия исключительных обстоятельств, влияющих на их размер, не представлено.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме в заявленном размере.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет городского округа государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к Ким ФИО7, ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с Ким ФИО10 в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 964 рублей 89 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 332 рублей 83 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 348 060 рублей 24 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 841 рублей 21 коп.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 964 рублей 89 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 332 рублей 83 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 353 060 рублей 24 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 977 рублей 22 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 9 312 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 9 363 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Федореев

Заочное решение в окончательной форме изготовлено судом 07 июля 2020 года.

Судья Е.В. Федореев