Решение № 2-2877/2019 2-2877/2019~М-2844/2019 М-2844/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-2877/2019

Дело № 2- 2877/2019 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Гаряджиевой Г.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям РК обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между Министерством по земельным и имущественным отношениям РК и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 19.11.2012 года № 1126-д/а, с кадастровым номером №, общей площадью 3 750 кв.м., предназначенный под строительство сервисных центров, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с 19.11.2012 года по 16.11.2013 года. В соответствии с п.п.п. 2.1,2.2Договора ответчик принял обязательство ежеквартально вносить арендную плату в размере <данные изъяты> от общего размера годовой арендной платы. Платежи по арендной плате за использование земельного участка вносятся арендатором: за 1, 2, 3 кварталы до 20 месяца, следующего за истекшим кварталом; за 4 квартал до 25 декабря текущего года. 13.12.2012 года достигнуто дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от 19.11.2012 года № 1126-д/а, согласно которому стороны решили заменить в пункте 1.1 Договора слова «сроком с 19.11.2012 г. по 16.11.2013 г.» на «сроком с 19.11.2012 г. по 16.11.2014 г.». Между тем в нарушение условий Договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендной платы за период с 4 квартала 2012 года по 2 квартал 2013 года в размере 101 902, 47 руб. : на 25.12.12012 г. (4 квартал 2012 г.) задолженность составила 29 987,47 руб.; на 20.04.2013 г. (1 квартал 2013 г.)- 94 146,47 руб.; на 20.07.2013 г. (2 квартал 2013 г.)- 101 902,47 руб. Пунктом 2.4 Договора установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня, размер которой определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество дней просрочки. Процентная ставка пени применяется равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ. В нарушение условий договора у ответчика образовалась неустойка за период с 26.12.2012 г. по 16.05.2019 г. в размере 65 625,15 руб. 17.05.2019 года Министерством в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика было направлено уведомление № ОУ-06/4068 о наличии задолженности по арендной плате о необходимости его погашения. Однако ответчиком не предпринято никаких действий. Просили взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды от 19.11.2012 г. № 1126-д/а за период с 4 квартала 2012 г. по 2 квартал 2013 г. в размере 101 902 руб. 47 коп., - основной долг по арендной плате, пени за период с 26.12.2012 г. по 16.05.2019 г. в размере 65 625 руб. 15 коп. в общем размере 167 527 руб. 62 коп.

В судебном заседании представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям РК ФИО2 поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО3 с иском не согласилась, просила в удовлетворении их отказать, сослалась на пропуск срока исковой давности. Ответчик ФИО1 не явился.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям РК необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании распоряжения Министерства по земельным и имущественным отношениям РК № 2017-а от 19 ноября 2012 года между Министерством по земельным и имущественным отношениям РК и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 19 ноября 2012 года № 1126-д/а, находящегося из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена в г. Элиста, с кадастровым номером №, общей площадью 3 750 га, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с 19.11.2012 года по 16.11.2013 года.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в установленном законом порядке.

По смыслу п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе устанавливать, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Министерством по земельным и имущественным отношения РК обязательства по договору аренды земельного участка исполнены надлежащим образом посредством передачи земельного участка во владение и пользование арендатору.

Заключая договор аренды от 05 августа 2011 года, стороны согласовали условия внесения арендной платы.

Пунктами 2.1, 2.2 Договора установлено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы земельного участка (Приложение 1). Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере <данные изъяты> от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за первый подлежащий оплате период (год) в сумме 138 825,44 руб. вносится Арендатором ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы до 20 месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно.

13.12.2012 года Министерством по земельным и имущественным отношениям РК и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от 19.11.2012 года № 1126-д/а, согласно которому стороны решили заменить в пункте 1.1 Договора слова «сроком с 19.11.2012 г. по 16.11.2013 г.» на «сроком с 19.11.2012 г. по 16.11.2014 г.».

Задолженность ответчика за период с 4 квартала 2012 года по 2 квартал 2013 года по договору аренды от 19 ноября 2012 года составила 101 902 руб. 47 коп.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Министерство по земельным и имущественным отношениям РК ссылалось на наличие у ответчика задолженности по договору аренды от 19 ноября 2012 года в вышеуказанном размере (101 902 руб. 47 коп.), которая до настоящего времени не погашена.

Возражая против заявленных требований, представитель ответчика в ходе рассмотрения дела заявил о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

То есть, в случае пропуска гражданином срока исковой давности или срока на обращение в суд и наличия возражения ответчика относительно такого пропуска принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, имело ли место в действительности их нарушение, невозможна.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу изложенных в п. 24 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснений, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку по условиям договора аренды периодические платежи подлежали уплате ежемесячно, с оплатой ежеквартально: 1 квартал, 2 квартал и 3 квартал- до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; 4 квартал- до 25 декабря текущего года, то в данном случае последним днем срока уплаты арендных платежей, о взыскании которых ставится вопрос Министерством по земельным и имущественным отношениям РК, являлось за 4 квартал 2012 года - 25 декабря 2012 года, за 1 квартал 2013 года – 20 апреля 2013 года, за 2 квартал 2013 года - 20 июля 2013 года.

Соответственно, начиная с 25 декабря 2012 года, 20 апреля 2013 года и 20 июля 2013 года, истец знал о неисполнении ответчиком своей обязанности по оплате арендных платежей, и именно с этих дат у него возникало право на предъявление ответчику соответствующих требований в течение срока исковой давности.

С настоящим же иском Министерство по земельным и имущественным отношениям РК обратилось 19 августа 2019 года, то есть с пропуском установленного законом трехгодичного срока исковой давности и уважительных причин такого пропуска срока суду не представил.

Каких-либо доказательств уважительных причин пропуска срока истцом не предоставлено.

В связи с изложенным, пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды от 19 ноября 2012 года, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Учитывая заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 101 902 руб. 47 коп. удовлетворению не подлежат, в связи с истечением срока исковой давности.

При этом в силу п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая изложенное, а также то, что доказательств совершения ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга, в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ФИО1 пени в связи с истечением срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: О.Н. Эминов