Решение № 2-3160/2021 2-3160/2021~М-3124/2021 М-3124/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-3160/2021

Дело № 2-3160/2021


Решение

именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 13 июля 2021 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Смирнова С.А.,

при секретаре Спасибкиной Ф.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента государственного жилищного надзора Республики Марий Эл к ФИО1 о понуждении предоставления доступа в жилое и нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного жилищного надзора Республики Марий Эл обратился в суд с иском, с требованием о понуждении ФИО1 предоставить доступ в <адрес> нежилое помещение <номер>, расположенных по <адрес> для осмотра технического состояния внутриквартирного инженерного оборудования и строительных конструкций представителями органов государственного контроля и надзора с целью проверки фактов самовольной перепланировки, переустройства указанных помещений.

В обоснование заявленного требования указано, что в Департаменте государственного жилищного надзора Республики Марий Эл находится на рассмотрении обращение ТСЖ «М27» по вопросу самовольной перепланировки, переустройства указанной выше квартиры и нежилого помещения.

Между тем провести проверку по изложенным в заявлении факта не представляется возможным, поскольку доступ в жилое и нежилое помещение собственником предоставлен не был, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащем образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживается.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ранее со стороны его представителя по ордеру адвоката Лузан Л.Н. поступил письменный отзыв, согласно которому заявленный иск не признается, поскольку истцом не доказано наличие оснований для проникновения в жилье помимо воли собственника. Кроме того, ФИО1 не был надлежащим образом уведомлен о времени и дате осмотра его жилого и нежилого помещений.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, использовавших по собственному усмотрению право на участие в судебном заседании.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Граждане, осуществляя жилищные права не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации), с учетом соблюдения прав и законных интересов в том числе соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации), при этом собственники обязаны среди прочего соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации), при этом перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Государственный жилищный надзор согласно ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации - это деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений.

На территории Республики Марий Эл уполномоченным органом на осуществление надзора является Департамент государственного жилищного надзора Республики Марий Эл.

Право должностных лиц государственного жилищного контроля посещать с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования предусмотрено п. 2 ч. 5 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом в Департаменте государственного жилищного надзора Республики Марий Эл находится на рассмотрении обращение по вопросу самовольной перепланировки, переустройства квартиры <номер> и нежилого помещения <номер>, расположенных по <адрес>.

Согласно обращению ТСЖ «М27», в указанной квартире и нежилом помещении <номер> выполнены ремонтно-строительные работы по самовольной перепланировке, переоборудованию.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> нежилого помещения <номер>, расположенного по указанному выше адресу.

Для проверки поступившей информации Департаментом государственного жилищного надзора РМЭ в адрес ответчика, как собственника указанных помещений, направлялось уведомление о назначении и проведении проверки на <дата> с требованием предоставить доступ с целью проведения проверки соблюдения жилищного законодательства. Однако в назначенное время доступ в данные помещения ответчиком не обеспечен, что зафиксировано в акте проверки от <дата>

Оснований полагать отсутствия надлежащего извещения ответчика истцом у суда не имеется, поскольку истец уведомлял ответчика о дате и времени осмотра по месту нахождения объектов недвижимости, находящихся в собственности последнего.

Таким образом, собственником указанных помещений доступ истцу для проведения проверки предоставлен не был, что не опровергнуто в ходе судебного разбирательства по настоящему делу.

Кроме того, представленный ответчиком письменный отзыв на исковое заявление отражает его нежелание и по настоящее время предоставлять истцу доступ в свое жилое и нежилое помещение.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что действия Департамента государственного жилищного надзора Республики Марий Эл не вышли за рамки их компетенции, направлены на реализацию представленных полномочий, следовательно, заявленное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента государственного жилищного надзора Республики Марий Эл к ФИО1 о понуждении предоставления доступа в жилое и нежилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить представителям Департамента государственного жилищного надзора Республики Марий Эл доступ в квартиру <номер> и нежилое помещение <номер>, расположенных по <адрес> для осмотра технического состояния внутриквартирного инженерного оборудования и строительных конструкций представителями органов государственного контроля и надзора с целью проверки фактов самовольной перепланировки, переустройства указанных помещений.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Смирнов

Мотивированное решение

составлено 20 июля 2021 г.