Решение № 2-358/2023 2-8/2024 2-8/2024(2-358/2023;)~М-353/2023 М-353/2023 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-358/2023

№2-8/2024 года

УИД: 05RS0043-01-2023-000548-43


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Тарумовка 16 апреля 2024 г.

Тарумовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Багандов Ш.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой Р.Г., секретарями судебного заседания Новохатской Л.В. и Шипулиной М.С.,

с участием представителя истца по доверенности Г.А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя по доверенности Г.А.М. в интересах истца Г.К.Г. к М.М.А. и администрации МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан о признании свидетельств о государственной регистрации права недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Г.А.М. в интересах Г.К.Г. обратился с иском к М.М.А. о признании недействительными: - акта органа местного самоуправления - выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина М.М.А. права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., по которой регистрирующим органом была произведена государственная регистрация права собственности Ответчика на указанный земельный участок: - акта органа местного самоуправления - выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина М.М.А. права на домовладение (квартиру) расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., по которой регистрирующим органом была произведена государственная регистрация права собственности Ответчика на указанную квартиру; - запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 760 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; - запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилую квартиру, общей площадью 146 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим право собственности М.М.А. на объекты недвижимости: - земельный участок площадью 760 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; - жилую квартиру, общей площадью 146 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указав, что Г.К.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, обшей площадью 130 (сто тридцать) кв.м., кадастровый №.

Жилая квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> была приобретена ДД.ММ.ГГГГ Г.Г.М., который являлся отцом Истца Г.К.Г., у гр. Я.Н.Г. на основании договора купли-продажи квартиры, составленного у нотариуса Тарумовского района Республики Дагестан С.Н.И. (копия договора купли - продажи прилагается).

Право собственности Г.Г.М. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> было зарегистрировано Тарумовским межрайонным филиалом Дагестанской республиканской регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ, номер записи регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Г.Г.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется справка о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако при жизни Г.Г.М. завещание не составил.

После смерти Г.Г.М. с ДД.ММ.ГГГГ право владения квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, перешло Г.К.Г..

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Истец и члены его семьи, более 23 лет являясь собственниками, владеют имуществом, квартирой, находящейся по адресу: <адрес> не от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения семьи Г. никогда не выбывало, и добросовестно, так как они владели указанным имуществом как его собственники.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Истца квартира, находящаяся по адресу: <адрес> была поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Г.К.Г. нотариусом Чародинского нотариального округа У.И.З. было открыто наследственное дело №, согласно которого было установлено, что Г.К.Г. является единственным наследником своего покойного отца Г.Г.М., ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках открытого нотариусом наследственного дела Г.К.Г. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону № на основании которого Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан было зарегистрировано право собственности Г.К.Г. на объект недвижимости - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

После регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Г.Г.М. обратился в администрацию МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан для предоставления ему в собственность земельного участка под принадлежащей ему на праве собственности квартирой.

В администрации МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан Г.К.Г. сообщили, что на указанный земельный участок и квартиру, по адресу: <адрес>, в 2013 году на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и права на домовладение (квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности гр. М.М.А..

Для установления факта регистрации в 2013 году права собственности М.М.А. на земельный участок и квартиру, по адресу: <адрес>, Г.А.М. как представитель Г.К.Г. подал в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Дагестан для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Дагестан в адрес Г.А.М. были направлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объекты недвижимости земельный участок и квартиру, по адресу; <адрес>.

Указанные выписки из ЕГРН подтвердили опасения и им стало доподлинно известно, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимости: земельный участок (кадастровый номер №) и квартиру (кадастровый номер №), находящиеся по адресу: <адрес> были незаконно поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы на имя М.М.А..

При этом отмечают, что не Г.Г.М., являвшийся собственником спорного имущества с ДД.ММ.ГГГГ, не иные уполномоченные им лица, не вступали в какие-либо правоотношения с гр. М.М.А. по вопросу купли-продажи, мены или дарения объекта недвижимости квартиры, по адресу: <адрес>.

Отсутствие у Г.Г.М. при жизни намерений заключить сделку по отчуждению права собственности на квартиру свидетельствует и тот факт, что в спорной квартире по настоящее время проживают члены его семьи, которые по настоящее время зарегистрированы в ней.

Таким образом поскольку Г.Г.М. сделку по отчуждению принадлежащей ему на праве собственности квартиры не совершал и не уполномочивал на совершение такой сделки третьих лиц, указанная сделка, в соответствии со ст. ст. 167,168 ГК РФ, является недействительной и не влечет каких-либо юридических последствий, а выданные администрацией МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина М.М.А. права на земельный участок и права на домовладение (квартиру) от ДД.ММ.ГГГГг. являются ничтожными.

Следовательно, необходимо признать отсутствующим право собственности М.М.А. на объект недвижимости - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Регистрация права собственности на спорное имущество производилась без воли и согласия собственника Г.Г.М. и его правоприемников, вследствие чего запись о регистрации сделки и регистрации права собственности ответчика в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются недействительными.

Просит признать недействительными: акт органа местного самоуправления - выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина М.М.А. права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ по которой регистрирующим органом была произведена государственная регистрация права собственности Ответчика на указанный земельный участок; - акт органа местного самоуправления - выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина М.М.А. права на домовладение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ по которой регистрирующим органом была произведена государственная регистрация права собственности Ответчика на указанную квартиру; - запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 760 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилую квартиру, общей площадью 146 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности М.М.А. на объекты недвижимости: - земельный участок площадью № 760 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; - жилую квартиру, общей площадью 146 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Г.К.Г., извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, об отложении дела не просил, ходатайств по делу не представил.

В судебном заседании Г.А.М., представитель истца Г.К.Г., просил удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик М.М.А. в судебное заседание не явился. Из ответа отдела ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан по Северному территориальному округу в Тарумовском районе следует, что М.М.А., ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ в 18 час 00 мин.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан.

Представитель администрации МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан, извещенный о времени и места судебного заседания, не явился.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Микрокрединая компания «Фонд микрофинансирования субъектом малого и среднего предпринимательства Республике Дагестан».

Представитель ФИО1 компании «Фонд микрофинансирования субъектом малого и среднего предпринимательства Республике Дагестан», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель Управления Росреестра по Республики Дагестан, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайство по делу не заявлял.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Исходя из ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ч. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ч. 1 ст. 159 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Г.Г.М. приобрел у Я.Н.Г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 72.6 кв. м., в том числе жилой площадью 48,9 кв.м., и земельный участок площадью 498 кв.м. Данная квартира принадлежит Я.Н.Г. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного бюро технической инвентаризации Тарумовского района.

Данный факт подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №.

Из ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № нотариуса Тарумовского нотариального округа Республики Дагестан следует, что ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен договор купли-продажи квартиры, находящийся по адресу: <адрес>, между Я.Н.Г. и Г.Г.М. и зарегистрирован в реестре №.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за Г.Г.М. на квартиру с общей полезной площадью 130,2 кв.м., в том числе жилой площадью 82,3 кв.м. по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Г.Г.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется справка о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако при жизни Г.Г.М. завещание не составил.

После смерти Г.Г.М. с ДД.ММ.ГГГГ право владения квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, перешло к Истцу Г.К.Г..

С мая 1998 года по настоящее время Истец и члены его семьи, более 23 лет, являясь собственниками, владеют имуществом - квартирой, находящейся по адресу: <адрес> не от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения семьи Г. никогда не выбывало, так как они владели указанным имуществом как его собственники.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Г.К.Г. квартира, находящаяся по адресу: <адрес> была поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, правообладателем квартиры указан Г.К.Г., ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, приложенной к материалам дела.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № наследником Г.Г.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является Г.К.Г., ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 130 кв.м. принадлежащей наследнику на праве собственности.

После регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Г.К.Г. обратился в администрацию МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан для предоставления ему в собственность земельного участка под принадлежащей ему на праве собственности квартирой.

В администрации МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан Г.К.Г. сообщили, что на указанный земельный участок и квартиру, по адресу: <адрес>, в 2013 году на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и права на домовладение (квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности гр. М.М.А..

Для установления факта регистрации в 2013 году права собственности М.М.А. на земельный участок и квартиру, по адресу: <адрес> обратились в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Дагестан для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Дагестан были направлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объекты недвижимости земельный участок и квартиру, по адресу: <адрес>.

Указанные выписки из ЕГРН подтвердили, и им стало доподлинно известно, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимости - земельный участок (кадастровый номер №) и квартиру (кадастровый номер №), находящиеся по адресу: <адрес>, были незаконно поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы на имя М.М.А..

При этом отмечаем, что не Г.Г.М., являвшийся собственником спорного имущества с ДД.ММ.ГГГГ, не иные уполномоченные им лица, не вступали в какие-либо правоотношения с М.М.А. по вопросу купли - продажи, мены или дарения объекта недвижимости - квартиры, по адресу: <адрес>.

Отсутствие у Г.Г.М. при жизни намерений заключить сделку по отчуждению права собственности на квартиру свидетельствует и тот факт, что в спорной квартире по настоящее время проживают члены его семьи, которые по настоящее время зарегистрированы в ней.

На запрос суда филиал Публично-Правовой компании «Роскадастр» представил документы, на основании чего было зарегистрировано право собственности за М.М.А., ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан за № выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина М.М.А., проживающего по адресу <адрес>, права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Также имеется выписка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная главой администрации МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан за №, М.М.А., для предоставления в Тарумовский отдел Росреестра по РД на предмет оформления домовладения (квартиры), на которой имеется печать администрации, но подпись главы администрации МО «<адрес>» не проставлена.

ДД.ММ.ГГГГ за М.М.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

М.М.А., ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом отдела ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан по Северному территориальному округу в Тарумовском районе от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда.

Из ответов нотариусов Тарумовского нотариального округа Республики Дагестан на запрос суда, следует, что на имя М.М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе не оформлялось наследственное дело, ни кто из наследников за оформление наследственного имущества не обращался и заявления о принятии наследства не поступало.

О том, что собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, является М.М.А., истец Г.К.Г. узнал после того как получил выписки из ЕГРН с ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Дагестан.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Однако до принятия решения судом ответчиками не заявлял о применении срока исковой давности.

Таким образом, воля Г.Г.М., являвшегося собственником спорного имущества с ДД.ММ.ГГГГ, на отчуждение по договору дарения, купли-продажи, мены или дарения спорного имущества отсутствовала, каких-либо действий, свидетельствующих об одобрении сделки по отчуждению жилого дома, и земельного участка которые являлись его собственностью, не последовало, признание права собственности за М.М.А. на спорный земельный участок и домовладение, не соответствует требованиям закона.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования Г.А.М. в интересах Г.К.Г. к М.М.А. и администрации МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан о признании свидетельств о государственной регистрации права недействительными, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь

ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.А.М. в интересах Г.К.Г. к М.М.А. и администрации МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан о признании свидетельств о государственной регистрации права недействительными, удовлетворить.

Признать недействительными:

- акт органа местного самоуправления - выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина М.М.А. права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по которой регистрирующим органом была произведена государственная регистрация права собственности Ответчика на указанный земельный участок;

- акт органа местного самоуправления - выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина М.М.А. права на домовладение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по которой регистрирующим органом была произведена государственная регистрация права собственности Ответчика на указанную квартиру;

-запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 760 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>;

- запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилую квартиру, общей площадью 146 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности М.М.А. на объекты недвижимости:

- земельный участок площадью № 760 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>;

- жилую квартиру, общей площадью № 146 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Тарумовский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

Тарумовского районного суда РД Ш.М.Багандов