Решение № 2-435/2018 2-435/2018 ~ М-40/2018 М-40/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-435/2018

Дело № 2-435/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующей - судьи Украинец Л.И.,

при секретаре Щитовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи б/н был приобретен жилой дом общей площадью 44,8 кв.м., с надворными строениями и земельный участок общей площадью 1100 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, у ФИО4. Все существенные условия договора ими были выполнены –покупная цена уплачена, по акту приема-передачи имущество получено. Так же ему были переданы все имеющиеся документы, а именно: домовая книга, технический паспорт, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли продажи земельного участка. Но продавец уклонился от нотариального удостоверения договора купли-продажи, мотивируя тем, что он выехал на ПМЖ в <адрес> и не может приехать в Крым по причине болезни, а оформление доверенности на мой российский паспорт не предоставляется возможным в виду отказа нотариусов выдавать доверенность для отчуждения имущества в Крыму.

Истец, в судебное заседание не явился, в поданном суду заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствии, на иске настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, с иском согласен.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что 30 марта 2017 года между ФИО4 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4) был заключен договор купли-продажи без номера, о купле-продаже недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес> стоимостью 500000 рублей (л. д.12). То обстоятельство, что по всем существенным условиям сделка сторонами полностью исполнена свидетельствует содержание договора согласно которому предметом договора является земельный участок площадью 1100 кв. м по адресу <адрес>, стоимостью о условиям договора 100000 руб. и жилой дом общей площадью 44,8 кв. м расположенный по адресу <адрес>, Согласно п. 5 договора, оговоренная договором, сумма 500000 руб. получена продавцом до подписания договора, а согласно п. 6 договора, передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем, состоялась до подписания договора, что о чём свидетельствует также наличие у истца копии технического паспорта на спорный жилой дом, согласно которому общая площадь спорного жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> - 44,8 кв. м (л.д.5-8). О том, что спорное имущество принадлежало ответчику ФИО4, свидетельствует копия договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 купил у ФИО1 жилой дома и земельный участок, расположенный по адресу <адрес> (л.д.9), удостоверенный нотариально частным нотариусом ФИО2 Согласно отметки, договор зарегистрирован в электронном реестре прав собственности ДД.ММ.ГГГГ и согласно копии извлечения с Государственного реестра сделок зарегистрирован в Государственном реестре сделок за ФИО4, право собственности продавца подтверждено также извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество (л.д.10, 11). Из отчёта об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости без учёта НДС видно, что итоговая рыночная стоимость спорного земельного участка и жилого дома составила 500000 руб. (л.д.13).

Как усматривается из предоставленных суду документов продавец на момент заключения договора получил обусловленную договором стоимости и в свою очередь передал объекты купли-продажи покупателю, что свидетельствует о том, что по всем существенным условиям договор сторонами выполнен, однако из-за уклонения ответчика от явки в госкомрегистр и от регистрации договора в госкомрегистре не может зарегистрировать переход права собственности за ним-истцом.

Поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности согласно Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» препятствует истцу на данный момент в полной мере реализовать свои права собственника на имущество, суд считает необходимым при разрешении данного спора применять законодательство, действующее на территории Республики Крым в настоящее время, с учетом особенностей, которые были предусмотрены законодательством, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи.

Изучив договор купли-продажи от 30 марта 2017 года, суд приходит к выводу, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на момент заключения законодательством (за исключением нотариального удостоверения), между сторонами было достигнуто соглашение о предмете договора, по всем существенным условиям договора условия сторонами выполнены. Недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано и передано, за него были уплачены оговоренные денежные средства.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к убеждению, что истец на основании договора купли-продажи без номера от 30 марта 2017 года приобрел право собственности на недвижимое имуществ, расположенное по адресу: <адрес> в виде спорных объектов жилого дома общей площадью 44, 8 кв. м, и земельного участка площадью 1100 кв. м, по этому же адресу, однако не осуществил государственную регистрацию своего права согласно Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» из-за уклонения ответчика от государственной регистрации в Госкомрегистре.

На взыскании судебных расходов в виде госпошлины оплаченной истцом при подаче иска на суму 8200 руб. (л.д.1) истец не настаивает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд – РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи без номера от 30 марта 2017 года, заключенный между ФИО4 и ФИО3-действительно состоявшимся.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом общей площадью 44.8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, а также надворные постройки согласно технического паспорта лит. Б-сарай, лит. В-летняя кухня, лит. Г-погреб с горловиной, лит. Д.- летняя кухня, лит. Ж- уборная, лит. З-сарай, лит. И - гараж, лит. I - мощение, лит.№ –ворота №- ограждение, №-ограждение, лит. № калитка.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок общей площадью 1100 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23 февраля 2018 года.

Судья Л. И. Украинец