Решение № 2-671/2025 2-671/2025~М-523/2025 М-523/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-671/2025

Дело №2-671/2025 КОПИЯ

59RS0018-01-2025-000900-61


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 27 августа 2025 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Липилиной А.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального округа, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального округа, ФИО2, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности, требования мотивированы тем, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный округ Добрянский, <адрес>. Собственником 1/3 доли в общей долевой собственности являлся ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди на момент его смерти являлись ФИО2, ФИО2, ФИО4, однако в установленный законом срок наследники к нотариусу, за открытием наследства не обратились, наследство фактически не приняли. С ДД.ММ.ГГГГ указанным жилым домом стала пользоваться истец, вести хозяйство, обеспечивала сохранность имущества, оплачивать коммунальные платежи. На протяжении 25 лет никто не интересовался судьбой указанного имущества, а именно не платил налоги, не осуществлял текущий ремонт и содержание жилого дома, все расходы несла истец. Таким образом, с 2000 года ФИО5 стала владеть жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, муниципальный округ Добрянский, <адрес>, за белее чем 25 лет личного владения истца жилым домом, никто не истребовал имущество из владения истца, ни возможные собственники, ни их правопреемники, следовательно, основание владения следует считать добросовестным.

Просит суд признать за ФИО5 право собственности на 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный округ Добрянский, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что после смерти ФИО1 никто из прямых наследников умершего не пользовался спорным имуществом, претензий не предъявлял. Кроме того пояснил, что в исковом заявлении допущена описка в указании кадастрового номера жилого дома, пропущена цифра 0., просит считать верным кадастровый №.

Представитель ответчика – Управления имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав в ходатайстве, что не возражают против удовлетворения требований (л.д.189).

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку корреспонденция ответчиками не востребовалась, о перемене места жительства последние не сообщали, судебные извещения, направленные ответчикам по последнему известному месту жительства (регистрации), ими не получаются, в соответствии со ст.118 ГПК РФ данные извещения считаются доставленными ответчикам. Неполучение судебных извещений ответчиками свидетельствует о злоупотреблении правом.

В связи с тем, что суду не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчиков, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Добрянского районного суда <адрес>, суд признает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ФИО2, ФИО2, ФИО4 о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав последних извещенными о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – администрации Добрянского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав в ходатайстве, что не возражают против удовлетворения требований (л.д.188).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав в отзыве на наличие в исковом заявлении описки в кадастровом номер жилого дома (л.д.184).

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения права собственности на вещь определены ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; По этой причине ст. 234 - Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено, что ФИО5 на основании договора о купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 2/3 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный округ Добрянский, <адрес>. Сведений о другом лице, имеющем в собственности 1/3 доли данного объекта недвижимости, в выписке ЕГРН не содержится (л.д.9-15, 102-105).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются в равных долях: жена – ФИО9, дочь – ФИО5, сын – ФИО1, наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося в <адрес>, №, расположенного на земельном участке размером 600 кв. м. (л.д.16).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 приобрела у ФИО9 1/3 доли в праве на жилой дом, находящейся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 600 кв. м. (л.д.17).

Согласно технической документации 2/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5 на основании договора о купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли в праве на жилой дом принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-69).

Согласно свидетельству о смерти № IV-ИВ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.18).

Наследниками после смерти ФИО1, согласно сведениям отдела записи актов гражданского состояния администрации Добрянского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ являются дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и жена ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.115).

Согласно реестру наследственных дел, наследственного дела после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось (л.д.24).

Из ответа <адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственного дела после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось (л.д.114).

Из ответа нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственного дела после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось (л.д.116).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

В данном случае судом установлено и подтверждается материалами дела, что 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный округ Добрянский, <адрес> принадлежала ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти, которого наследственного дела не заводилось.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что является соседом истца с детства, проживает в <адрес>, в <адрес>. За время проживания в спорном доме видел только истца и её семью, более по спорному адресу никто не проживал, имуществом не пользовался. Истец содержит дом в идеальном состоянии, в прошлом году отремонтировала крышу, летом истец проживает в доме, зимой приезжает 1 раз в неделю кормит собаку, которая живет у неё во дворе.

Свидетель Свидетель №2 пояснила, что является соседкой истца, знакомы с истцом 22 года. Истец пользуется спорным домом единолично на протяжении более 22-х лет, больше по спорному адресу никто не проживал, имуществом не пользовался, на дом не претендовал. Истец ухаживает за домом, сделала забор, поменяла крышу, оплачивает коммунальные услуги, в летнее время постоянно проживает в доме.

Таким образом, судом установлено, что истец с 2000 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным жилым домом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, производит ремонт.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные и достоверные доказательства владения всем жилым домом ( в том числе 1/3 доли в праве), с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, муниципальный округ Добрянский, <адрес> более 15 лет. ФИО5 владеет, имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимое техническое обслуживание.

Данные обстоятельства подтверждены пояснениями представителя истца, свидетелей, материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования ФИО5 о признании права собственности на 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный округ Добрянский, <адрес>, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального округа, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный округ Добрянский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Добрянский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: А.С. Липилина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения подшит в деле №.

Гражданское дело № находится в производстве Добрянского районного суда <адрес>.