Решение № 2-103/2025 2-103/2025(2-3444/2024;)~М-2590/2024 2-3444/2024 М-2590/2024 от 22 сентября 2025 г. по делу № 2-103/2025

Дело № 2-3444/2024 (2-103-25)

УИД 61RS0024-01-2024-003978-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо Администрации Верхнеподпольненского сельского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности, встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, третье лицо Администрации Верхнеподпольненского сельского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности, встречному иску ФИО6 к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Администрации Верхнеподпольненского сельского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности, встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО2 к ФИО1 ФИО5, ФИО6, третье лицо Администрации Верхнеподпольненского сельского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо Администрации Верхнеподпольненского сельского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности, а ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились со встречным иском к ФИО1, третье лицо Администрации Верхнеподпольненского сельского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности. В обоснование требований указано, что ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 принадлежит многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ....

Указанный жилой дом состоит из четырех помещений:

??- ..., кадастровый ..., площадью 57,2 кв.м (право долевой собственности зарегистрировано за гражданами: ФИО2, ФИО3, ФИО4),

??- ..., кадастровый ..., площадью 27,2 кв.м (право собственности зарегистрировано за ФИО5),

- ..., кадастровый ..., площадью 56,2 кв.м (право собственности зарегистрировано за ФИО1),

- ..., кадастровый ..., площадью 55,9 кв.м (право собственности зарегистрировано за ФИО6).

В течение длительного времени истцы неоднократно, в том числе и письменно, обращались к собственнику помещения (...) с предложением о приведении документации в соответствие с действующим законодательством и проведение реконструкции здания в здание блокированной жилой застройки, однако каждый раз получали отказ, либо не получали никакого ответа.

В момент проживания в квартире собственниками была произведена ее реконструкция, соответствующая градостроительным нормам, требованиям к жилым помещениям, не представляющая угрозы для жизни и здоровья граждан.

Иным путем, кроме обращения в суд, заявители лишены возможности признать право собственности на реконструированный жилой дом.

Истцы, ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 принадлежит многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., пер. Юбилейный, ....

Указанный жилой дом состоит из четырех помещений:

??- ..., кадастровый ..., площадью 57,2 кв.м (право долевой собственности зарегистрировано за гражданами: ФИО2 (доля в праве 2/8), ФИО3 (доля в праве 3/8), ФИО4 (доля в праве 3/8),

??- ..., кадастровый ..., площадью 27,2 кв.м (право собственности зарегистрировано за ФИО5),

- ..., кадастровый ..., площадью 56,2 кв.м (право собственности зарегистрировано за ФИО1),

- ..., кадастровый ..., площадью 55,9 кв.м (право собственности зарегистрировано за ФИО6).

Согласно Статья 51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом", Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос". К указанному заявлению прилагаются следующие документы и сведения:

- правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка в случаях, предусмотренных частями 1.1 и 1.2 статьи 57.3 настоящего Кодекса, если иное не установлено частью 7.3 настоящей статьи;

???- при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, - указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;

- градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

- результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 настоящего Кодекса проектной документации:

- положительное заключение экспертизы проектной документации (в части соответствия проектной документации требованиям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса), в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, в том числе в случае, если данной проектной документацией предусмотрены строительство или реконструкция иных объектов капитального строительства, включая линейные объекты (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;

- подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 настоящего Кодекса, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, и утвержденное привлеченным этим лицом в соответствии с настоящим Кодексом специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта, в случае внесения изменений в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49 настоящего Кодекса;

- подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса, предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации, в случае внесения изменений в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения в соответствии с частью 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса;

- разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);

- согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства в случае, если такое согласование предусмотрено статьей 40.1 настоящего Кодекса;

- согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома, согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду в случае реконструкции одного из домов блокированной застройки;

- в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, - соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;

- решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;

- документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта;

- копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению;

- копия договора о комплексном развитии территории в случае, если строительство, реконструкцию объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории или заключен такой договор, а в случае, если реализация решения о комплексном развитии территории осуществляется без заключения такого договора, - копия решения о комплексном развитии территории. При этом в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, подлежащей комплексному развитию, с привлечением средств бюджета бюджетной системы Российской Федерации предоставление копий таких договора о комплексном развитии территории и (или) решения не требуется.

Следовательно, провести процесс реконструкции в административном порядке возможно только с согласия и с участием собственников всех помещений, расположенных в здании.

Однако между собственниками не достигнуто соглашение о реконструкции здания.

Таким образом, реконструированные квартиры имеют признаки самовольной постройки, а именно: реконструированы без получения разрешительных документов.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные решения.

Как следует из ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем признания права.

Из постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», (пункт 26), следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Аксайского районного суда Ростовской области от 09.10.2924 по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ «ЮРЦСЭ».

Согласно заключению ФБУ «ЮРЦСЭ» № 5842/10-2-24 от 11.06.2025 исследуемый жилой дом литер «А» с пристроенными к нему лит. «А1», Лит. «А2», Лит. «А3», Лит. «А4», Лит. «А5», Лит. «А6», Лит. «А7», Лит. «А8», Лит. «а5», Лит. «а6», Лит. «а7», расположенный по адресу: ..., общей площадью 196,5 кв.м, эксплуатируемый по своему функциональному назначению, представляющий собой отдельно стоящее одноэтажное 4-хквартирное здание, относящееся к классу Ф 1.3 функциональной пожарной опасности, по набору помещений в каждой из существующих в жилом доме квартир, по существующим объемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям, в большей своей части и с учетом того, что помещение ... в пристройке Лит. «а7» к ... не завершено строительством, и все помещения ... жилом доме Лит. «А» и пристройках Лит. «А1» и Лит. «А2» находятся в стадии ремонта, соответствует требованиям действующих технических регламентов, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, строительно-технических норм и правил, предъявляемых к жилым многоквартирным домам и квартирам, расположенных в них, а именно: СП 54.13330.2022. Свода правил. «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (п.п.: 5.3, 5.6, 5.7, 5.11, 5.12, 7.10, 7.11, 7.12, 7.28, 9.1, 9.2, 9.6, 9.8, 9.9, 9.10, 9.11, 9.12, 9.20, 9.23) СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (п.п.: 6.1.8, 6.1.9, 6.1.11, 6.1.13, 6.1.16), СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» (п. 5.1), СП 42-101-2003 Свода правил «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из стальных и полиэтиленовых труб» (п.п. 6.18, 6.19, 6.23, 6.24), СП 62.13330.2011* Свода правил «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002. С изменением № 1» (п. 7.1*.), МДС 40-2.2000 Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (п.п. 4.57., 5.36.), СП 402.1325800.2018 «Правила проектирования систем газопотребления» (п.п. 5.1, 5.4, 5.5, 5.9, 5.10, 5.11, 5.13, 5.16, 5.17, 5.18, 5.19, 5.21, 5.22), СП 1.13130.2020 Сводом правил «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (п.п.: 4.2.18., 4.2.19., 4.2.22., 4.2.23, 4.3.2., 4.3.3., 6.2.1.), СанПиН 1.2.3685-21 Санитарные правила и нормы «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (п.п. 1.38., 1,43., 1,65., 1.66., табл. 5.52, табл. 5.58), ВСН 61-89 /р/. «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» (п. 2.5), Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», предусматривающих и регламентирующих: минимальный состав помещений жилого дома, габаритные размеры и площадь помещений, достаточную несущую способность основания и несущих конструкций жилого дома, естественное освещение жилых комнат и кухни, а также инсоляцию жилых помещений, обеспечение жилого дома системой водоснабжения при подключении к канализационной системе, обеспечение обогрева жилого дома, обеспечение помещений вентиляцией и проветриванием, противопожарные требования, предъявляемые к объемнопланировочному решению дома и путям эвакуации.

Набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома Лит. «А» соответствует требованиям «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4, указанным в табл. 8 «Жилые здания кирпичные, одноэтажные, без мансард», предъявляемым к конструктивным элементам кирпичных одноэтажных жилых домов.

Конструктивные элементы исследуемого жилого дома Лит. «А» и пристроенных к нему Лит. «А1», Лит. «А2», Лит. «АЗ», Лит. «А4», Лит. «А5», Лит. «А6», Лит. «А7», Лит. «А8», Лит. «а5», Лит. «аб», Лит. «а7», как правило не имеют повреждений, трещин, просадок, перекосов проемов, мест разрушения элементов кладки, отклонений конструкций от прямолинейности, вертикали или горизонтали, смещений перекрытий и перемычек в опорных местах, которые свидетельствовали бы о недостаточной несущей способности конструкций здания. Мелкие непротяженные трещины имеются на стенах жилого дома Лит. «А», в помещениях, в которых ведутся ремонтные работы, и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы строения находятся в работоспособном техническом состоянии.

Кроме этого, на всех внутренних поверхностях ограждающих конструкций во всех помещениях в исследуемом здании, независимо от режима их эксплуатации (жилые или подсобные помещения), не имеется следов увлажнения поверхностей или изменения фактуры отделочных слоев, которые свидетельствовали бы о недостаточных теплотехнических характеристиках данных ограждающих конструкций здания, либо о нарушении температурно-влажностного режима в помещениях.

Расположение одноэтажного жилого дома Лит. «А» с возведенными к нему пристройками в зоне Ж-1/1-территориальной зоне существующей жилой застройки, соответствует перечню основных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, приведенному в таблице ст. 28.2 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны» раздела 3 «Градостроительные регламенты» вышеуказанных Правил землепользования и застройки Верхнеподпольнинского сельского поселения .... Код вида разрешенного использования земельного участка 2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Существующая высота и этажность, площадь участка, процент его застройки и отступы от границ исследуемого жилого дома Лит. «А» и пристроенных к нему Лит. «А1», Лит. «А2», Лит. «АЗ», Лит. «А4», Лит. «А5», Лит. «А6», Лит. «А7», Лит. «А8», Лит. «а5», Лит. «аб», Лит. «а7» соответствуют градостроительному регламенту, установленному в ст. 28.2 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны» Правил землепользования и застройки Верхнеподпольнинского сельского поселения ... (Ж-1/1), в которой расположены исследуемый многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ....

Расположение одноэтажного жилого дома Лит. «А» с кадастровым номером ... и с возведенными к нему пристройками в средней, передней части земельного участка с фактическими отступами застройки участка от фактических границ земельного участка с кадастровым номером ..., обозначенных установленными по ним заборами соответствует требованиям СП 42.13330.2016. Свода правил. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (п. 7.1, п. 14.21), СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (п. 4.3 и таблицы 1, п. 7.1., п. 4.4., п. 4.11., п. 4.13, п. 5.2.9.), Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Конструктивные элементы исследуемого жилого дома Лит. «А» и пристроенных к нему Лит. «А1», Лит. «А2», Лит. «АЗ», Лит. «А4», Лит. «А5», Лит. «А6», Лит. «А7», Лит. «А8», Лит. «а5», Лит. «аб», Лит. «а7», как правило не имеют повреждений, трещин, просадок, перекосов проемов, мест разрушения элементов кладки, отклонений конструкций от прямолинейности, вертикали или горизонтали, смещений перекрытий и перемычек в опорных местах, которые свидетельствовали бы о недостаточной несущей способности конструкций здания. Мелкие непротяженные трещины имеются на стенах жилого дома Лит. «А», в помещениях, в которых ведутся ремонтные работы, и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы строения находятся в работоспособном техническом состоянии - в категории технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

В данном случае, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности заключения экспертизы, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертизы, по мнению суда, является ясным, полным, ответы на поставленные вопросы носят однозначный и утвердительный характер. Сомнений в правильности или обоснованности данного заключения у суда также не имеется.

Суд соглашается с данными выводами эксперта, которые логичны, последовательны, основаны на материалах дела, экспертом даны пояснения с учетом анализа норм действующих градостроительных норм и правил, и считает возможным положить в основу судебного решения указанное экспертное заключение ФБУ «ЮРЦСЭ» № 5842/10-2-24 от 11.06.2025.

С учетом изложенных норм материального права и представленных в ходе судебного заседания доказательств, принимая во внимание, что, согласно экспертному заключению, реконструкция квартир дома, расположенного по адресу: ... ..., соответствует действующим противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, встречному иску ФИО6 к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО2 к ФИО1, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности, - удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом (лит А) (назначение: Многоквартирный дом) кадастровый ... общей площадью по сведениям ЕГРН 196,5 кв.м, расположенный по адресу: ..., в реконструированном виде с площадью 305,2 кв.м, в составе помещений: ... общей площадью 59,5 кв.м, ... общей площадью 70,8 кв.м, ... общей площадью 80,6 кв.м, ... общей площадью 94,3 кв.м.

Признать за ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения право собственности на ..., кадастровый ..., расположенную по адресу: ..., в реконструированном виде с общей площадью 59,5 кв.м, в составе помещений: жилая комната № 1, площадью 11,8 кв.м, жилая комната № 2, площадью 14,9 кв.м, жилая комната № 3, площадью 14,0 кв.м, кухня № 4, площадью 12,9 кв.м, ванная комната № 5, площадью 3,6 кв.м с долей в праве собственности: ФИО2 – 2/8, ФИО3 – 3/8, ФИО4 – 3/8.

Признать за ФИО5, ... года рождения право собственности на ..., кадастровый ..., расположенную по адресу: ..., в реконструированном виде с общей площадью 70,8 кв.м, в составе помещений: жилая комната № 1, площадью 11,1 кв.м, жилая комната № 2, площадью 14,6 кв.м, жилая комната № 3, площадью 7,7 кв.м, кухня № 4, площадью 9,6 кв.м, жилая комната № 5, площадью 6,2 кв.м, коридор № 6, площадью 3,9 кв.м. санузел № 7, площадью 3,9 кв.м.

Признать за ФИО1, ... года рождения право собственности на ..., кадастровый ..., расположенную по адресу: ..., в реконструированном виде с общей площадью 80,6 кв.м, в составе помещений: жилая комната № 1, площадью 10,6 кв.м, жилая комната № 2, площадью 15,4 кв.м, жилая комната № 3, площадью 14,0 кв.м, кухня № 4, площадью 21,1 кв.м, ванная комната № 5, площадью 6,2 кв.м, котельная № 6 площадью 5,2 кв.м, коридор № 7, площадью 7,3 кв.м.

Признать за ФИО7, ... года рождения право собственности на ..., кадастровый ..., расположенную по адресу: ..., пер. Юбилейный, ..., в реконструированном виде с общей площадью 94,3 кв.м, в составе помещений: жилая комната № 1, площадью 9,3 кв.м, жилая комната № 2, площадью 15,8 кв.м, коридор № 3, площадью 9,8 кв.м, кухня № 4, площадью 16,1 кв.м, санузел № 5, площадью 4,6 кв.м, помещение № 6 площадью 38,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2025.

Судья -