Решение № 2-768/2018 2-768/2018~М-767/2018 М-767/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-768/2018

Гражданское дело №2-768/1-2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск 25 сентября 2018 года

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

при секретаре Русак С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Курской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 5284 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для строительства многофункционального торгово-офисного центра на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктами 3.2 договора Арендатор обязан в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1 Договора, вносить сумму арендной платы на счет УФК по Курской области. В нарушение указанных пунктов договора и ст. 614 ГК РФ, ФИО1 надлежащим образом не выполнил свои обязательства по уплате арендной платы. Задолженность арендатора по арендным платежам составляет 258 647,63 рублей. Во исполнение п.3.2 и 5.2 договора, при неуплате арендной платы в указанные в договоре сроки, арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составляет 34 575,32 рублей. В адрес ФИО1 было направлено письмо с указанием на необходимость устранения и погашения задолженности по арендной плате, о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также проценты. Просят взыскать с ответчика в их пользу задолженность по арендной плате в сумме 258 647,63 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 34 575,32 рублей.

Комитет по управлению имуществом Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 неоднократно судом извещался о слушании дела по адресу: <адрес>, который им был указан в договоре аренды. Из возвращенной почтовой корреспонденции следует, что судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой за истечением срока хранения. Сведениями о невозможности явиться в суд по каким-либо причинам суд, на момент рассмотрения дела, не располагал.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 5284 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для строительства многофункционального торгово-офисного центра, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из Акта приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок в аренду по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 3.1 - 3.3 договора установлен, что размер арендной платы за участок составляет 1 245 757,95 рублей. Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением №, путем перечисления по реквизитам. Арендная плата начисляется с 01.04.2014 года. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение Арендатора или копия квитанции об оплате.

Из Приложения № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ усматриваются размер и сроки внесения арендной платы, с которым ответчик был ознакомлен, что подтверждается его подписью.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что п.1.1 договора слова «для строительства многофункционального торгово-офисного центра» заменить словами «с видом разрешенного использования – «религиозное использование»; п.3.1 договора изложить в новой редакции: « 3.1 размер арендной платы за участок составляет 1 189 447 рублей».

Из Приложения № к Договору №ф от ДД.ММ.ГГГГ усматриваются размер и сроки внесения арендной платы, с которым ответчик был ознакомлен, что подтверждается его подписью.

Из расчета суммы задолженности по договору аренды, представленного истцом, усматривается, что ответчиком ФИО1 за период до 10.09.2016 года арендная плата внесена не в полном объеме в сумме 629,62 рублей, вместо 86 822,20 руб., за период до 10.12.2016 года в сумме 86 822,20 рублей, до 10.03.2017 года в сумме 85 632,85 рублей, а всего в сумме 258 647,63 рублей не внесена.

Ответчик доказательств, подтверждающих оплату за указанные периоды, в суд не представил, как и не представил возражений относительно представленного расчета.

В соответствии с п. 5.2 договора, при нарушении срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Проценты начисляются по реквизитам, указанным в п.3.2 Договора.

Истцом представлен расчет процентов в соответствии со ст. 395 ГПК РФ, судом расчет проверен и считает его верным.

18.10.2017 года в адрес ФИО1 была направлена претензия с указанием на необходимость устранения и погашения задолженности по арендной плате, о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также проценты.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и проценты ответчиком ФИО1 не погашены.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению имуществом по Курской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов являются обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с учетом требований ст. 333.19 и ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход МО Город Курск государственная пошлина в сумме 6 132,23 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате в сумме 258 647 руб. 63 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 34 575 руб. 32 коп., а всего 293 222 руб. 95 коп..

Взыскать с ФИО1 в доход МО Город Курск государственную пошлину в сумме 6 132 руб. 23 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 01 октября 2018 года (с учетом выходных).

Судья Н.В.Вялых