Решение № 2-494/2017 2-494/2017~М-495/2017 М-495/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-494/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2017 года г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Х.Р.,

при секретаре Халиловой Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, Высоцкой ФИО12 к ФИО4 ФИО13 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенной сделкой, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенной сделкой, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности, указав, что они являются дочерьми ФИО5, умершего <данные изъяты>. ФИО5 приобрел у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> садоводческое товарищество «<данные изъяты>» 13 линия участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи земельного участка между ФИО5 и ФИО4 был составлен в виде расписки, которую ФИО4 написала ФИО5 в подтверждение в получении денег на земельный участок, а также передала имеющиеся у нее документы на землю: свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи земельного участка, кадастровый паспорт, справку садоводческого товарищества. Со времени приобретения ФИО5 открыто беспрепятственно владел и пользовался земельным участком, исправно уплачивал необходимые платежи. В настоящее время истцы не имеют возможности вступить в наследство на землю, в связи с тем, что при жизни ФИО5 не было надлежащим образом оформлено право на земельный участок. В связи с этим, просят признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> садоводческое товарищество «<данные изъяты>-линия участок №, прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> садоводческое товарищество «<данные изъяты>линия участок №, заключенный сделкой <данные изъяты>.; признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по ? доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> садоводческое товарищество «<данные изъяты>-линия участок №.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика – ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, в редакции, действующей на дату представленной истцом расписки – 17.07.2002г., право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положениям статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" действовавшего на дату представленной истцом расписки – 17.07.2002г., установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что впредь до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, выслушав доводы и возражения сторон, проанализировав и оценив совокупность имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 67 ГПК РФ, пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи земельного участка от 18.09.2001г. ФИО8 продал ФИО4 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> садоводческое товарищество «<данные изъяты>-линия участок №.

На основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>., ФИО4 зарегистрировано право на данный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от <данные изъяты>.

Согласно кадастровому паспорту от <данные изъяты>. земельному участку по адресу: <адрес> садоводческое товарищество «<данные изъяты> участок №, был присвоен кадастровый №, правообладателем указана ФИО4

Из представленной истцами расписки от <данные изъяты>. следует, что ФИО4 получила от ФИО9 <данные изъяты> рублей за дачный участок, находящийся по адресу: <адрес> 13 линия участок №.

Доводы истцов, что <данные изъяты>. ФИО5 приобрел у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> садоводческое товарищество «<данные изъяты> линия участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., и договор купли-продажи земельного участка между ФИО5 и ФИО4 был составлен в виде расписки, которую ФИО4 написала ФИО5 в подтверждение в получении денег на земельный участок, суд находит не состоятельными из недоказанности истцами факта заключения договора купли-продажи земельного участка между ФИО4 и ФИО5, согласования сторонами предмета и других существенных условий договора.

Суд находит несостоятельными доводы истцов о том, что расписка имеет силу договора купли-продажи совершенного в устной форме, а стороны на момент ее составления достигли согласия, о предмете договора и цене, передаче от продавца к покупателю имущества, по проведению оплаты путем передачи денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей.

Представленная истцами в материалы дела расписка от <данные изъяты>., не свидетельствует о заключении между сторонами договора купли-продажи земельного участка, поскольку не соответствует по форме и содержанию требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества. Вопреки требованиям ст. ст. 550, 549, 554 ГК РФ расписка не содержит подписи второй стороны сделки - потенциального покупателя, в ней отсутствуют данные о виде, предмете договора, определяющие местоположение земельного участка, его границы, точную площадь.

Представленная расписка не содержит признаков, присущих договору купли-продажи недвижимости, а именно сведений о передаче ФИО5 прав пользования, владения и распоряжения земельным участком.

Учитывая изложенное, расписка не является договором и не влечет последствий, связанных с заключением договора купли-продажи, в связи с этим не является основанием для признания права собственности ФИО5 на указанное недвижимое имущество.

В установленном законом порядке договор купли-продажи земельного участка, переход права собственности к ФИО5 на спорный участок не зарегистрированы, доказательств этому в материалы дела не представлено.

Представленная истцами справка Садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> садоводческое товарищество «Локомотив-1» 13 линия участок №, площадью <данные изъяты> находился в пользовании ФИО5, и ФИО5 оплачивались членские и целевые взносы, на которые ссылаются истцы в обоснование своих требований, документами, устанавливающим или подтверждающим право ФИО5 на земельный участок, не являются.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что истцами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств приобретения указанного земельного участка ФИО5, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора купли-продажи земельного участка заключенной сделкой, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО14, Высоцкой ФИО15 к ФИО4 ФИО16 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенной сделкой, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Наримановский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Х.Р. Мустафина