Решение № 2-2760/2025 2-2760/2025~М-1740/2025 М-1740/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-2760/2025

63RS0№-27


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Болотиной А.Ю.,

при секретаре Потаповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению С.А.О. к Л.В.А., Д.Л.А., Д.Д.Л. о признании сделок купли-продажи земельного участка состоявшимися, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально С.А.О. обратилась в суд к А. муниципального района <адрес>, Л.В.А. с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования, А. муниципального района <адрес> была исключена из числа соответчиков, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Д.Л.А., Д.Д.Л.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что Д.Л.А. на основании решения А. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для коллективного садоводства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,05 Га, расположенный по адресу: <адрес>, коллектив садово-дачного кооперат. «Зори Жигулей», <адрес>, уч. 54, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Д.Л.А. умер, после его смерти вышеуказанный земельный участок обрабатывала его супруга – Д.Л.А.

ДД.ММ.ГГГГ Д.Л.А. распорядилась земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей», <адрес>, продав его С.М.В. за 10 000 руб. Договор купли-продажи земельного участка в письменном виде сторонами сделки составлен не был, в подтверждение получения денежных средств от покупателя Д.Л.А. была составлена расписка.

ДД.ММ.ГГГГ С.М.В. умерла, после её смерти земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей», <адрес>, обрабатывал её сын - Л.В.А., который ДД.ММ.ГГГГ распорядился указанным недвижимым имуществом, продав его С.А.О. за 100 000 руб. В подтверждение заключения сделки Л.В.А. была составлена расписка, в соответствии с которой, Л.В.А., как продавец, передал, а С.А.О., как покупатель, приняла недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Зори Жигулей», участок 54. Договор купли-продажи земельного участка в письменном виде сторонами сделки составлен не был, а поскольку право собственности на земельный участок за предыдущими собственниками не было зарегистрировано, в настоящее время С.А.О. не имеет возможности зарегистрировать переход права в досудебном порядке.

С 2024 года С.А.О. пользуется указанным земельным участком по его прямому назначению для выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, осуществляет необходимый уход, сохранность, обрабатывает его надлежащим образом. Кроме того, С.А.О. является членом СНТ СН «Зори Жигулей», оплачивает членские взносы и иные платежи, задолженности по оплате членских взносов не имеет, что подтверждается выпиской из заключения правления товарищества, выданной за подписью председателя СНТ СН «Зори Жигулей» Н.А.В.

Спорный земельный участок находится в границах СНТ СН «Зори Жигулей».

С целью оформления спорного земельного участка С.А.О. было заказано проведение кадастровых работ относительно испрашиваемого земельного участка.

По заказу С.А.О. кадастровым инженером З.Д.И. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен план границ земельного участка, содержащий каталог координат углов поворота границ земельного участка.

Также в результате проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок расположен в кадастровом квартале 63:17:0404004, фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составляет 512 кв.м.

Составленное описание местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей», <адрес>, площадью 512 кв.м., согласовано и подтверждено правлением товарищества.

Экспертным заключением филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> подтверждается отсутствие пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков.

Земельный участок не относится к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его передачу в собственность отсутствует. Иных лиц, претендующих на объект, не имеется.

Таким образом, С.А.О. полагает, что препятствий к оформлению права собственности на испрашиваемый земельный участок, не имеется.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истец просила суд признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей», <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Д.Л.А. и С.М.В., состоявшейся; признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей», <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Л.В.А. и С.А.О., состоявшейся; признать за С.А.О. право собственности на земельный участок площадью 512 кв. м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей», <адрес>, в границах, согласно плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером З.Д.И. ДД.ММ.ГГГГ.

Истец С.А.О., а также её представитель по доверенности Б.М.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, представителем истца представлено заявление о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, в котором уточненные исковые требования он поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Л.В.А. в судебное заседание не явился, о месте, времени и дне слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, уточненные исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Ответчик Д.Д.Л. в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Ответчик Д.Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дне слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла, иск не оспорила, отзыв не представила.

Представитель третьего лица А. муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица СНТ СН "Зори Жигулей" в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился, не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Третье лицо Д.В.Л. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Третье лицо Д.И.Л. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования С.А.О. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № произведено изъятие и отвод земельных участков из земель колхозов, совхозов и других землепользователей предприятиям, организациям и учреждениям для государственных надобностей.

В частности, из земель совхоза «Молодая Гвардия» <адрес> для коллективного садоводства рабочих и служащих Новокуйбышевского нефтехимического комбината имени 50-ти летия СССР отведено 47,5 га земли.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № дополнительно изъято у совхозов и подсобного сельского хозяйства 1213 га земли (в том числе пашни 1077 га) для коллективного садоводства, в целях обеспечения населения городов садовыми участками. Из них распределены земельные участки, в том числе на территории <адрес> 220 га и 120 га и для подсобного хозяйства Нефтехимкомбината 30 га.

На землях, отведенных в бессрочное пользование Новокуйбышевскому нефтехимкомбинату в соответствии с вышеназванными решениями, организовано СДТ «Зори Жигулей».

Из схемы территориальной организации СДТ «Зори Жигулей» усматривается, что общий земельный участок, предоставленный под коллективное садоводство, разделен на индивидуальные земельные участки и эти участки предоставлены гражданам в пользование на территории товарищества, в том числе в соответствии с решением А. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании решения А. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Д.Л.А. был предоставлен в собственность для коллективного садоводства земельный участок площадью 0,05 га., расположенный по адресу: <адрес>, садово-дачный кооперат. «Зори Жигулей», Жигулевская 54, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответам МКУ «УМИЗО А. муниципального района <адрес>», представленным по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в архиве отсутствуют сведения о предоставлении кому-либо земельного участка площадью 0,05 Га, расположенного по адресу: <адрес>, в садово-дачном кооперативе «Зори Жигулей», Жигулевская, <адрес>, а также сведения о ранее возникших правах на данный земельный участок по состоянию на 1992-1998 г.г.

ДД.ММ.ГГГГ Д.Л.А. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС городского округа Новокуйбышевск управления ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти №, что подтверждается ответом архивного отдела комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представленным на запрос суда.

Согласно ответу нотариуса <адрес> Б.И.В. от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Д.Л.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследниками, подавшими заявление о принятии наследства, являются: по закону супруга – Д.Л.А.; по закону сын – Д.Д.Л.

В наследственном деле имеются сведения о следующем наследственном имуществе: ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Д.Л.А. и Д.Д.Л. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в ? доли каждому на вышеуказанное наследственное имущество.

Информация об иных наследниках, а также наличии иного наследственного имущества в наследственном деле отсутствует.

Таким образом усыновлено, что наследство после смерти Д.Л.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, приняли его супруга – Д.Л.А., и сын – Д.Д.Л., испрашиваемый земельный участок в состав наследственной массы не вошел.

Вместе с тем, согласно ответу архивного отдела комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в АГС – Советский отдел Управления ЗАГС А. <адрес> хранится запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении Д.В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, составленная Исполкомом Железнодорожного райсовета депутатов трудящихся <адрес>, в графе «отец» которой указан Д.Л.А., в графе «мать» указана Д.Л.А.. В АГС – Отдел ЗАГС А. З. городского округа <адрес> хранится запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении Д.И.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, составленная Ленинским отделом ЗАГС <адрес>, в графе «отец» которой указан Д.Л.А., в графе «мать» указана Д.Л.А..

Согласно выписке из заключения правления СНТ СН «Зори Жигулей» от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением А. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Д.Л.А. был выделен участок по <адрес>, который числился за ним и по инвентаризации участков СНТ СН «Зори Жигулей». В сентябре 2006 года Д.Л.А. скончался, после его смерти пользование испрашиваемым земельным участком осуществляла Д.Л.А., супруга Д.Л.А.

ДД.ММ.ГГГГ Д.Л.А. распорядилась принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей», <адрес>, передав его С.М.В. Договор купли-продажи в письменной виде сторонами сделки составлен не был, в подтверждение получения денежных средств от покупателя Д.Л.А. была составлена расписка, из текста которой следует, что Д.Л.А. получила денежные средства в размере 10 000 руб. от С.М.В. за продажу ей (передачу в собственность) дачного земельного участка, расположенного в СДК «Зори Жигулей» по <адрес>, наследницей которого она являлась. Указала, что претензий к покупателю не имеет, как и другие наследники: Д.В.Л., Д.И.Л., Д.Д.Л. Так как право собственности Д.Л.А., а в последующем и Д.Л.А., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей», <адрес>, не было зарегистрировано в установленном законом порядке, С.М.В. не смогла зарегистрировать переход права собственности на приобретенный объект недвижимости.

С момента приобретения спорного земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, С.М.В. открыто владела и пользовалась земельным участком, несла бремя по его содержанию, что подтверждается выпиской из заключения правления СНТ СН «Зори Жигулей» от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между Д.Л.А. и С.М.В. фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка. Несмотря на то, что договор купли-продажи не был составлен в письменной форме, а сделка не была зарегистрирована надлежащим образом, С.М.В. фактически владела данным имуществом с момента приобретения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, использовала земельный участок по его назначению, несла бремя по его содержанию.

В судебное заседание ответчики Д.Л.А., Д.Д.Л., а также третьи лица Д.И.Л., Д.В.Л. не явились, исковые требования не оспорили, возражений не представили, правопритязаний на спорный земельный участок не заявили.

ДД.ММ.ГГГГ С.М.В. умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС городского округа Новокуйбышевск управления ЗАГС <адрес> была составлена запись акта о смерти №, что подтверждается ответом архивного отдела комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представленным по запросу суда, а также копией свидетельства о смерти серии IV-EP №, выданного Отделом ЗАГС городского округа Новокуйбышевск управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу, представленному по запросу суда нотариусом <адрес> Б.И.В. ДД.ММ.ГГГГ, после смерти С.М.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследником, подавшим заявлением о принятии наследства, является: по закону сын – Л.В.А.

В наследственном деле имеются сведения о наследственном имуществе:

- земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>

На основании представленных документов ДД.ММ.ГГГГ Л.В.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное наследственное имущество.

Таким образом усыновлено, что наследство после смерти С.М.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, принял её сын – Л.В.А., испрашиваемый земельный участок в состав наследственной массы не вошел.

Согласно выписке из заключения правления СНТ СН «Зори Жигулей» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей», <адрес>, был приобретен С.М.В. по расписке у Д.Л.А. в октябре 2015 г. До августа 2023 г. указанным объектом недвижимости пользовалась С.М.В., а с августа 2023 г. земельным участком стал пользоваться сын С.М.В. – Л.В.А., который в мае 2024 г. передал указанное имущество по расписке в пользование С.А.О.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Л.В.А. распорядился принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей», <адрес>, передав его С.А.О. Договор купли-продажи в письменной виде сторонами сделки составлен не был, в подтверждение получения денежных средств от покупателя Л.В.А. была составлена расписка о получении денежных средств на землю от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которой следует, что Л.В.А., именуемый в дальнейшем «продавец», продал, а С.А.О., именуемая в дальнейшем «покупатель», купила земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Зори Жигулей», участок 54, за 100 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Так как право собственности С.М.В., а в последующем и Л.В.А., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей», <адрес>, не было зарегистрировано в установленном законом порядке, С.А.О. не смогла зарегистрировать переход права собственности на приобретенный объект недвижимости.

Из письменных пояснений Л.В.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что личной заинтересованности в исходе дела он не имеет, факт заключения сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей», <адрес>, между ним и С.А.О. подтверждает, исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.

Согласно выписке из заключения правления СНТ СН «Зори Жигулей», за С.А.О. с 2024 г. закреплен земельный участок площадью 0.05 га по <адрес>, участок 54, в СНТ СН «Зори Жигулей» <адрес>. Указанный участок находится в границах садоводческого дачного товарищества и используется для выращивания плодовых, ягодных овощных и иных сельскохозяйственных культур. Также указано, что С.А.О. задолженности по оплате не имеет.

Из заключения правления СНТ СН «Зори Жигулей» следует, что за С.А.О. действительно закреплен земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей», участок 54 по <адрес>, площадью 0,050 Га. Описание местоположения границ земельного участка соответствует местоположению земельного участка, фактически используемому гражданином. Указанный земельный участок расположен в границах земельного участка, предоставленного СНТ СН «Зори Жигулей». Обременений и особых отметок не имеется.

В соответствии с представленным списком садоводов СНТ СН «Зори Жигулей» <адрес>, С.А.О. числится пользователем земельного участка 54, а также является членом товарищества, оплачивает членские взносы и другие необходимые платежи, что также подтверждается копией удостоверения, квитанциями об оплате членских взносов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между Л.В.А. и С.А.О. фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка, что также подтверждается ответчиком Л.В.А. Несмотря на то, что договор купли-продажи не был составлен в письменной форме, а сделка не была зарегистрирована надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с момента приобретения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества, что подтверждается материалами дела.

Имея намерение оформить право собственности на испрашиваемый земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ С.А.О. обратилась в МКУ «УМИЗО А. муниципального района <адрес>» с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена без проведения торгов.

Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ С.А.О., в соответствии с п. 3 ст. 39.15 ЗК РФ, заявление было возвращено в связи с тем, что указанный вид права не соответствует основанию предоставления испрашиваемого земельного участка в собственность.

Таким образом, оформить право собственности на испрашиваемый земельный участок во внесудебном порядке С.А.О. не имеет возможности.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей», <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Из материалов дела следует, что сведения о земельном участке площадью 500 (512) кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей», <адрес>, в ЕГРН отсутствуют. Спорный земельный участок не поставлен на кадастровой учет, правообладатель не указан, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером З.Д.И. ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей», <адрес>, составляет 512 кв.м., что на 12 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающем документе (0,05 га). Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, что также подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера З.Д.И. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что им были выполнены кадастровые работы по установлению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садово-дачный кооперат. «Зори Жигулей», <адрес>.

В процессе выполнения работ на местность был осуществлен выезд для установления объективных границ земельного участка с использованием современных геодезических приборов.

В результате проведенных работ было установлено, что уточняемый земельный участок расположен в массиве садово-дачного товарищества «Зори Жигулей», границы обследуемого земельного участка представляют собой ветхие деревянные заборы, закрепленные по углам металлическими столбами, порядок использования которых на местности исторически сложился несколько десятилетий назад.

При нанесении полученных координат границ земельного участка на рабочую карту было выявлено несоответствие фактической площади уточняемого земельного участка с площадью, сведения о которой относительного этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Таким образом установлено, что уточненная площадь превышает ориентировочную на 12 кв.м.

Предельный минимальный размер земельного участка для ведения садоводства в территориальной зоне Ж-7, согласно утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № правил землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес>, составляет 300 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь обследуемого участка соответствует нормам, установленным п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и подлежит уточнению соответствующей фактической площадью 512 кв.м.

Согласно заключению Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей», <адрес>, участок 54, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, закрепленные объектом искусственного происхождения - забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно ответам Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей», <адрес>, площадью 512 кв.м., к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, поверхностные водные объекты на нем отсутствуют.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования С.А.О. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.А.О. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей», <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Д.Л.А. и С.М.В., состоявшейся.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей», <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Л.В.А. и С.А.О., состоявшейся.

Признать за С.А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 512 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей», <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение

X
Y

н1

373 698,80

1 354 200,70

н4

373 686,36

1 354 216,82

н3

373 666,04

1 354 201,86

н2

373 678,69

1 354 185,84

н1

373 698,80

1 354 200,70

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Ю. Болотина