Решение № 2-1647/2020 2-1647/2020~М-1535/2020 М-1535/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-1647/2020

К делу № 2-1647/20 23RS0013-01-2020-002675-89


Решение

именем Российской Федерации

г.Гулькевичи 26 ноября 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Шевченко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на нежилое строение

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на нежилое строение, а именно просит признать договор купли-продажи нежилого строения от 12 апреля 2004 года, площадью - 61,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоявшимся.Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью - 61,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал в исковом заявлении, что ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка от 29 марта 2003 года, купил у ФИО2, у ФИО3, у ФИО4 земельный участок площадью - 1618 кв.м кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.На данном земельном участке расположен бывший жилой дом литер «А», который в связи с затоплением надводными водами реки Кубань в июне 2002 года выведен из состава жилого фонда, признанный непригодный для проживания, выведен из жилого фонда на основании Постановления Главы Гулькевичского района от 07.07.2002 года №, и поэтому он является только собственником купленного им земельного участка, и поэтому он ФИО1 принял решение купить у бывших собственников земельного участка, выведенный из состава жилого фонда признанный не пригодный для проживания, и он по договору купли-продажи нежилого строения от 12 апреля 2004 года купил в собственность нежилое строение (сарай) бывший жилой дом площадью 61,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи данного нежилого строения им в соответствии с пунктом 3 ст. 433 ГК РФ не был зарегистрирован в регистрирующем органе данный договор, и поэтому в настоящее время, чтобы узаконить эту сделку, он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. На иске настаивал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О дне слушания уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Гирейского городского поселения в судебное заседание не явился. О дне слушания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О дне слушания уведомлен надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст.233 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи от 29 марта 2009 года продали ФИО1 земельный участок площадью 1618 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель, для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности ФИО1 подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 14 августа 2003 года.

Согласно договору купли-продажи от 12 апреля 2004 года ФИО2, ФИО3, ФИО4 продали ФИО1 нежилое строение, сарай, бывший жилой дом, площадью 61,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Согласно расписке от 12 апреля 2004 года ФИО2, ФИО3, ФИО4 получили от ФИО1 денежную сумму 10 000 рублей за выведенный из состава жилого фонда жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно сведениям технического паспорта, изготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, на земельном участке по адресу: <адрес>, имеется жилой дом, площадью 61,7 кв.м, согласно отметке строение, литер А, выведено из состава жилого фонда.

Согласно Постановлению Главы Гулькевичского района Краснодарского края от 07 июля 2002 года № жилые дома выведены из состава жилого фонда.

Установлено, что ФИО1 с 2003 года пользуется земельным участком и нежилым строением. Зарегистрировать право собственности на нежилое строение не имеет возможности в виду того, что жилое строение не указано в договоре купли-продажи земельного участка, а договор купли-продажи нежилого строения не был зарегистрирован надлежащим образом.

При таком положении у истца отсутствует иной способ защиты своего права, кроме избранного им.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать договор купли-продажи нежилого строения от 12 апреля 2004 года, площадью - 61,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, состоявшимся. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью - 61,7 кв.м., площадь определенная в соответствии с приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г., составляет 66, 5 кв.м, материал стен –смешанные, год постройки- 1961 г., число этажей-1, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилое строение следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Российской Федерации, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на нежилое строение, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи нежилого строения от 12 апреля 2004 года, площадью - 61,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью - 61,7 кв.м., площадь определенная в соответствии с приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г., составляет 66, 5 кв.м, материал стен –смешанные, год постройки- 1961 г., число этажей-1, расположенное по адресу: Россия, <адрес>.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственную регистрацию права собственности нежилого здание, площадью - 61,7 кв.м., площадь определенная в соответствии с приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г., составляет 66, 5 кв.м, материал стен –смешанные, год постройки- 1961 г., число этажей-1, расположенное по адресу: Россия, <адрес>,за ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 26 ноября 2020 года.

Судья Гулькевичского

районного суда О.С. Хайрутдинова