Решение № 2-2303/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-71/2025(2-2089/2024;)~М-796/2024

Дело № 2-2303/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвиновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес>, ФИО2 о признании реестровой ошибки при постановке земельного участка на кадастровый учет, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, ФИО2 о признании реестровой ошибки при постановке земельного участка на кадастровый учет, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ФИО1 владеет земельным участком с 1998 года, вокруг ее участка установлен забор в нынешних границах. То есть ограждение существует на местности более пятнадцати лет. Никаких претензий от соседей или администрации до 2023 года не поступало.

При выполнении работ по межеванию указанного земельного участка была допущена ошибка, координаты одной из точек (т.24 в межевом плане) земельного участка были определены не по существующему ограждению, а на расстоянии от фактического расположения данной точки.

О наличии в материалах межевания ошибки истец узнала только, когда вызвала инженера-геодезиста для того, чтобы он определил точки на местности.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит:

признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

В порядке исправления реестровой ошибки установить координаты расположения характерных точек границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером .:

точка

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации городского округа <адрес> нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Ответчик ФИО2 иск не признала, указав, что забор, установленный истцом не соответствует местоположению забора, который был установлен ранее, а именно, на участке истца расположены электрические столбы, которые в настоящее время вошли в границы земельного участка ФИО1, хотя ранее забор крепился к данным столбам, т.е. произошло изменение границ земельного участка истца, что в настоящее время сужает проезд к земельному участку ФИО2, в связи с чем, у истца и ответчика имеется спор о границах земельного участка истца.

Представитель ответчика – адвокат Батрак С.Н. иск не признала, пояснив, что ФИО2 не является надлежащим ответчиком по иску, поскольку границы земельного участка ФИО2 установлены и не изменяются.

Представители третьих лиц – Инспекции муниципального контроля за использованием земель, Кантауровского территориального отдела администрации городского округа <адрес>, ООО «Центр земельных отношений», ФБУ Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственного регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ПАО «Россети Центр и Приволжье», Департамента имущественных и земельных отношений, а также кадастровый инженер . в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 589 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, (л.д. 91). Местоположение границ земельного участка установлено, (л.д. 13-33).

ФИО4 является собственником смежного земельного участка площадью 886 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, (л.д. 24-26). Границы земельного участка ответчика также установлены.

В результате переустановки забора и возникшего спора между соседями, относительно границы земельного участка ФИО1 по фасаду ее дома, истцом был вызван кадастровый инженер, для проверки координат характерных точек ее земельного участка с целью правильного определения местоположения забора, огораживающего ее земельный участок.

В ходе проведения кадастровых работ в октябре 2024 г. было установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 600 кв.м., при этом в заключении кадастрового инженера указано, что границы земельного участка ФИО1 установлены в ЕГРН в соответствии с земельным законодательством и оснований для повторного установления границ не имеется.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

С целью проверки доводов истца о том, что в ЕГРН содержатся неверные сведения о границах ее земельного участка, судом была проведена землеустроительная экспертиза. Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № присутствует реестровая ошибка, и границы данного земельного участка должны быть установлены в соответствии с межевым планом от 2024 г. площадью 600 кв.м.

В границы земельного участка, формируемого межевым планом от 2010 г. не вошла часть фактической территории истца и восточный угол забора, обозначенный в межевом плане от 2024 г. точкой н2, а образуемая граница была пристыкована к углу, обозначенному точкой 24 соседнего участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет ранее, что привело к несоответствию фактической площади и части фактических границ согласно ЕГРН в частности 0,67 м в районе северо-восточного угла, (л.д. 172-185).

Согласно материалам межевого плана 2024 года, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № следующие:

точка

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исходя из изложенного, требования ФИО1 о признании реестровой ошибки при постановке ее земельного участка на кадастровый учет, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, и установлении границ данного земельного участка, исходя из результатов его межевания в 2024 г., в соответствии с координатами характерных точек, указанными выше, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, сведения, содержащиеся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, относительно местоположения границ земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 589 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об установлении на местности границ указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка, общей площадью 600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, Кантауровский сельсовет, д. Каликино, <адрес>, согласно следующим координатам характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером .:

точка

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29.10.2025 г.

Судья С.П.Блохина