Решение № 2-408/2019 2-408/2019~М-223/2019 М-223/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-408/2019

Дело № ххх


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года п.г.т. Холм-Жирковский

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Баринова В.П.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес>, ФИО3 и ФИО2, действующей от своего имени и в интересах малолетних детей - ФИО4 и ФИО5, о расторжении договора купли-продажи недвижимости и возврате переданного по договору имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес>, ФИО3 и ФИО2, действующей от своего имени и в интересах малолетних детей - ФИО4 и ФИО5, с учетом уточненных исковых требований о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возврате переданного по договору имущества и взыскании расходов по уплате государственной пошлины, сославшись на то, что ей на праве собственности принадлежали: земельный участок площадью 1591 кв.м. с кадастровым номером 67:23:0010210:21, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Холм-Жирковский, <адрес>, и находящийся по данному адресу жилой дом площадью 69,8 кв.м., с кадастровым номером 67:23:0010210:49. дд.мм.гггг между нею и ответчиками был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка и жилого дома. Согласно расписки, денежные средства за земельный участок покупателями ей не передавались, а должны были быть переданы в течении года со дня составления расписки. Жилой дом должен был перейти в собственность покупателей путем заключения между сторонами договора ипотеки недвижимого имущества с использованием материнского капитала, о чем также была составлена расписка. Истец исполнила обязанности по передаче ответчикам недвижимого имущества, но ответчики денежные средства за земельный участок до настоящего времени не передали, а денежные средства за жилой дом не были перечислены, поскольку орган опеки и попечительства отдела по образованию муниципального образования «<адрес>» <адрес> не дал разрешение на осуществление сделки.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился в связи с занятостью на работе, возражений не представил и об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель ответчика – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что филиал Учреждения не наделен полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Филиал Учреждения относительно заявленных требований заинтересованности не имеет, не нарушает права и законные интересы истца, и решение по делу не будет содержать положений, подлежащих непосредственному исполнению филиалом Учреждения, ввиду отсутствия у него на то полномочий.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, возражений не представил и об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Судом определено о рассмотрении дела, в силу ст.167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца ФИО1, ответчика ФИО2, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю полежит государственной регистрации.

Положениями ст.ст.550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Как следует из ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Из представленного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от дд.мм.гггг и передаточного акта от дд.мм.гггг следует, что ФИО1 продала ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, площадью 1591 кв.м. с кадастровым номером 67:23:0010210:21, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Холм-Жирковский, <адрес>, и находящийся по данному адресу жилой дом площадью 69,8 кв.м., с кадастровым номером 67:23:0010210:49. Данное недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности. По договору стороны оценили земельный участок в 178 674 рубля, а жилой дом в 571 326 рублей. В договоре указано, что расчет между сторонами за земельный участок произведен до подписания договора, а оплата за жилой дом производится с использованием средств материнского (семейного) капитала: сумма в размере 408 026 рублей оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский капитал серия МК-6 № ххх, выданного дд.мм.гггг, и сумма в размере 163 300 рублей оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата на областной материнский (семейный) капитал, серия ОМСК-67 № ххх, выданного дд.мм.гггг. Данное недвижимое имущество покупатели приняли в состоянии соответствующем условиям договора купли-продажи от дд.мм.гггг (л.д.12-13, 88-89).

дд.мм.гггг за ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 зарегистрировано право долевой собственности на дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Холм-Жирковский, <адрес> (л.д.15-19).

Из изложенного следует, что на момент заключения договора продавец получил от покупателя 178 674 рубля, а оставшаяся часть в размере 571 326 рублей покупателями продавцу не выплачена.

Однако в судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что какие-либо денежные средства по указанному договору ей не передавались.

Данное обстоятельство подтвердила ответчик ФИО2, которая также пояснила, что указанный договор не был расторгнут ранее из-за требований истца об оплате ответчиками регистрационных действий.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что продавец до настоящего времени не получил оплату стоимости проданного недвижимого имущества.

Учитывая то обстоятельства, что ответчики не исполнили взятые на себя по договору купли-продажи недвижимого имущества обязательства по оплате имущества, то именно они обязаны нести гражданско-правовую ответственность перед истцом по делу.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как разъяснено в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ххх, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ххх от дд.мм.гггг «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В нарушении условий договора ответчик после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела денежные средства в размере 750 рублей не передал.

Неоплата суммы сделки в полном размере является существенным нарушением условий договора, при котором вторая сторона - продавец в значительной степени лишается того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора, а именно на получение денежных средств за проданный жилой дом, что является основанием для расторжения договора купли-продажи судом.

Поскольку ответчиками не заявлено требований о взыскании с истца неосновательного обогащения, то у суда не имеется оснований для взыскания с продавца в пользу покупателей денежных средств, якобы уплаченных за земельный участок согласно договору.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что истцом ФИО1 все обязанности по договору были исполнены, государственная регистрация перехода права собственности к ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 была произведена, однако последние оплату жилого дома и земельного участка не произвели, допустив существенное нарушение условий договора купли-продажи, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом в удовлетворении иска к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> суд отказывает, так как он является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку согласно ч.1 ст.3 Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) - Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится, в том числе государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (п.4 ч.3 ст.3 Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ).

Предусмотренные частью 3 настоящей статьи отдельные полномочия органа регистрации прав, за исключением полномочий, предусмотренных в пунктах 2 - 4 части 3 настоящей статьи, на основании решений федерального органа исполнительной власти, указанного в части 1 настоящей статьи, вправе осуществлять подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение (ч.4 ст.3 Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ).

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории <адрес> является Управление Росреестра по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО2, действующей от своего имени и в интересах малолетних детей: ФИО4 и ФИО5, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от дд.мм.гггг земельного участка, площадью 1 591 кв.м. с кадастровым номером 67:23:0010210:21, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Холм-Жирковский, <адрес>, и находящегося по тому же адресу жилого дома, площадью 69,8 кв.м., с кадастровым номером 67:23:0010210:49, заключенный в пгт. Холм-Жирковский между ФИО1 и ФИО2, действующей от своего имени и в интересах малолетних детей: ФИО4 и ФИО5, и ФИО3.

Возвратить ФИО1 переданное по договору купли-продажи от дд.мм.гггг имущество: земельный участок, площадью 1 591 кв.м. с кадастровым номером 67:23:0010210:21, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Холм-Жирковский, <адрес> находящегося по тому же адресу жилой дом, площадью 69,8 кв.м., с кадастровым номером 67:23:0010210:49.

Решение суда о возврате недвижимого имущества истцу ФИО1 является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателей ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 и государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости продавца ФИО1.

В удовлетворении исковых требований к филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись В.П. Баринов

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг.