Решение № 2-79/2024 2-79/2024~М-60/2024 М-60/2024 от 2 июня 2024 г. по делу № 2-79/2024

№ 2-79(2)/2024

64RS0028-02-2024-000115-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 г. с. Ивантеевка

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре Недовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Яблоново-Гайского муниципального образования <Адрес> муниципального района <Адрес> области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Яблоново-Гайского муниципального образования Ивантеевского муниципального района <Адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав, что ему при приватизации земель колхоза им. <Адрес> в общую долевую собственность перешла 1/504 доля земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 18,8 га пашни и 5,76 га пастбищ, расположенного по адресу: <Адрес>, земли колхоза им. Чапаева, с кадастровым номером <Номер> Впоследствии он выделил из земельной доли 1/2 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения (пашни), расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <Номер> Долей земельного участка в виде пастбищ он не распоряжался. Поскольку при выделе земельного участка в виде пашни запись о регистрации права собственности на 1/504 долю земельного участка, включающую в себя долю пашни и пастбищ, была погашена, истец просит признать за ним право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5,6 га пастбищ, расположенный по адресу: <Адрес>, земли колхоза им. Чапаева, кадастровый <Номер>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в суд не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители ответчика администрации Яблоново-Гайского муниципального образования Ивантеевского муниципального района <Адрес> и третьего лица колхоза им. Чапаева в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки не известны.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права (ст. 11, 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в законную силу с 01.01.2017, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Согласно ст. 18 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы получили право на приватизацию земель, а все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Размер земельного пая устанавливался в натуральном или стоимостном выражении и не должен превышать утвержденной в районе предельной нормы бесплатной передачи земли в собственность. Допускалось объединение земельного и имущественных паев в единый пай с указанием его стоимости и выдачей акций или иных свидетельств собственности.

Согласно п. 3, 5 Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдается свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной настоящим Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре.

Как следует из содержания ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 5 ст. 79 ЗК РФ использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в ред. Федерального закона от 07.07.2003 № 113-ФЗ) участник долевой собственности вправе требовать выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для создания и расширения личного подсобного хозяйства и крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду. Для выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности обязан известить о намерении выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка и размера компенсации остальным участникам долевой собственности в случаях, установленных настоящей статьей.

Размеры и местоположение выделяемого земельного участка должно соответствовать требованиям, установленным пунктом 1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

В случае, если в течение месяца со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности или опубликования сообщения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, не поступят возражения от участников долевой собственности, предложение о местоположении земельного участка и размере компенсации в случаях, установленных настоящей статьей, считается согласованным.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании постановления администрации <Адрес><Номер> от ДД.ММ.ГГГГ за колхозом им. Чапаева закреплен земельный участок общей площадью 12 786,07 га, из них в коллективно-совместную собственность 12 776 га (пашни – 10 026 га, пастбища – 2 721 га) (л.д. 13).

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <Номер> «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановлением администрации <Адрес><Номер> от ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам <Адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ–<Номер><Номер>, согласно которому ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 24,4 га, из них пашни – 18,8 га, расположенный по адресу: <Адрес>, колхоз им. Чапаева.

Постановлениями администрации объединенного муниципального образования <Адрес><Номер> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении количественной оценки земельных долей» и <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О приведении правового статуса земельных долей в соответствии с законодательством» за колхозом им. Чапаева утверждены земельные доли в размере 18,8 га (пашни) и 5,6 га (пастбища), установлено, что сельскохозяйственные угодья, переданные гражданам в собственность при реорганизации сельхозпредприятий района, находятся в общей долевой собственности этих граждан, вид права на землю считать «Общая долевая собственность» вместо «Коллективно-совместная собственность» (л.д. 14, 15-16).

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на 1/504 долю земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, земли колхоза им. Чапаева, кадастровый <Номер>, зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Согласно публикации в газете «Ивантеевский вестник» от ДД.ММ.ГГГГ, собственники земельных долей колхоза им. Чапаева ФИО1, Бочкова Т.Я. и Соболева М.Л. опубликовали извещение о намерении выделить земельные участки в счет 3-х земельных долей: пашня - <Адрес> пастбища – <Адрес>

Из расчета площади земельной доли и ставки земельного налога с учетом качества почвы (по пашне) от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <Адрес>, следует, что натуральный размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (пашни) составляет 19,74 га.

Постановлением главы объединенного муниципального образования <Адрес><Номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков в счет земельных долей ФИО1, Бочковой Т.Я., Соболевой М.Л. в границах <Адрес>» на основании заявлений ФИО1, Бочковой Т.Я., Соболевой М.Л. об утверждении проектов границ земельных участков, выделенных в счет земельных долей в соответствии с публикацией сообщения в газете «Ивантеевский вестник» от ДД.ММ.ГГГГ и справки Ивантеевского райкомзема от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием возражений от других участников долевой собственности, с собственниками земельных долей согласовано местоположение земельных участков, выделяемых в счет земельных долей ФИО1, Бочковой Т.Я. и Соболевой М.Л. указанное в извещении в газете «Ивантеевский вестник» от ДД.ММ.ГГГГ. Утверждены проекты границ земельных участков пахотных угодий, выполненные ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПЗЦ по <Адрес>». Пахотные угодья площадью 39,48 га, расположенные между <Адрес>, переданы для оформления в общую долевую собственность собственникам земельных долей ФИО1 и Бочковой Т.Я. Пахотные угодья площадью 19,74 га, расположенные между <Адрес>, переданы для оформления в собственность собственнику земельной доли Соболевой М.Л.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на 1/2 долю выделенного земельного участка (пашня) площадью 394800 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <Номер> зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Материалами дела подтверждается, что земельный участок в виде пастбищ площадью 5,6 га ФИО1 не выделялся, право собственности на выделенный участок в государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Вместе с тем, в связи с выделом доли (пашни) из земельного участка, находящегося в долевой собственности, ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на исходный земельный участок - 1/504 долю земельного участка (пашни и пастбища), расположенного по адресу: <Адрес>, земли колхоза им. Чапаева, кадастровый <Номер>.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что отчуждение ФИО1 земельного участка в виде пастбищ площадью 5,6 га, расположенного по адресу: <Адрес>, земли колхоза им. Чапаева, другим лицам не осуществлялось, от права собственности он не отказывался, право собственности им не утрачено, никем не оспорено и подтверждается собранными по делу доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии <Номер> и постановлений администрации объединенного муниципального образования <Адрес><Номер> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении количественной оценки земельных долей», <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О приведении правового статуса земельных долей в соответствии с законодательством» у ФИО1 возникло право общей долевой собственности на земельный участок площадью 5,6 га (пастбища), расположенный по адресу: <Адрес>, земли колхоза им. Чапаева.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <Адрес>, земли колхоза им. Чапаева, с кадастровым номером <Номер>, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на кадастровом учете, входит в состав единого землепользования, имеет статус актуального, ранее учтенного, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровый <Номер> (л.д. 47-51).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом право общей долевой собственности на земельный участок площадью 5,6 га (пастбища), находящийся в едином землепользовании по адресу: <Адрес>, земли колхоза им. Чапаева, с кадастровым номером <Номер>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт серии <Номер><Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5,6 га (пастбища), с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <Адрес>, земли колхоза им. Чапаева, кадастровый <Номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд <Адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья