Решение № 2-2001/2017 2-2001/2017~М-1451/2017 М-1451/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-2001/2017

Дело №2-2001/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А., при секретаре Кудрявцевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными и исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с уточненным иском к ответчику ФИО3 с иском о признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3, ссылаясь на то, что в собственности истца ФИО2 находится земельный участок № К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>". Истцу ФИО1 принадлежит земельный участок № К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Участки истцов и ответчика являются смежными. В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к кадастровым инженерам для подготовки межевого плана с целью уточнения границ своих земельных участков. Кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№, принадлежащего ответчику, что препятствует истцам осуществить кадастровый учет своих земельных участков.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования признает.

Представитель 3-го лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» исковые требования по признала.

Суд, выслушав истцов, представителя 3-го лица, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером с К№, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.19).

Истец ФИО1 является собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52). Земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером с К№, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.51).

Ответчик ФИО3 является собственником смежного с истцами земельного участка № с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок К№ стоит на кадастровом учете в определенных границах, запись о которых содержится в Государственном кадастре недвижимости, земельный участок имеет статус ранее учтенный.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцы ФИО2 и ФИО1 обратились к кадастровому инженеру ФИО для подготовки межевого плана принадлежащих им земельных участков, выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельных участков.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек земельного участка К№, что отражено в заключении кадастрового инженера (л.д.8-18, 39-49).

Согласно заключений кадастрового инженера, в результате кадастровой ошибки, произошло наложение границ земельного участка с К№ на границы земельного участка с К№, а так же границы земельного участка с №, координаты угловых и поворотных точек данного земельного участка с К№ не соответствуют их фактическому местоположению на местности.

Истец являясь собственниками земельных участков имеют право на осуществление кадастрового учета своих земельных участков в существующих на местности границах, однако, сделать этого не могут, поскольку фактические границы их земельных участков пересекаются с границами земельного участка К№ содержащихся в государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что по границам земельных участков спора с ответчиком нет, фактическое месторасположение земельного участка ответчика ФИО3 не соответствует сведениям ГРН.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером К№ допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истцов.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, - удовлетворить.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3

Исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья