Решение № 2-431/2017 2-431/2017~М-440/2017 М-440/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-431/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года пос. Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Духовской Е.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-431/17 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома. Свои требования мотивировали тем, что им принадлежит на праве совместной собственности жилое помещение <данные изъяты>, на основании договора-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. В правоустанавливающих документах, принадлежащее им жилое помещение указано, как квартира. Однако по своим характеристикам оно является частью жилого дома, так как структурно изолировано и обособлено, имеет отдельный вход, расположено на земельном участке, который превышает размеры помещения. Наличие данного несоответствия статуса жилого помещения лишает их возможности оформить право на земельный участок. Интересы соседей не затрагиваются, так как за ними зарегистрировано право общей долевой собственности на часть жилого дома по ? в праве каждому. Просят суд, признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, по ? доли в праве каждому, на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) (лит. А, а), расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в деле имеется доверенность на представление их интересов в суде ФИО1

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении и просила суд признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, по ? доли в праве каждому, на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) (лит. А, а), расположенную по адресу: <адрес>

Представитель ответчика администрации МО Чернский район в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по существу дела не имеет.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира и комната.

Следуя ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Из копии договора-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, копии свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, копии регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО2 и ФИО3 на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

2Согласно копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ.

Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным двухквартирным жилым домом с обособленными входами, в котором отсутствуют общие инженерные сети и места общего пользования, исходя из чего, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как общее имущество, так как одноэтажный двухквартирный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименнованные в технической документации как жилой дом. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.

Исходя из чего, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома, так как данное жилое помещение характеризуется индивидуальной определенностью здания и отсутствием помещений общего пользования.

Другая часть <адрес>) зарегистрирована в ЕГРН как часть жилого дома, что подтверждается копией решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что основания для удовлетворения иска ФИО2 и ФИО3 у суда имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, по ? доле каждому в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Е.Р. Духовская