Решение № 2-3256/2017 2-3256/2017~М-2718/2017 М-2718/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-3256/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2017 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Бросовой Н.В.,

при секретаре Соколовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3256/17 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что решением Кировского районного суда г.Самары от 19.06.2014г. за ФИО2 признано право собственности на 6/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, а за ФИО1 признано право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Собственником других долей названного участка является ответчик ФИО3 После вступления решения суда в законную силу истцы неоднократно пытались осуществить постановку земельного участка на государственный кадастровый учет, но каждый раз получали приостановку, а затем и отказ в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. В ДД.ММ.ГГГГ. истцы вновь обратились в УФСГРКиК по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета вышеназванного земельного участка. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцов известили о приостановлении государственного кадастрового учета по тем основаниям, что представленный Межевой план не содержит утвержденную схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В Уведомлении также указывается, что «к заявлению представлен Межевой план по образованию земельного участка на основании решения суда о признании права собственности. Однако судом не определены границы образуемого участка.» Представленный Межевой план был изготовлен кадастровым инженером ООО «Поволжье» ДД.ММ.ГГГГ. На поданную истцами претензию в ООО «Поволжье» по поводу некачественно изготовленного Межевого плана получен ответ, из которого следует, что в сложившейся ситуации необходимо обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка. Земельный участок истцов граничит с земельным участком ответчика ФИО3, поставленного на кадастровый учет с кадастровым номером №. Споры по границе земельных участков между истцами и ответчиком велись несколько лет, имеется несколько вступивших в законную силу решений суда. В частности, решением Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № 2-844/16 решено восстановить смежную границу между земельными участками, принадлежащими ФИО3 и ФИО1, ФИО2 в соответствии со сведениями, содержащимися в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Межевой план вышеназванного земельного участка, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Поволжье» составлен с учетом решения Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, граница земельного участка, принадлежащего истцам, должна быть установлена в соответствии со сведениями, содержащимися в Межевом плане. В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части статьи 60 Земельного кодекса РФ). Просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего в общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 в соответствии со сведениями, содержащимися в Межевом плане, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поволжье».

В судебное заседание истец ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 и ФИО5 исковые требования поддержали по изложенным в нем основаниям, пояснив, что решением суда за истцами признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, вторым решением суда по спору по границам было решено восстановить смежную границу между земельными участками, принадлежащими ФИО3 и ФИО1, ФИО2 в соответствии со сведениями, содержащимися в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, они уточнили свои границы согласно второго решения суда, в связи с чем и изменилась площадь земельного участка, уменьшилась до <данные изъяты> кв.м..

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 требования не признала, представила письменный отзыв, который поддержала.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самары в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленному в суд отзыву, в удовлетворении иска просил отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы, обозрев материалы гражданских дел № 2-2996/14, № 2-844/16 приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Судом установлено следующее. Как видно из материалов дела согласно решению Кировского районного суда от 19.06.2014г. суд признал право собственности на 1/7 доли за ФИО1 и ФИО7 на 6/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Так же имелся спор по границам межу истцами и ответчиком, решением Кировского районного суда г.Самары от 11.03.2016г. по гражданскому делу № 2-844/16 решено восстановить смежную границу между земельными участками, принадлежащими ФИО3 и ФИО1, ФИО2 в соответствии со сведениями, содержащимися в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Как видно из представленных в суд документов, земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь.

Межевой план вышеназванного земельного участка, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Поволжье» составлен с учетом решения Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, граница земельного участка, принадлежащего истцам, должна быть установлена в соответствии со сведениями, содержащимися в указанном Межевом плане.

По сообщению Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ. при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, находится в территориальной зоне - зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61, часть объекта принадлежит к территории общего пользования.

Однако при рассмотрении дела о признании права собственности, решением Кировского районного суда от 19.06.2014г. суд признал право собственности на 1/7 доли за ФИО1 и ФИО7 на 6/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу<адрес> на площадь принадлежащую частично в территории общего пользования.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, приостановлен государственный кадастровый учет, поскольку форма и (или) содержание документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ.

При уточнении местоположения границ спорных земельных участков необходимо руководствоваться правоустанавливающими документами, а при их отсутствии границей, закрепленной на местности ориентирами.

Согласно ч. 1 ст.22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе подготовки межевого плана, в результате выполнения кадастровых работ в соответствии с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной муниципальной собственности, расположенного: <адрес> Решением Кировского районного суда по гражданскому делу №2-2996/2014 от 19.06.2014г. за ФИО1 и ФИО2 было признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. расположенный по адресу: <адрес> Данное решение суда было принято в том числе и на основании Плана установления границ, составленному ООО «Поволжье» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Однако смежный земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет Распоряжение департамента управлением имуществом городского округа Самары № Контур данного земельного участка накладывается на участок по решению суда 2014г. После длительных судебных разбирательств об установлении границ по решению суда 2014г. было отказано, а Решением Кировского районного суда по гражданскому делу №2-844/16 от 11.03.2016г. было решено восстановить фактическую границу по данным кадастра. В связи с этим обстоятельством площадь земельного участка уменьшилась и изменилась его конфигурация. Для исполнения Решения Кировского районного суда г. Самары от 19.06.2014г. земельный участок необходимо сформировать в Едином Государственном Реестре Недвижимости и зарегистрировать на него право собственности. Однако, из-за отсутствия установленных границ формирования земельного участка невозможно, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности № по заявлению о Государственном кадастровом учете и регистрации I права собственности № Для исполнения решения суда 2014г. необходимо установление границ земельного участка в судебном порядке.

Заключение кадастрового инженера, является обоснованным, доказательств иного суду не представлено.

Из материалов дела усматривается, что спора по земельному участку не имеется, он под арестом не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц.

Суд, исследовав все материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав всесторонне, полно, объективно и непосредственно имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования об определении границ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, ФИО2, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС в соответствии со сведениями, содержащимися межевом плане, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Поволжье».

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка по адресу:. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий: подпись Бросова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2017 года.