Решение № 2-908/2026 2-908/2026~М-79/2026 М-79/2026 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-908/2026

№2-908/206


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2026 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области об установлении факта реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО2, третьи лица: Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области об установлении факта реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является собственником земельных участков с КН ..., адрес (местоположение): ... площадью 600 кв.м., ..., адрес (местоположение): Р. Ф., ..., площадью 600 кв.м.

Специалистами ООО «СФЕРА» при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанных земельных участков были выявлены реестровые ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами: ..., адрес (местоположение): ...; ..., адрес (местоположение): ... ..., ... адрес (местоположение): ... ..., адрес (местоположение): ...

В адрес собственника земельных участков с кадастровыми номерами 61... были направлены досудебные претензии, однако исправление реестровой ошибки проведено не было.

На основании изложенного, истец просит установить факт наличия реестровой шибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): Р. Ф., ..., сад Волна, и исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о местоположении границ и координатах характерных точек земельных участков.

Установить факт наличия реестровой шибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., и исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о местоположении границ и координатах характерных точек земельных участков.

Установить факт наличия реестровой шибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о местоположении границ и координатах характерных точек земельных участков.

Установить факт наличия реестровой шибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., и исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о местоположении границ и координатах характерных точек земельных участков.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Филиала ППК Роскадастр по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельных участков с КН ..., адрес (местоположение): ..., площадью 600 кв.м., ..., адрес (местоположение): ..., сад Волна, площадью 600 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Собственником земельных участков с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельных участков с КН ..., адрес (местоположение): ..., ..., адрес (местоположение): ..., заключающаяся в том, что земельные участки смещены относительно фактических ограждений таким образом, что по сдеениям ЕГРН часть фактически территорий земельных участков занята кадастровыми границами земельных участков ..., существует наложение координат границ указанных земельных участков на фактическую территорию земельных участков ... и ...

Наличие ошибок в местоположении границ и координатах характерных точек земельных участков подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «СФЕРА», выполненным уполномоченным лицом.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих истцу ФИО1 и земельных участков, принадлежащих ответчику ФИО2, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участков ответчика действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области об установлении факта реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастра работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастра работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., сад Волна, и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с КН ... адрес (местоположение): ..., сад Волна, из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастра работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ... адрес (местоположение): ..., Садоводческое товарищество «Волна», пер. Родниковый, 7, и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., ..., Садоводческое товарищество «Волна», пер. Родниковый, 7, из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастра работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): Российская ... ..., ..., и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с КН ... адрес (местоположение): ..., из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2026 года

Председательствующий М.В.Чимидов