Решение № 2-161/2019 2-161/2019~М-140/2019 М-140/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-161/2019

Дело № 2-161/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 г. р.п. Благовещенка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Роженцевой Ю.В.,

при секретаре Гордейчук С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указал, что совместно с супругой ФИО3, находясь в браке, в декабре 1989 г. приобрели у ответчика ФИО4 жилой дом по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи между собой не заключали, расписка о передаче денежных средств не сохранилась. С декабря 1989 г. истец владеет жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по вышеуказанному адресу, открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным, имущество из его владения никогда не выбывало. Также истец несет расходы по содержанию имущества, что подтверждается квитанциями об оплате электроэнергии и налога. Кроме того, указал, что БТИ составлен технический паспорт на жилой дом по адресу <адрес>, где собственником указан ФИО1 Данные о зарегистрированных правах и ограничениях в отношении указанного жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

С учетом изложенного ФИО1 полагает, что имеет право приобрести право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку он проживает в нем более 18 лет, в связи чем просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 58,4 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО7 исковые требования поддержали по доводам и основаниям, указанным в иске.

Определением суда от 25 апреля 2019 г. в качестве представителя ответчика ФИО2, место жительства которой суду неизвестно, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен адвокат адвокатской конторы Благовещенского района Алтайской краевой коллегии адвокатов ФИО9, который в судебном заседании исковые требования не признал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу указанных норм, а также разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным. При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что с 14 декабря 1989 г. по настоящее время ФИО1 владеет жилым домом общей площадью 58,4 кв.м с кадастровым номером 22:05:070104:1549 по адресу: <адрес>, который приобрел у ФИО2 в отсутствие письменного договора купли-продажи между указанными лицами.

Факт владения указанным домом подтверждается постановлением администрации Леньковского сельсовета Благовещенского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении выписки из книг похозяйственного учета» и самой выпиской из книг похозяйственного учета № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой дом, а также постановлением администрации Леньковского сельсовета Благовещенского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении выписки из книг похозяйственного учета», выпиской из книг похозяйственного учета № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым до ДД.ММ.ГГГГ владельцем спорного дома являлась ФИО2

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом.

Судом также установлено, что ФИО1 несет расходы по содержанию жилого дома, оплачивает коммунальные платежи, налоги, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Данные о зарегистрированных правах и ограничениях в отношении указанного жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 суду показали, что проживают по соседству с ФИО1 и ФИО3, которые в 1988-1989 г.г. приобрели дом по адресу: <адрес> в <адрес>. Ранее в этом доме проживала ФИО2, после продажи дома ФИО2 уехала из с. Леньки, куда, им неизвестно. Также пояснили, что ФИО10 несут расходы по содержанию дома, добросовестно владеют домом длительное время, каких-либо претензий к ним со стороны других лиц по поводу прав на указанный дом не имелось.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение обстоятельство, что истец ФИО1 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным домом с кадастровым номером 22:05:070104:1549 по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом волеизъявления истца суд с ответчика понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины не взыскивает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 58,4 кв.м с кадастровым номером 22:05:070104:1549, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд <адрес>.

Председательствующий: Ю.В. Роженцева

Копия верна: Судья Ю.В. Роженцева

Решение в окончательной форме принято 26 апреля 2019 г.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Благовещенского районного суда <адрес>.

Решение не вступило в законную силу « » апреля 2019 г.

Секретарь суда __________(ФИО8).

Дело №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>