Решение № 2-2122/2019 2-2122/2019~М-1950/2019 М-1950/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-2122/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием представителя истца ФИО1

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка, площадью 512 кв.м., с кадастровым номером 23:07:0811002:1080, расположенного по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «Труд», <адрес>.

По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и не имеет уточненную площадь, является «раннее учтенным».

В настоящее время кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по исправлению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0811002:1080, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана.

На графическом приложении отчетливо видно, что при уточнении границ в отношении земельного участка 23:07:0811002:1080, образуется пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0811002:1078, по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «ТРУД», <адрес>.

Координаты, содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:07:0811002:1078, по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «ТРУД», <адрес>, не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению).

Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0811002:1078, по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «ТРУД», <адрес> при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель управления Росреестр по КК и в судебном заседании полагались на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 512 кв.м., с кадастровым номером 23:07:0811002:1080, расположенного по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «Труд», <адрес>, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и не имеет уточненную площадь, является «раннее учтенным».

В настоящее время кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по исправлению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0811002:1080, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана.

На графическом приложении отчетливо видно, что при уточнении границ в отношении земельного участка 23:07:0811002:1080, образуется пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0811002:1078, по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «ТРУД», <адрес>.

Координаты, содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:07:0811002:1078, по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «ТРУД», <адрес>, не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению).

Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0811002:1078, по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «ТРУД», <адрес> при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационною взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0811002:1078, по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «ТРУД», <адрес>, применяется статья 43 Закона о регистрации, в которой указаны особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков, а именно:

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Собственник земельного участка с кадастровым номером 23:07:0811002:1078, по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «ТРУД», <адрес>, согласен с изменениями, что подтверждается подписью в акте согласования местоположения границ земельных участков.

При проведении кадастровых работ согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет, то есть которые установлены очень давно.

Какие-либо документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может в виду их отсутствия.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании вышеизложенного, уточнить границы путем внесения изменений в государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:07:0811002:1080, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Динской, Динское сельское поселение, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «Труд», <адрес>, на данный момент не представляется возможным.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой координаты, содержащиеся в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «Труд», <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО2, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-13-1177, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 27238.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Дубовик С.А.