Решение № 2-3426/2018 2-3426/2018 ~ М-3181/2018 М-3181/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-3426/2018

Дело № 2-3426/2018

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Пчелинцевой М.В.,

при секретаре Филипповой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя исковые требования тем, что между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №221-с от 29.08.2017 года. ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 64:48:020111:99, для размещения домов индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес> поляна, б/н. Условиями договора аренды земельного участка № от 29.08.2017 года определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями, поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом. Размер годовой арендной платы составляет 1107450 рублей. В случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки. Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от 29.08.2017 года в размере 611126 рублей 20 копеек, неустойку в размере 9893 рублей 34 копеек.

Представитель комитета по управлению имуществом города Саратова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений по существу предъявленного иска не представил, причины неявки в судебное заседание не сообщил. Суд определил рассмотреть дело без его участия в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что комитетом по управлению имуществом был организован аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 64:48:020111:99. Разрешенное использование и целевое назначение земельного участка: для размещения индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей). Срок аренды -20 лет (л.д. 8-9).

29.08.2017 года между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1200 кв.м, сроком 20 лет с 29.08.2017 по 28.08.2037 года (л.д. 10-13).

Согласно п. 4.1 договора, годовая величина арендной платы за пользование земельным участком определяется в соответствии с отчетом № от 08.06.2015 года и составляет 1107450 рублей.

Согласно п. 4.3 договора, арендатор самостоятельно перечисляет поквартальную сумму арендной платы в УФК по Саратовской области в следующем порядке: ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия договора.

Согласно п. 4.5 договора, по истечении срока перечисления арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени.

Согласно п. 8.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок на сумму недоимки начисляются пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Государственная регистрация права аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 14.09.2017 года (л.д. 14-16).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № от 29.08.2017 года за период с 29.08.2017 года по 31.03.2018 года составляет 611126 рублей 20 копеек, пени за период с 10.10.2017 года по 11.04.2018 года составляют 9893 рублей 34 копеек (л.д. 7). Расчет произведен истцом в соответствии с пунктами 4.1 и 4.3 договора аренды.

Возражений относительно расчета задолженности, контррасчет ответчиком суд не представлен.

Доказательства, свидетельствующие об исполнении обязанностей по договору аренды земельного участка № от 29.08.2017 года за указанный период ответчиком в суд не представлены, факт неисполнения обязательства ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, а также, что ФИО1 не представлено доказательств в подтверждение принятия мер к погашению задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Оценивая последствия нарушения обязательств, фактическую продолжительность периода просрочки, размер пени, отсутствие заявления ответчика о снижении размера пени, а также то, что снижение размера пени не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, суд не находит оснований для ее снижения, полагая размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 9410,20 рублей 85 копеек, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу муниципального бюджета задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 29.08.2017 года в размере 611126 рублей 20 копеек, неустойку в размере 9893 рублей 34 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 9410 рублей 20 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения – 02.07.2018 года.

Судья М.В. Пчелинцева