Решение № 2-271/2024 2-271/2024~М-170/2024 М-170/2024 от 14 июля 2024 г. по делу № 2-271/2024

УИД № 69RS0010-01-2024-000286-24

Дело № 2-271/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 г. г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего Кудрявцевой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пехтеревым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области к ФИО2 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние,

установил:

комитет по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, Администрация Казяинского муниципального округа Тверской области обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просят возложить на ответчика обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: <адрес>, в надлежащее состояние, а именно: провести действия по препятствию свободного доступа в жилое помещение – ремонт (установку) входной двери, в том числе ремонт запирающей фурнитуры входной двери; установку запирающей фурнитуры на окнах, балконной и межкомнатных дверях; ремонт подоконника и порога балконной двери; оклейку обоев в местах отставания от стен в прихожей, кухне и жилой комнате; восстановить осветительные приборы, находящиеся в жилом помещении; произвести действия по восстановлению электро и газоснабжения жилого помещения; произвести ремонт покрытия ванной, установить смеситель; осуществить косметический ремонт стен в ванной (восстановление недостающих декоративных частей – керамической плитки; монтаж декоративных панелей).

В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение внесено в реестр муниципальной собственности и на основании постановления главы Калязинского района от 29 сентября 2017 г. № ___, предоставлено ФИО2 по договору найма жилого специализированного жилищного фонда сроком на 5 лет, в целях реализации законов Тверской области от 9 декабря 2005 г. № 150-ЗО «О реализации дополнительных гарантий по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в Тверской области», от 7 декабря 2011 г. № 78-ЗО «О наделении органов местного самоуправления Тверской области государственными полномочиями Тверской области по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан». Между комитетом по управлению имуществом Калязинского района и ФИО2 6 октября 2017 г. заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда № ___. На основании постановления Администрации Калязинского района от 15 сентября 2022 г. № ___ между комитетом по управлению имуществом Калязинского района и ФИО2 28 сентября 2022 г. заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда № ___ сроком пять лет. Согласно информации КМУП «Коммунсбыт» от 14 декабря 2022 г. в спорной квартире зарегистрирован ответчик, на декабрь 2022 года по лицевому счету числится задолженность за ЖКУ в размере 159048,61 рублей. В связи с поступившим 8 ноября 2022 г. в адрес Администрации Калязинского района представлением прокуратуры, 22 декабря 2022 г. и 28 июня 2023 г. проведены комиссионные осмотры спорного жилого помещения, по результатам которых составлены акты с установленными признаками ненадлежащего содержания квартиры. В адрес ответчика 4 июля 2023 г. направлено требование о приведении жилого помещения в надлежащее состояние в срок до 1 августа 2023 г., которое ФИО2 не исполнено, что установлено актом осмотра помещения от 13 декабря 2023 г.

Представители истцов комитета по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, Администрации Казяинского муниципального округа Тверской области, ответчик ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не направили.

Учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Статьей 68 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Из материалов дела следует, что жилое помещение с кадастровым номером № ___ общей площадью ....... кв.м. по адресу: <адрес>, с 31 августа 2017 г. является муниципальной собственностью.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Калязинского района от 18 января 2023 г. № ___, жилое помещение по адресу: <адрес>, внесено в реестр муниципальной собственности Калязинского района на основании муниципального контракта № ___.

На основании постановления главы Калязинского района от 29 сентября 2017 г. № ___ «О предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда ФИО2» ФИО2 предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда по адресу: <адрес>, общей площадью ....... кв.м., сроком на 5 лет.

6 октября 2017 г. между комитетом по управлению муниципальным имуществом Калязинского района и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда № ___, из пункта 1 которого следует, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры общей площадью ....... кв.м., расположенное по адресу: Тверская <адрес>, для проживания в нем сроком на 5 лет.

Согласно заключению от 17 августа 2017 г. № ___ о соответствии приобретаемого жилого помещения техническому заданию, о надлежащем санитарном и техническом состоянии жилого помещения по адресу: <адрес>, установлено соответствие жилого помещения санитарному и техническому состоянию.

На основании постановления главы Калязинского района от 15 сентября 2022 г. № ___ «О предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда ФИО2 на новый срок» ФИО2 предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда по адресу: г<адрес>, общей площадью ....... кв.м., на новый пятилетний срок.

28 сентября 2022 г. между комитетом по управлению муниципальным имуществом Калязинского района и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда № ___, из пункта 1 которого следует, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры общей площадью ....... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

Согласно пункту 5 вышеуказанного договора, срок его действия составляет пять лет с 15 сентября 2022 г. по 14 сентября 2027 г.

8 ноября 2022 г. в адрес главы Калязинского района поступило представление и.о. прокурора Калязинского района об устранении нарушений законодательства о муниципальной собственности от 3 ноября 2022 г., из которого следует, что в ходе проведения обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, установлено, что на момент обследования дверь в жилое помещение открыта, дверная коробка повреждена, в квартире в связи с неоплатой отключены электричество и газ. Со слов соседей в жилом помещении собирались компании молодежи, распивали спиртные напитки. С лета 2022 года нанимателя ФИО2 они не видели, в квартиру периодически приходят посторонние лица.

Распоряжением Администрации Калязинского района от 8 декабря 2022 г. № ___ «О принятии мер по обеспечению сохранности жилого помещения по адресу: <адрес>, отделу ЖКХ транспорта и связи администрации Калязинского района поручено организовать осмотр муниципальной квартиры по адресу: <адрес>, в срок до 26 декабря 2022 г.

Из ответа ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения» Калязинского района Тверской области от 14 декабря 2022 г. на запрос главы администрации Калязинского района, следует, что в 2017 году ФИО2 была приобретена квартира по адресу: <адрес>. С Администрацией Калязинского района заключен договор найма специализированного жилого помещения. ФИО2 благотворительным фондом «Константа» в квартиру куплена новая мебель, бытовая техника, привезено большое количество одежды. Органами опеки с ФИО2 неоднократно проводились беседы о необходимости трудоустройства, оплаты услуг ЖКХ, недопустимости проживания в квартире посторонних лиц. Также ФИО2 оказывала помощь и поддержку семья К-вых: приобретали продукты питания, частично оплачивали услуги ЖКХ, сделали косметический ремонт в квартире, предпринимали попытки его трудоустройства, но никакого положительного воздействия эти меры на него не оказали.

Согласно справке КМУП «Коммунсбыт» от 14 декабря 2022 г. ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: Тверская <адрес>.

Из счета-извещения КМУП «Коммунсбыт», выставленного на имя ФИО2 по адресу: <адрес>, следует, что по состоянию на декабрь 2022 год задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 159048,61 рублей.

В соответствии с актом осмотра помещения от 22 декабря 2022 г., осмотрено помещение по адресу: <адрес>. В ходе осмотра установлено, что квартира имеет признаки ненадлежащего содержания, со слов ФИО2 в квартире за неуплату отключено электричество более года назад, ограничено газоснабжение более года назад, водоснабжение нарушено, отсутствуют смесители, имеются признаки нарушения покрытия стен, межкомнатные двери с повреждениями, отсутствует запорная фурнитура, входная дверь не запирается, выломанная из дверной коробки, осветительные приборы отсутствуют. Со слов ФИО2 в квартире не проживает более года, так как отсутствуют условия для проживания. Дефектная ведомость: отсутствуют осветительные приборы во всех комнатах квартиры, необходимо установить; установить смеситель в ванной комнате; ремонт покрытия ванной; установка запорной арматуры на внутренней входной двери и двери в комнату и санузел; установка внешней входной двери в дверной проем; замена трех плиток на стене в ванной комнате; покраска стен в ванной комнате; переклеить обои в коридоре; установить запорную арматуру во всех окнах; замена подоконника в комнате.

6 июня 2023 г. в адрес административной комиссии Калязинского района поступил материал проверки КУСП от 4 июня 2023 г. № ___ по сообщению о нарушении тишины для рассмотрения и принятия решения по статье 54.1 Закона Тверской области «Об административных правонарушениях».

Распоряжением Администрации Калязинского района от 6 июня 2023 г. № ___ «О создании комиссии по рассмотрению обращения ФИО1» создана комиссия, которой в срок до 16 июня 2023 г. поручено провести проверку по фактам, изложенным в обращении, с выходом по адресу: <адрес>.

Из акта обследования помещения по адресу: <адрес>, от 28 июня 2023 г., следует, что жилое помещение состоит из одной жилой комнаты, кухни, совместного санузла, прихожей:

- в прихожей: входная дверь из подъезда многоквартирного дома демонтирована вместе с дверной коробкой, прислонена к стене подъезда. Доступ в жилое помещение со стороны места общего пользования (подъезда) свободный. На полу линолеум без видимых повреждений, на стенах декоративное покрытие – обои со следами отставания от стен.

- на кухне: на окне отсутствует запирающая фурнитура, стены имеют декоративное покрытие обои, в некоторых местах имеются следы отставания обоев от стен: газо- и электроснабжение отсутствует, газовая плита имеет следы бытового использования (пятна, подтеки), на двух конфорках газовой плиты отсутствуют крышки рассекателя газовой плиты; на полу имеется покрытие – линолеум со следами дефектов и пятен неизвестного происхождения; холодильник со следами механических повреждений, проверить работоспособность не имеется возможности, в связи с отсутствием электроснабжения; кухонный стол следов повреждения не имеет; на межкомнатной двери отсутствует запирающая фурнитура;

- в жилой комнате: из мебели имеется два дивана, тумбочка, на окне и балконной двери отсутствует запирающая фурнитура, подоконник и порог балконной двери имеют следы механических повреждений (сколы, разрушения), на подоконнике расположены предметы личной гигиены; на полу ковровое покрытие с пятнами неизвестного происхождения; на стенах декоративное покрытие – обои со следами отставания от стен; на межкомнатной двери отсутствует запирающая фурнитура;

- санузел: ванна имеет следы повреждения покрытия, следы ржавчины; отсутствует смеситель, на части стен имеется декоративное покрытие – керамическая плитка, часть окрашена краской; на декоративном покрытии стен имеются следы сколов и местами имеют место отсутствие декоративного покрытия (керамической плитки), в местах покраски присутствуют пятна, подтеки; на части стены имеется демонтаж пластиковых панелей скрывающих сантехнические трубы; на полу керамическая плитка – видимых повреждений нет; на межкомнатной двери отсутствует запирающая фурнитура.

По результатам осмотра спорного жилого помещения нанимателю жилого помещения ФИО2 в устной форме сообщено о невозможности нарушения прав и законных интересов соседей, приведение жилого помещения в надлежащее состояние, в том числе произвести действия по препятствию свободного доступа в жилое помещение, а также принятию мер по трудоустройству и погашению задолженности.

4 июля 2023 г. Администрацией Калязинского района в адрес ФИО2 направлено требование о приведении жилого помещения в надлежащее состояние и погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Распоряжением Администрации Калязинского района от 8 сентября 2023 г. № ___ «О создании комиссии по проверке исполнения требовании о проведении жилого помещения в надлежащее состояние» создана комиссия, которой в срок до 30 сентября 2023 г. поручено осмотр жилого помещения по адресу: <адрес>.

Актом обследования помещения по адресу: <адрес>, от 13 декабря 2023 г., установлено, что требование о приведении жилого помещения в надлежащее состояние и погашении задолженности за ЖКУ от 4 июля 2023 г. № ___ не исполнено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в нарушение требований закона о надлежащем содержании жилого помещения, его сохранности, допустил систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, его разрушение, тем самым пренебрегая исполнением свих обязанностей как нанимателя.

Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с чем суд считает требования истцов правомерными, обусловленными необходимостью исполнения своих обязанностей, предусмотренных нормами жилищного законодательства, и приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика, с учетом удовлетворенных требований неимущественного характера, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление комитета по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области к ФИО2 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние удовлетворить.

Возложить на ФИО2, "__"__ __ г. года рождения, паспорт серия № ___ № ___, обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: <адрес>, в надлежащее состояние, а именно:

- провести действия по препятствию свободного доступа в жилое помещение – ремонт (установку) входной двери, в том числе ремонт запирающей фурнитуры входной двери;

- произвести установку запирающей фурнитуры на окнах, балконной и межкомнатных дверях;

- произвести ремонт подоконника и порога балконной двери;

- произвести оклейку обоев в местах отставания от стен в прихожей, кухне и жилой комнате;

- восстановить осветительные приборы, находящиеся в жилом помещении; произвести действия по восстановлению электро и газоснабжения жилого помещения;

- произвести ремонт покрытия ванной, установить смеситель;

- осуществить косметический ремонт стен в ванной (восстановление недостающих декоративных частей – керамической плитки; монтаж декоративных панелей).

Взыскать с ФИО2, "__"__ __ г. года рождения, паспорт серия № ___ № ___, в бюджет муниципального образования – Калязинский муниципальный округ Тверской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Кудрявцева