Решение № 2-2787/2020 2-2787/2020~М-2495/2020 М-2495/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-2787/2020

Дело № 2-2787/2020

24RS0002-01-2020-003557-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

при секретаре Гордеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Мустафы оглы к администрации города Ачинска Красноярского края, ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Ачинска, ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что в 1990 году ФИО1 был предоставлен земельный участок для строительства гаража в <адрес>. Гараж был построен ФИО1 в 1991 году и был продан ему по договору купли-продажи от 29 мая 2020 года. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как ФИО1 не зарегистрировал свое право на созданный им объект недвижимости – <адрес>. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на данный гараж, в связи с чем, просит признать заключенным договор купли продажи <адрес> заключенным и признать за ним право собственности на указанный гараж (л.д. 5-6).

Определением суда от 01 сентября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3 (л.д. 84)

Истец ФИО2, его представитель ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 86,87), в судебное заседание не явились, истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 83).

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания (л.д. 87), в зал суда не явился, в представленном отзыве, представитель ФИО5, действующая на основании доверенности от 26.12.2019г. (л.д. 82) по исковым требованиям возражала, указав, что разрешением № от 12.06.1990 ФИО1 разрешено строительство гаража размером 4*6 м. по осям в <адрес>. Согласно представленному техническому паспорту сооружения, ФИО1 построил гараж площадью 37,1 кв.м., что превышает параметры разрешенного строительства, указанные в разрешении на строительство № от 12.06.1990. Учитывая, что застройщиком построен спорный объект недвижимости площадью, превышающей разрешенную, на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей, спорный гараж имеет признаки самовольной постройки и признании права собственности возможно только в случае соблюдения условий, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ (л.д. 81).

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 87), в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу заявленных исковых требований не возражал (л.д. 92).

Третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 87,88) в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что по заявленным требованиям не возражает, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме (л.д. 93).

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено по делу, 12 июня 1990 года Исполнительным комитетом Ачинского совета народных депутатов на основании решения исполкома горсовета от 14 июля 1979 года № об отводе земельного участка ФИО1 было выдано разрешение № на строительство гаража в <адрес> (л.д. 11-12).

Спорный гараж ФИО1 был построен в 1991 году (л.д. 5). В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на 02 июня 2020 года <адрес> имеет площадь 37,1 кв.м.(л.д. 13-16).

С момента постройки гаража ФИО1 владел спорным гаражом открыто и добросовестно более 18 лет, оплачивал членские взносы, производил оплату за потребляемую электроэнергию (л.д. 17-26), однако не зарегистрировал право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес> - сведения отсутствуют (л.д. 72).

Как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций объекта капитального строительства, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствие (несоответствие) требованиям действующих нормативных документов от 18.06.2020 г., составленного ООО «Кадастр Инжиниринг», по результатам визуально-инструментального обследования несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства - сооружения (гаражный бокс), расположенного по адресу: <адрес>, несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, категория технического состояния объекта капитального строительства в целом имеет исправное состояние, техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Для дальнейшей эксплуатации объекта не требуется ремонта, объект может эксплуатироваться. Дальнейшая эксплуатация сооружения (гаражный бокс) по прямому назначению возможна (л.д. 27-46).

Согласно заключению по оценке соответствия (несоответствия) объекта требованиям пожарной безопасности ООО «Кадастр Инжиниринг» <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 47-71).

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как указано в ч. 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

29 мая 2020 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража <адрес>. Пунктом 4 договора сторонами определена цена приобретаемого гаража 80 000 руб. Договор подписан сторонами (л.д. 10).

Анализ представленного в материалы дела договора купли-продажи гаража от 29.05.2020 г. свидетельствует о том, что данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, а именно, условия о предмете договора, его расположении, цене договора и порядке расчета по договору, договор заключён в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Факт заключения договора купли – продажи спорного гаража не оспаривается ответчиком, в связи с чем, требование о признании указанного договора купли – продажи заключенным является излишним.

Согласно справке от 12 июля 2020 года, выданной председателем гаражного общества №, в настоящее время истец ФИО2 пользуется гаражом <адрес> Задолженности по оплате взносов не имеет (л.д. 7).

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж построен в границах гаражного общества на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаражей в гаражном обществе, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Учитывая отсутствие возражений ответчика ФИО1, а также то обстоятельство, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у истца отсутствует, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 Мустафа оглы право собственности на гаражный бокс №, площадью 37,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Корявина.

Мотивированное решение составлено 26 октября 2020 года.