Решение № 2-2087/2017 2-2087/2017~М-2036/2017 М-2036/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-2087/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рязань 14 сентября 2017 года

Советский районный суд г.Рязани в составе судьи Дроздковой Т.А.,

при секретаре Полуэктовой А.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «АЛЬФА Рязань» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «АЛЬФА Рязань» о защите прав потребителя. В обоснование заявленных исковых требований указали, что 24 декабря 2014 г. между ними и ответчиком был заключен договор № <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный дом по строительному адресу: <...>. Согласно п.1.7 договора, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 25 ноября 2015 года Застройщик принял на себя обязательства передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи, квартиру, указанную в п. 1.2 договора, в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в при условии исполнения Участниками в полном объеме обязательств, принятых ими по настоящему договору. Размер долей участников - по <...> доли в праве собственности у каждого из истцов. Цена договора составила <...>, которая была уплачена истцами 14 января 2015 года и 19 января 2015 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <...> и № <...> соответственно. Исходя из условий договора, жилое помещение должно было быть передано в срок до 25 февраля 2016 года, однако данная обязанность застройщиком исполнена не была. Ответчику была передана претензия с требованием оплатить неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Ответом от 16 декабря 2016 года застройщик отказал в удовлетворении требований. 26 апреля 2017 года истцы повторно обратились с требованием оплатить неустойку, однако оно осталось без ответа. В связи с тем, что объект долевого строительства до настоящего момента, в нарушение договорного обязательства, истцам не передан, имеет место просрочка исполнения, просили суд взыскать с ответчика в пользу ФИО3 неустойку в размере <...>, компенсацию морального вреда в размере <...>, штраф в размере <...>% от суммы взысканной судом; взыскать с ответчика в пользу ФИО2 неустойку в размере <...>, компенсацию морального вреда в размере <...>, штраф в размере <...>% от суммы взысканной судом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истцы ФИО2, ФИО3, ответчик ООО «АЛЬФА Рязань», извещенные о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от истцом в суд поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истцов, ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 24 декабря 2014 г. между истцами и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № <...> (далее - Договор), предметом которого являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участников для долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>В соответствии с условиями заключенного между сторонами Договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику соответствующий объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Дома в эксплуатацию (п.1.1 Договора).

Объектом долевого строительства является жилое помещение: <...> - комнатная квартира №<...> (строительный номер), находящаяся на <...> этаже многоквартирного жилого Дома по строительному адресу: <...> (<...> район) на земельном участке с кадастровым номером <...>, общей проектной площадью, включая площадь лоджий – <...>кв. м., в том числе жилая площадь <...>кв.м., площадь лоджии <...>кв.м. (п.п.1.3 п.1 Договора).

Цена договора составляет <...>, исходя из цены <...> кв.м метра расчетной площади квартиры <...> (п.п.2.2 п.2 Договора).

Порядок расчета между сторонами определен п.п. 2.4. п.2 Договора, в котором указано, что денежная сумма в размере <...> оплачивается в следующие сроки: <...> – в течение <...> рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора; <...> – в течение <...> дней с даты государственной регистрации договора за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения № <...> ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № <...>от 22 декабря 2014 года, заключенного в г. Рязань.

Истец ФИО2 и ФИО3 свои обязательства по Договору исполнили в полном объеме, перечислив ответчику денежные средства в размере <...>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <...> от 14 января 2015 года и платежным поручением № <...> от 19 января 2015 года.

В силу п.п. 3.1 п.3 заключенного между сторонами Договора, ответчик обязался в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать квартиру участнику для государственной регистрации права собственности. Застройщик гарантировал соблюдение указанного срока после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при наличии технической инвентаризации квартиры и при условии надлежащего исполнением участниками всех своих обязательств по настоящему договору.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из содержания ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ, который регулирует правоотношения сторон, возникшие на основании Договора, следует, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора, без которого такой договор считается незаключенным.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, исчисляемого годами, месяцами, неделями, днями или часами, а также может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГК РФ).

Условие, содержащееся в п.п. 3.1 п.3 Договора, заключенного между сторонами, определяет период (3 месяца), в течение которого объект долевого строительства подлежит передаче участнику, и начало этого периода – наступление конкретного события (получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию). Однако данное событие не относится к указанным в ст. 190 ГК РФ событиям, которое должно неизбежно (то есть независимо от действий и воли субъектов правоотношения) наступить, в связи с чем толкование условий п.п. 3.1 п.3 Договора о сроке передачи объекта «Застройщиком» «Участнику» с позиции ответчика означало бы неопределенность в сроке передачи объекта долевого строительства истцу и свидетельствовало бы о том, что договор юридически не заключен.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Следовательно, трехмесячный срок для передачи объекта долевого строительства участнику, предусмотренный п.п. 3.1 п.3 Договора, согласно п. 1.7 Договора, следует исчислять с 25 ноября 2015 г.

В соответствии с ч.3 ст.192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Таким образом, последний день срока передачи объекта по договору – 25 февраля 2016 года.

Ответчик в установленный Договором срок строительство многоквартирного жилого дома не завершил, акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства подписан 30 декабря 2016 г.

Изложенные обстоятельства установлены на основании исследованных в судебном заседании доказательств, и ответчиком в установленном порядке не оспорены.

Согласно п. 3 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В судебном заседании установлено, что дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

На ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ была возложена обязанность представить доказательства, подтверждающие отсутствие вины в неисполнении (ненадлежащем исполнении) обязанностей по договору (непреодолимая сила, вина потребителя).

Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о неисполнении условий Договора вследствие непреодолимой силы или вины потребителя, ответчик суду не представил.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из ставки рефинансирования <...> %, действовавшей на день исполнения обязательства – 30 декабря 2016 г., а также согласованной сторонами даты передачи объекта долевого строительства, неустойка за период с 26 февраля 2016 г. по 30 декабря 2016 г. для каждого из истцов составляет <...> (<...> : <...> х <...>% /<...> х <...> дней х <...>).

Истцами заявлено о взыскании неустойки за период с 26 февраля 2016 г. по 30 декабря 2016 г. в размере по <...> каждому. Поскольку в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, с ООО «Альфа Рязань» в пользу ФИО3 и А.Н.Н. должна быть взыскана неустойка за указанной истцами период в заявленном ими размере - в размере <...> каждому.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Судом установлено, что действиями ответчика в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истцам причинен моральный вред. Ответчиком доказательств отсутствия его вины в причинении морального вреда истцам в суд не представлено, в связи с чем, требования истцов о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению.

Учитывая степень и характер нравственных страданий истцов, период их претерпевания, обстоятельства причинения им морального вреда ответчиком, требования разумности и справедливости, суд находит возможным возложить на ответчика обязанность денежной компенсации морального вреда в пользу истца в размере по <...> каждому.

Пунктом 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае размер штрафа составляет по <...> в пользу каждого из истцов.

Оснований для снижении штрафа на основании ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

Таким образом, в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере по <...> каждому.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме <...> (<...> по требованию имущественного характера и <...> по требованию о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 к ООО «АЛЬФА Рязань» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АЛЬФА Рязань» в пользу ФИО2, неустойку в размере <...>, в счет компенсации морального вреда <...>, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере <...>.

Взыскать с ООО «АЛЬФА Рязань» в пользу ФИО3 неустойку в размере <...>, в счет компенсации морального вреда <...>, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере <...>.

В остальной части требований о компенсации морального вреда ФИО2, ФИО3 - отказать.

Взыскать с ООО «АЛЬФА Рязань» в доход бюджета муниципального образования – г. Рязань государственную пошлину в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – подпись.