Решение № 2-386/2026 2-386/2026(2-4864/2025;)~М-3782/2025 2-4864/2025 М-3782/2025 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-386/2026

63RS0039-01-2025-005174-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 30 марта 2026г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Тюриной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 386/2026 по исковому заявлению ООО «Альянс» к Жуковой О. АнатО. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альянс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, указав, что между истцом и ответчиком заключены договор №-ПМ-31/О от 10.02.2021г. долевого участия в строительстве ЖК «Орбита», расположенного по адресу: <адрес>, и договор №-ПМ-40/О от 10.02.2021г. долевого участия в строительстве ЖК «Орбита», расположенного по адресу: <адрес>, согласно которым истец обязуется построить и предать Ответчику объект долевого участия в строительстве, а ответчик обязуется оплатить указанную в договорах сумму.

Договор №-ПМ-31/О от 10.02.2021г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> до 17.02.2021г., сумма в размере 450 000 рублей до настоящего времени не оплачена.

Договор №-ПМ-40/О от 10.02.2021г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> до 17.02.2021г., сумма в размере 450 000 рублей до настоящего времени не оплачена.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, жилой дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 23.05.2022г. №, выданным Министерством строительства <адрес>.

13.05.2025г. в адрес ответчика истцом направлена претензия о необходимости погашения задолженности по договорам в течение 10 рабочих дней, с момента получения претензии. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ФИО1, в свою пользу сумму долга по договору №-ПМ-31/О от 10.02.2021г. в размере 450 000 рублей, по договору №-ПМ-40/О от 10.02.2021г. в размере 450 000 рублей, государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

ФИО1 возражала против удовлетворения иска, просила суд применить срок исковой давности.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 10.02.2021г. между ООО «Альянс» и ФИО1, заключен договор №-ПМ-31/О долевого участия в строительстве, предметом которого является строительство парковочного места № ПМ31, 2 секции площадью 16,2 кв.м.

Согласно п. 3.3. договора, цена договора определена сторонами в размере 450 000 рублей.

10.02.2021г. между ООО «Альянс» и ФИО1, заключен договор №-ПМ-40/О долевого участия в строительстве, предметом которого является строительство парковочного места № ПМ40, 2 секции площадью 22,8 кв.м.

Согласно п. 3.3. договора, цена договора определена сторонами в размере 450 000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ также предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

В соответствии со статьей 5 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (пункт 4).

Из п. 3.2 договоров долевого участия следует, что оплата цены договора производится участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 5 дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Договор №-ПМ-31/О от 10.02.2021г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 17.02.2021г.

Договор №-ПМ-40/О от 10.02.2021г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 17.02.2021г.

23.05.2022г. многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 23.05.2022г.

25.08.2022г. между ООО «Альянс» и ФИО1 подписан акт приема-передачи нежилого помещения № ПМ 31, площадью 16,2 кв.м.

02.09.2022г. между ООО «Альянс» и ФИО1 подписан акт приема-передачи нежилого помещения № ПМ 40, площадью 22,8 кв.м.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 200 ГК РФ Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Закон об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ООО «Альянс» обратилось в суд с иском 10.09.2025г., т.е. с пропуском установленного трехлетнего срока исковой давности.

Кроме того, ответчиком предоставлен суду акт зачета взаимных требований между ООО «Альянс» и ФИО1, подписанный ООО «Альянс». Допустимых и достоверных доказательств того, что оплата по договору в виде строительных материалов в ООО «Альянс» не поступала, суду не предоставлено.

С учетом изложенного требования истца удовлетворению не подлежат.

Доводы ООО «Альянс» о том, что 24.04.2023г. ООО «Аквапорт» приобрело у ФИО3 100% доли в уставном капитале ООО «Альянс», и в ноябре 2024г. произошла смена директора ФИО3 на ФИО4, после чего стали известны обстоятельства неоплаты по договора долевого участия в строительстве, суд не принимает во внимание.

Согласно п. 8 Обзора судебной практики Верховного суда РФ N 2 (2022), п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом и гражданином - индивидуальным предпринимателем, по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Альянс» отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья

Решение принято в окончательном виде 09.04.2026г.