Решение № 2-3822/2017 2-3822/2017~М-3215/2017 М-3215/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-3822/2017

Дело № 2-3822/2017

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Палагина Д.Н.,

при секретаре Манжировой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, обосновывая свои требования тем, что Распоряжением комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 766 кв.м с кадастровым номером № для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания по адресу: <адрес>.

Во исполнение данного распоряжения между комитетом по управлению имуществом <адрес>, именуемым арендодатель и ФИО2, именуемой Арендатор был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала все права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ С.Л.В., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями от указанной в приложении № суммы не позднее 15 мая, 15 ноября расчетного года.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с вышеназванным постановлением устанавливается годовой размер арендной платы в размере 2% за земельные участки, предназначенные для размещения продуктов питания, общественного питания и бытового обслуживания.

Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель <адрес>, утвержденных Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в <адрес>».

В силу указанного нормативного акта удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № составляет 8274,14 руб.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:

Аг - УПКС х S х К (%), где: Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка;

S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Таким образом, годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № составляет 8274,14 * 766*2% = 126759,83 руб.

Распоряжением комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № – 7803,69 руб.

Учитывая Положения Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 7803,69 * 766 * 2% = 119552,54 руб.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью (включая пени), погашает, прежде всего, пени, а в оставшейся части – основную сумму долга.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 392724 руб. 65 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 502990 руб. 77 коп., данную задолженность истец просит взыскать в свою пользу с ответчика.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о судебном разбирательстве извещена своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, с согласия представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющемся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителю истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, я также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п.1, 3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п.2 ст.424 ГК РФ и п.3 ст.614 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

В силу указаний абз.5 п.10 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ, если иное не предусмотрено законом.

Такой порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельными участками, находящимися в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, имевшего в редакции до ДД.ММ.ГГГГ наименование «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков её внесения», в редакции после ДД.ММ.ГГГГ - «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» (далее - Постановление №-П).

Как предусмотрено ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Изменение и расторжение договора, как следует из содержания п.1 и п.2 ст.450 ГК РФ, возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ст.619 ГК РФ если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в п.3 ст.607 ГК РФ, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащее передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений ст.431 ГК РФ предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Статьями 420, 608 ГК РФ, п.2 ст.22 ЗК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут выступать лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду, в том числе лица, установленные ст.124, 125 ГК РФ.

Согласно <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗСО, признана утратившей силу ст.<адрес> «О земле», предоставлявшая Комитету по управлению имуществом <адрес> право распоряжаться земельными участками населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании установлено, что на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом <адрес> ФИО2 был предоставлен в аренду сроком на сорок девять лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, у <адрес>, общей площадью 766 кв.м, занимаемый объектом недвижимости, принадлежащим на праве собственности ФИО2, в границах, указанных в прилагаемом к настоящему распоряжению кадастровом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10).

Во исполнение указанного Распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 766 кв.м., занимаемый объектом недвижимости, в границах, указанных в кадастровом плане участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11-15).

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала все права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ С.Л.В., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21).

По условиям договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком равными долями от указанной в приложении № суммы, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение №), который является неотъемлемой частью договора (п.3.2).

Арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями, не позднее 15 мая, 15 ноября расчетного года.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью (включая пени), погашает, прежде всего, пени, а в оставшейся части – основную сумму долга (п.6.2 договора).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, а также за земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена.

В соответствии с указанным постановлением устанавливается годовой размер арендной платы в размере 2% за земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании постановления <адрес> об утверждении результатов государственной оценки земель <адрес>, утвержденных постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в <адрес>».

В силу вышеуказанного нормативного акта удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № составляет 8274 руб. 14 коп.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № – 7803 руб. 69 коп.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО2 по договору аренды от 95 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 392724 руб. 65 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 502990 руб. 77 коп. (л.д.9).

ФИО2 в силу ст.56 ГПК РФ не было представлено в суд убедительных и достоверных доказательств оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Возражений по поводу представленного расчета либо контррасчет задолженности ответчиком суду также не представлен. В связи с чем, суд принимает в качестве допустимого доказательства представленный истцом расчет задолженности.

При установленных обстоятельствах суд находит, что ответчик свои обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не выполнил до настоящего времени.

Представленный истцом расчет размера задолженности ответчика по арендным платежам за земельный участок является верным, проверен судом и может быть положен в основу решения суда при вынесении.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 392724 руб. 65 коп.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу разъяснений, данных в абз.2 п.71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного суд полагает, что с ответчика подлежат взысканию неустойка в размере 200000 руб., считая данную сумму соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец, являясь государственным органом, в силу норм налогового законодательства был освобожден от уплаты государственной пошлины. Таким образом, с учетом характера и объема удовлетворённых исковых требований с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлины в размере 9127 руб. 24 коп. как за требование имущественного характера (пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ).

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 392724 руб. 65 коп., неустойку в сумме 200000 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 9127 руб. 24 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, месяца с момента изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Н. Палагин