Решение № 2-602/2025 2-602/2025~М-401/2025 М-401/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-602/2025

УИД 27RS0013-01-2025-000754-12

Мотивированное
решение изготовлено 28.10.2025

Дело № 2-602/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16.10.2025 г. Амурск, Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего, судьи Караваевой Н.П.,

при секретаре Иващенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о признании сделки исполненной (состоявшейся), признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту ФИО1, истец) обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (далее – администрация, ответчик) о признании сделки исполненной (состоявшейся), признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование доводов заявленного требования указывает, что решением Арбитражного суда Хабаровского края от 19.06.2018 № А73-15517/2017 ООО «Европа+» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «Европа+» назначена ФИО2 В период конкурсного производства между ООО «Европа+» в лице конкурсного управляющего и истцом по итогам торгов № и на основании заявки на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, истец приобрел у ООО «Европа+» 99/587 доли нежилого помещения – склад пожарный, гараж на 8 боксов, литер А, этажность 1, площадью 99,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью в размере 168918,75 руб. Спорное недвижимое имущество передано истцу на основании акта от 20.08.2024. Вместе с тем, регистрирующим органом регистрация права собственности приостановлена в связи с несоблюдением нотариальной формы договора купли-продажи от 02.08.2024 и наличием ограничений в отношении спорного имущества, впоследствии снятых в установленном законом порядке. Поскольку конкурсное производство в отношении ООО «Европа+» завершено определением Арбитражного суда Хабаровского края от 25.10.2024, представить нотариально удостоверенный договор купли-продажи спорного имущества не представляется возможным.

Просит суд признать Договор купли-продажи от 02.08.2024 заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Европа+» в лице конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Европа+» ФИО2 и ФИО1 по факту приобретения недвижимого имущества, а именно 99/587 доли в нежилом помещении – склад пожарный, гараж на 8 боксов, литер А, этажность 1, площадью 99.4 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, стоимостью 1 650 000 рублей, состоявшимся, признать право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Протокольным определением Амурского городского суда Хабаровского края от 19.08.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4

Протокольным определением Амурского городского суда Хабаровского края от 10.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО5 и ФИО6

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, стороны, третьи лица в суд не явились.

Истец, представитель истца, представители ответчика и третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, арбитражный управляющий ФИО2, третье лицо ФИО5 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО6 об уважительности причин неявки не уведомили, ходатайств об отложении дела, возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, против предъявленных исковых требований суду не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Пункт 2 ст. 163 ГК РФ, в котором перечислены случаи, когда нотариальная форма необходима, также указывает, что требование о нотариальной форме может быть установлено, в частности, иным федеральным законом.

Пункт 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.03.2023 (л.д.29-35, 75-83), ООО «Европа+» является правообладателем 99/587 доли в нежилом помещении – склад пожарный, гараж на 8 боксов, литер А, этажность 1, площадью 99.4 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> на основании решения Амурского городского суда Хабаровского края от 03.08.2020.

Правообладателями в общей долевой собственности на 02.08.2024 дату заключения договора купли-продажи спорного нежилого помещения по вышеуказанному адресу являлись: ФИО7 в размере 204/587 доли; ФИО3 в размере 34/587 доли; ОАО «Амурскбумпром» прекративший свою деятельность в 2003 году в размере 73/587 доли; ФИО4 в размере 75/587 доли. Иные сведения о собственниках отсутствуют (выписка из ЕГРН л.д. 75-83).

Объект нежилого помещения помещении – склад пожарный, гараж на 8 боксов, литер А, этажность 1, площадью 99.4 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> в натуре не выделен.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 04.10.2017 №А73-15517/2017 принято заявление ФНС России о признании ООО «Европа+» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 19.01.2018 в отношении ООО «Европа+» введено наблюдение, временным управляющим утверждена ФИО2; определением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Европа+» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утверждена ФИО2

В рамках конкурсного производства в отношении ООО «Европа+» конкурсным управляющим ФИО2 объявлено о проведении торгов 99/587 доли в нежилом помещении – <данные изъяты>, объявление о банкротстве и об организации торгов опубликовано в газете «Коммерсантъ» (л.д.129-130), соответствующее объявление размещено на сайте электронной торговой площадке (л.д.123-124).

Уведомление о продаже указанного имущества направлено правообладателям общей долевой собственности нежилого помещения Финансовому управляющему ФИО7 – ФИО8, ФИО3, ФИО9 (л.д.137).

Согласно договору купли-продажи от 02.08.2024, заключенному между ООО «Европа+» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1, последний приобрел у продавца в собственность 99/587 доли в нежилом помещении – склад пожарный, гараж на 8 боксов, литер А, этажность 1, площадью 99.4 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, цена продаваемого имущества составила 168918,75 руб. (л.д.125).

Факт оплаты ФИО1 обусловленной договором денежной суммы подтверждается платежными поручениями (л.д.135 обратная сторона, л.д.136).

Уведомлением государственного регистрирующего органа от 21.10.2024 государственная регистрация договора купли-продажи от 02.08.2024 приостановлена в связи с несоблюдением его формы и наличием ограничений в отношении спорного объекта недвижимости, наложенных судебным приставом-исполнителем (л.д.47).

Впоследствии ограничения и запреты в отношении спорного имущества сняты постановлениями судебного пристава-исполнителя от 28.10.2024 (л.д.49).

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 25.10.2024 конкурсное производство в отношении ООО «Европа+» завершено (л.д.27-27).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Общество прекратило деятельность юридического лица 19.11.2024 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что объявление о продаже спорного имущества, принадлежащего ООО «Европа+» было размещено конкурсным управляющим в средствах массовой информации, иные правообладатели общего долевого имущества надлежащим образом были извещены о предстоящей продаже, заявка об участии на электронных торгах была подана только ФИО1, заключая договор купли-продажи от 02.08.2024, конкурсный управляющий ООО «Европа+» и ФИО1 достигли соглашения по всем его существенным условиям, и фактически исполнили взятые на себя обязательства в виде передачи покупателю спорного имущества и оплаты истцом его стоимости.

При этом суд принимает во внимание, что ФИО9 на дату проведения торгов, собственником 75/587 доли не являлась, собственником указанной доли являлся ФИО4, основанием для регистрации за ним указанной доли послужило свидетельство о праве собственности на наследство.

В ходе рассмотрения дела, с целью соблюдения прав ФИО4 последний привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, который уведомлялся о наличии спора, однако в ходе рассмотрения дела каких-либо правопритязаний на указанное имущество не высказал.

Таким образом, договор купли-продажи от 02.08.2024 заключенный между ООО «Европа+» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 недвижимости, а именно 99/587 доли в нежилом помещении – <данные изъяты>, соответствуют требованиям гражданского законодательства. Договоры заключены в простой письменной форме, оплата указанных в договоре сумм произведена ФИО1, оснований для признания данного договора недействительным у суда не имеется.

Установив указанные обстоятельства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, учитывая, что ответчик и третьи лица каких-либо правопритязаний на спорное имущество не заявляли.

Несоблюдение нотариально удостоверенной формы договора от 02.08.2024 не может являться основанием к отказу в иске, поскольку на момент обращения истца в суд юридическое лицо прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ., что является препятствием для предоставления истцом нотариально удостоверенного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Признать Договор купли-продажи от 02.08.2024 заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Европа+» в лице конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Европа+» ФИО2 и ФИО1 по факту приобретения недвижимого имущества, а именно 99/587 доли в нежилом помещении – <данные изъяты>, стоимость. 168918,75 руб., состоявшимся.

Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты> на 99/587 доли в общей долевой собственности в нежилом помещении – <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на на 99/587 доли общей долевой собственности в праве на вышеуказанное нежилое помещение

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Амурский городской суд Хабаровского края.

Судья Н.П.Караваева