Решение № 2-3528/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-2614/2021~М-2517/2021

Дело №2-3528/2021 (43RS0001-01-2021-004259-48)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года г. Киров

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.,

при секретаре Шакая Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве. В обоснование иска указали, что {Дата изъята} между ответчиком и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве комплекса из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой {Номер изъят}нв. В соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят}нв Застройщик обязался передать однокомнатную квартиру площадью 24,1 кв.м. (проектный {Номер изъят}), расположенную на 10 этаже подъезд 4 корпус 1/2 дома, расположенного по адресу {Адрес изъят}, долевщику. Срок ввода в эксплуатацию дома - 4 квартал 2020 года (п.3.1. Договора). То есть срок передачи квартиры не позднее {Дата изъята}. Стоимость квартиры составила 3 179 272 рубля. До настоящего момента квартира нам не передана. Соответственно просрочка срока передачи Квартиры составила на {Дата изъята} 91 день. Неустойка за просрочку сдачи квартиры составила с {Дата изъята} по {Дата изъята} 86 794,13 р.. {Дата изъята} в ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» была направлена претензия. Однако Ответчиком в выплате неустойки было отказано. Просят взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» в пользу ФИО1 и ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 86 794,13 рублей по 43 397,06 рублей за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, штраф в размере 50 % от присужденной суммы, в счет компенсации морального вреда 30 000 руб. по 15 000 рублей каждому.

В судебное заседание истцы и их представитель адвокат Лобанов А.Ю. не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил, представил письменный отзыв.

Суд считает возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214 от 30.12.2014.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.2014 одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» и ФИО1 и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве комплекса из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой {Номер изъят}нв.

В соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят}нв Застройщик обязался передать однокомнатную квартиру площадью 24,1 кв.м. (проектный {Номер изъят}), расположенную на 10 этаже подъезд 4 корпус 1/2 дома, расположенного по адресу {Адрес изъят} долевщику.

Срок ввода в эксплуатацию дома - {Дата изъята} (п.3.1. Договора).

Передача объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса (п.3.20.

То есть срок передачи квартиры не позднее {Дата изъята}.

Стоимость квартиры составила 3 179 272 рубля, что указано в приложение №1 к договору участия в долевом строительстве.

Согласно исковому заявлению, до настоящего времени квартира в собственность истцам не передана.

Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 4 ФЗ от 30.12.2004 г. №214 относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора.

Положениями ст.ст. 6, 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 установлена обязанность застройщика передать дольщику объект долевого строительства в срок, установленный договором, но при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

{Дата изъята} истцами была направлена претензия в адрес ответчика с требованием выплаты неустойки и передачи квартиры.

ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» отказало истцам в выплате неустойки.

Расчет неустойки за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (3719272 х 91 х 2 х 1/300 х 4,5% = 86794,13 руб.), где 4,5 % - ставка рефинансирования ЦБ РФ.

Поскольку до настоящего времени объект долевого строительства в собственность истцам не передан, с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» подлежит к взысканию неустойка в общей сумме 86794,13 руб. за несвоевременную передачу квартиры за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, т.е. по 43397,06 руб. в пользу каждого истца.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к требованию о взыскании неустойки суд не находит, поскольку неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителя» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Принимая во внимание степень вины ответчика, выразившуюся в нарушении прав потребителей ФИО1, ФИО1 по передаче квартиры в собственность с нарушением условий договора долевого участия в строительстве, а также, учитывая, что истцам действиями ответчика были причинены нравственные страдания по поводу невозможности заселения в квартиру, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1, ФИО1 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда являются обоснованными и считает разумным и справедливым установить размер денежной компенсации морального вреда в размере 5000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с ч.6 ст.13 Ф «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии со ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Факт нарушения ответчиком прав истцов, как потребителя, установлен судом, следовательно, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет 48397,06 руб. ((86794,13 руб. + 10 000 руб.) х 50%).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено подп. 3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 №20 «О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан», применение ст. 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а не служить средством обогащения, учитывая осуществление выплаты в неоспариваемой сумме, суд находит размер штрафа несоразмерным последствиям нарушения обязательства и считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 20 000 руб., то есть по 10 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3935,88 руб..

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 43 397,06 рублей за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, штраф за не удовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 10000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 43 397,06 рублей за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, штраф за не удовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 10000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» ООО государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» в сумме 3935,88 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Шамрикова В.Н.

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2021

Судья Шамрикова В.Н.