Решение № 2-2608/2019 2-2608/2019~М-2295/2019 М-2295/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-2608/2019

Дело №2-2608/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре Ермаковой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

В обоснование своих требований указала, что на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу <адрес>, включает в себя жилой дом, под литером А, веранду под литером а, общей площадью 39.1 кв. м. Реализуя свои права собственника объекта недвижимости, истцом было принято решение о производстве реконструкции принадлежащего ей жилого дома, в результате чего в ДД.ММ.ГГГГ г. истец пристроила к жилому дому пристрой под литером А, пристрой под литером А1, пристрой под литером А2, веранду под литером al. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес> составляет 56.5 кв. м. (раздел 7). В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на вновь возведенные постройки. Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МБУ «Архитектура и градостроительство» МР <адрес> РБ, пристрои под литерами Al, А2, веранда под литером al, построены согласно СП 42.13320.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет МР <адрес> объекту адресации земельному участку и жилому дому присвоены адреса <адрес>. Согласно заключению о техническом исследовании строительных конструкций жилого <адрес> после реконструкции ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов обследования строительных конструкций жилого <адрес> РБ после реконструкции, их техническое состояние оценивается как исправное, и не представляет опасности жизни и здоровья людей, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушаются. Пристрои и веранда, возведенные истцом, не выходят за пределы границ земельного участка, следовательно, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 56.5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 56.5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

На судебное заседание не явились ответчик администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, третье лицо отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п.1,2,3 ст.15 ЖК РФ Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п.п.1,2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, включает в себя жилой дом, под литером А, веранду под литером а, общей площадью 39,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 56,5 кв. м., жилая площадь составляет 52.7 кв. м.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МБУ «Архитектура и градостроительство» МР <адрес> РБ, пристрои под литерами Al, А2, веранда под литером al, построены согласно СП 42.13320.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет МР <адрес> объекту адресации земельному участку и жилому дому присвоены адреса <адрес>, Туймазинский муниципальный район, сельское поселение <адрес>.

Согласно заключению о техническом исследовании строительных конструкций жилого <адрес> после реконструкции ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов обследования строительных конструкций жилого <адрес> после реконструкции, их техническое состояние оценивается как исправное, и не представляет опасности жизни и здоровья людей, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушаются.

Следовательно, произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> по признаку их осуществления без получения на это необходимых разрешений. Иных признаков самовольной постройки судом не установлено, как не установлено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, произведенными перепланировкой, переустройством и реконструкцией дома.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ строение жилого дома с пристроем (литера А1, А2, веранда под литером а1) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчика и третьих лиц при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу с требованием о приведении дома в первоначальное положение и о сносе самовольных пристроек, суду представлено не было. Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в доме были осуществлены перепланировка, переустройство и реконструкция без соблюдения установленного законом порядка, выразившаяся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность жилого дома, в результате чего возможно его использование по прямому назначению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из указанного следует, что в результате произведенных истцом работ возник новый объект недвижимости. Спора в праве собственности на спорное домовладение у сторон не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО8 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом площадью 56,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 56,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.М. Кабирова