Решение № 2-1575/2017 2-1575/2017~М-1673/2017 М-1673/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1575/2017

Дело №.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Стрельцовой О.В.,

при секретаре Донских А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г. Тынды о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал, что решением исполнительного комитета Тындинского городского совета народных депутатов Амурской области № от 30.08.1989г. гаражно-строительному кооперативу «Ротор» при управлении механизации треста «<данные изъяты>» был предоставлен земельный участок площадью 0,1 га для индивидуальных железобетонных гаражей из сборных конструкций, на ранее отведенной территории. Отец истца ФИО2, являясь членом ГСК «Ротор» с момента его образования, выплатив паевые взносы в полном размере в 1997 году уступил свое право членства в ГСК «Ротор» ФИО1 В октябре 2013 года ФИО2 умер. Таким образом, истец был принят в ГСК «Ротор», является его членом, открыто владеет и пользуется в установленном порядке гаражным боксом № с даты передачи ему права членства в ГСК «Ротор». Факт возведения ГСК «Ротор» гаража № площадью 24,2 кв.м. подтверждается техническим паспортом на гараж. В настоящее время сведения о гаражном кооперативе в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют.

Просил признать за ним право собственности на капитальный гараж №, площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок №, номер кадастрового квартала №.

Определением Тындинского районного суда Амурской области от 05 декабря 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен КУМИ Администрации г. Тынды.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Тынды, представитель третьего лица КУМИ Администрации г. Тынды надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в заявлении.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.119 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.2, ст.4 Федерального закона от 17.06.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130,131,132,164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (после 28 января 1998 года).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с нормами ст. 51 ГрК РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Выдача разрешения на строительство не требуется, в частности, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).

Как следует из представленных истцом доказательств, решением Тындинского городского совета народных депутатов Амурской области № от 22.04.1987г. гаражно-строительному кооперативу «Ротор» Управления механизации треста «ЦентроБАМстрой» разрешена установка индивидуальных гаражей на ранее отведенной территории Управления механизации треста «<данные изъяты>».

Решением Тындинского городского совета народных депутатов Амурской области №§7 от 30.08.1989г. гаражно-строительному кооперативу «Ротор» при управлении механизации треста «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок площадью 0,24 га для установки индивидуальных железобетонных гаражей из сборных конструкций.

Постановлением мэра г. Тынды № от 11.08.1993г. гаражно-строительному кооперативу «Ротор» разрешено проектирование и строительство 70 капитальных гаражей с предоставлением земельного участка в коллективно-долевую собственность граждан гаражно-строительного кооператива «Ротор» на земельном участке, расположенном в районе управления механизации АО «<данные изъяты>» на площади 0,3 га.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом выбора земельного участка для проектирования и строительства от 02.08.1993г.; заключением МВД РСФСР Управления пожарной охраны УВД Амурского облисполкома по рекомендуемой площадке (трасс) для строительства предприятий, зданий и сооружений от 06.08.1993г.; заключением по отводу земельного участка под строительство от 09.08.1993г.; планом к предоставлению земельного участка ГСК «Ротор»; списком членов ГСК «Ротор» в количестве 70 человек и резервом 10 мест.

Родителями ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> являются ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении I-ЖО №.

Из заявления ФИО2 от 18.08.1998г. следует, что ФИО2 просит исключить его из числа членов ГСК «Ротор», имеющего на территории гаражный бокс № в связи с передачей права членства сыну ФИО1

Письменный заявлением от 18.08.1998г., направленным в адрес председателя ГСК «Ротор» ФИО1 просит принять его в члены ГСК «Ротор» в связи с приобретением прав и обязанностей по гаражному боксу № от ФИО2

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОТ №.

Из справки, выданной председателем ГСК «Ротор» ФИО6 от 29.08.2014г. следует, что ФИО2 действительно являлся членом ГСК «Ротор», расположенного по адресу: <адрес> с момента его возникновения, все соответствующие взносы выплачены полностью в 1997 году.

Из справки, выданной председателем ГСК «Ротор» ФИО7 от 29.11.2017г. следует, что ФИО1 действительно является членом ГСК «Ротор», расположенного по адресу: <адрес>, гараж №. ФИО1 своевременно оплачивает расходы за электроэнергию, территорию, прилегающую к гаражу №, содержит надлежащим образом.

Факт окончания строительства и его постройки в 1992 году подтверждается техническим паспортом на гараж, инвентарный номер №, составленным МУП «Белогорсктехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, спорный гараж не является самовольной постройкой, так как на основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Гараж существует более 25 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, однако право собственности истцом не было зарегистрировано.

Судом установлено, что спорный гараж возводился за счет собственных средств отца ФИО1-ФИО2 на земельном участке, специально отведенном для этих целей, т.е. под строительство гаража. Истец, являясь членом гаражного строительного кооператива, с момента постройки гаража открыто, добросовестно и непрерывно пользовался указанным гаражом как своим собственным, используя его по прямому назначению. Доказательств, свидетельствующих о наличии между конкретными лицами спора о праве на гараж, судом не установлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При установленных судом фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на капитальный гараж, площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок №, инвентарный номер №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 29 декабря 2017 года.

Судья О.В. Стрельцова