Решение № 2-961/2017 2-961/2017~М-437/2017 М-437/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-961/2017

Дело № 2-961/2017


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

31 мая 2017 г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,

при секретаре Ульевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о выделе в натуре долей жилого дома и земельного участка, прекращении права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-а, в перепланированном состоянии,выделе в натуре <данные изъяты> долей жилого дома, включающего в себя: жилые комнаты: № площадью <данные изъяты> кв. м., № площадью <данные изъяты> кв. м., № площадью <данные изъяты> кв. м., № площадью <данные изъяты> кв. м., коридоры: № площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв. м., № площадью <данные изъяты> кв. м., № площадью <данные изъяты> кв. м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв. м., общей площадью <данные изъяты> кв. м. и холодные пристройки литера: Iплощадью <данные изъяты> кв. м. и III площадью <данные изъяты> кв. м. (по плану ГУПТИ <адрес> от 29.08.2008г.) с надворными строениями гараж №, сарай №, баня №, навес №, сарай №, уборная литер у; прекращении права общей долевой собственности; а также выделе в натуре <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты>.м., что составляет <данные изъяты>.м.,указав, что ему принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, на основании договора дарения строения от 24.01.1990г. и <данные изъяты> долей земельного участка на основании постановления Донского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Данное имущество находится по адресу: <адрес>-а.ФИО2 принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома и <данные изъяты> долей земельного участка по вышеуказанному адресу. ФИО1 фактически пользуется жилыми комнатами: № площадью <данные изъяты> кв. м., № площадью <данные изъяты> кв. м., № площадью <данные изъяты> кв. м., № площадью <данные изъяты> кв. м., коридоры: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв. м., общей площадью <данные изъяты> кв. м. и холодные пристройки литера: I площадью <данные изъяты> кв. м. и III площадью <данные изъяты> кв. м. (по плану ГУПТИ <адрес> от 29.08.2008г.) с надворными строениями: гараж №, сарай №, баня №, навес №,сарай №, уборная литер у. Возведение части жилой пристройки литер А2 площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки литер а4 площадью <данные изъяты> кв.м., части холодной пристройки литер а2 площадью <данные изъяты> кв. м., осуществлено самовольно (разрешительная документация отсутствует) на земельном участке, принадлежащем на праве собственности, за счет собственных средств. Спор с соседями отсутствует.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования о выделе в натуре <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>-а, закрепив за ним на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>м.

Определениями Тамбовского районного суда Тамбовской области к участию в деле были привечены в качестве третьего лица - администрация Тамбовского района Тамбовской области; в качестве соответчика - администрация Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования.

В последнее судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании не возражала против исковых требований.

В последнее судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик администрация Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица администрации Тамбовского района Тамбовской области ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании не возражала против исковых требований.

В последнее судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.ч. 1,2,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3).

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В абз.1 п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснялось, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В абз.3 п.26 вышеуказанного Постановления указывалось, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., указывалось, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Вместе с тем согласно архивной справке ГУПТИ Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 42/100 долей спорного жилого дома площадью 138,2 кв.м. Право собственности на остальную долю не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что остальные доли в праве общедолевой собственности на жилой дом принадлежат истцу ФИО1, что подтверждается:

копией договора дарения строения от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО4 (даритель) и ФИО1 (одаряемы), согласно которому была подарена 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10);

выпиской из похозяйственной книги Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которой за ФИО1 значится 1/2 доля жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.29).

Кроме того, согласно выписке ЕГРН, право собственности на земельный участок площадью 1899кв.м. с кадастровым номером 68:20:3001009:5, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано:

за ФИО2 - на 495/1000 долей земельного участка,

за ФИО1 - на 316/1000 долей. Право собственности на остальные доли земельного участка не зарегистрировано (л.д.33).

Постановлением администрации Донского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено предоставить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-а, площадью 1899кв.м. в общую долевую собственность:

ФИО2- <данные изъяты>.м., что составляет <данные изъяты>;

ФИО1 - <данные изъяты>.м., что составляет <данные изъяты>;

муниципальную собственность (Донского сельсовета) - <данные изъяты>.м., что составляет <данные изъяты> (л.д.30).

Право собственности перечисленных лиц на вышеуказанное имущество никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалось.

Из плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-а, составленного ДД.ММ.ГГГГ специалистом ГУПТИ Тамбовской области ФИО5, следует, что жилой дом на момент рассмотрения дела расположен в границах данного земельного участка (л.д.94).

Из технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также акта обследования ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме без разрешения возведены:

жилая пристройка лит.А4,

часть жилой пристройки лит.А2;

холодная пристройка лит.а4;

часть холодной пристройки лит.а2;

терраса лит.а5 (л.д.11,12).

Следовательно, возведение без разрешения перечисленных помещений указывает на создание нового объекта.

Таким образом, согласно вышеуказанному техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области, общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 155<данные изъяты>.м., общая площадь - <данные изъяты>.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» 2016 г. и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №-П от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> (лт.<данные изъяты>) по <адрес> соответствует действующим нормам и правилам; техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (л.д.47;20).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома была осуществлена с соблюдением действующих градостроительных и санитарных норм и правил, не нарушая ничьих прав и законных интересов, в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности, и, следовательно, в силу вышеприведенных требований ст.222 ГК РФ подлежит признанию право собственности на данное строение.

Что же касается требований истца о выделе её долей дома в натуре, то они также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является фактически собственником <данные изъяты> долей в праве общедолевой собственности на вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.м., общей площадью - <данные изъяты>.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., т.е. части дома общей площадью <данные изъяты>.м., включающей помещения: жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты>.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв. м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв. м., коридор № площадью <данные изъяты>.м., коридор № площадью <данные изъяты>.м., коридор № площадью <данные изъяты>.м., коридор № площадью <данные изъяты>.м., кухню № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв. м., общей площадью <данные изъяты> кв. м., кроме того, холодные пристройки литера: Iплощадью <данные изъяты> кв. м. и III площадью <данные изъяты> кв. м., а также надворные постройки: гараж №, сарай №, баня №, навес №, сарай №, уборную литер у (технический паспорт, составленный ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на от 29.08.2008г.).

Каких-либо возражений против данного варианта раздела жилого дома, надворных построек никем из лиц, участвующих в деле, не представлено.

Соответствие долей дома фактически занимаемым помещениям подтверждается справкой ГУПТИ Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Подлежат удовлетворению и требования истца о выделе в натуре доли земельного участка.

В соответствии с п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-а, составленного ДД.ММ.ГГГГ специалистом ГУПТИ Тамбовской области ФИО5, следует, что часть жилого дома, о выделе долей в праве собственности на который просит истец, на момент рассмотрения дела расположена в границах части земельного участка, обозначенного на данном плане точками <данные изъяты>

С учетом изложенного и, принимая во внимание отсутствие со стороны лиц, участвующих в деле, против выдела долей дома, земельного участка в натуре, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о выделе в натуре долей жилого дома и земельного участка, прекращении права общедолевой собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.м., общей площадью - <данные изъяты>.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., сохранив его в реконструированном состоянии, выделив в натуре на праве собственности ФИО1 часть данного жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м., включающей помещения: жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты>.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв. м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв. м., коридор № площадью <данные изъяты>.м., коридор № площадью <данные изъяты>.м., коридор № площадью <данные изъяты>.м., коридор № площадью <данные изъяты>м., кухню № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв. м., общей площадью <данные изъяты> кв. м., кроме того, холодные пристройки литера: Iплощадью <данные изъяты> кв. м. и IIIплощадью <данные изъяты> кв. м., а также надворные постройки: гараж №, сарай №, баня №, навес №, сарай №, уборную литер у (технический паспорт, составленный ГУПТИ <адрес> по состоянию на от 29.08.2008г.).

Выделить в натуре 316/1000 долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО1 на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-а, границы которого соответствуют границам, обозначенным на плане границ, составленном ДД.ММ.ГГГГ специалистом ГУПТИ <адрес> ФИО5, точками <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.м., общей площадью - <данные изъяты>.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. (технический паспорт, составленный ГУПТИ <адрес> по состоянию на от 29.08.2008г.).

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - Венедиктова Е.Н.