Решение № 2-480/2018 2-480/2018 ~ М-443/2018 М-443/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-480/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 июня 2018 года <адрес> РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Н.Р.Карамовой,

при секретаре Салимгараевой Л.С.,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, этажей: <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

- нежилое помещение, назначение: нежилое, этажей: <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что на основании договора купли-продажи № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, пом. на п/пл. <данные изъяты>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись регистрации №. Согласно договора аренды земельного участка №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, муниципальный район <адрес> Республики Башкортостан, в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> (далее - КУС МЗИО), предоставила ему в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., для обслуживания производственных помещений, находящегося по адресу: РБ, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 своими силами и средствами на арендуемом земельном участке, возвел вышеуказанные объекты недвижимого имущества. При строительстве истец не получал необходимые разрешения, поскольку истек срок действия договора аренды на земельный участок, что подтверждается ответами администрации МР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Обратившись в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес>, истец так же получил отказ в оформлении прав на земельный участок на основании Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно, для оформления прав на земельный участок, заявитель обязан предоставить право собственности на здание.

Истец ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо КУС МЗиИО РБ по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 названной статьи. В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости, необходима совокупность юридических фактов: представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта. Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, пом. на п/пл. <данные изъяты>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись регистрации №. Согласно договора аренды земельного участка №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, муниципальный район <адрес> Республики Башкортостан, в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> (далее - КУС МЗИО), предоставила ему в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., для обслуживания производственных помещений, находящегося по адресу: РБ, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 своими силами и средствами на арендуемом земельном участке, возвел вышеуказанные объекты недвижимого имущества. При строительстве истец не получал необходимые разрешения, поскольку истек срок действия договора аренды на земельный участок, что подтверждается ответами администрации МР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно технического заключения «О соответствии объекта техническим регламентам в области строительства, безопасности и санитарно-эпидемиологического благополучия» от ДД.ММ.ГГГГ проведенного ООО «Градстройпроект»., имеющие свидетельство СРО рег. №-№ от ДД.ММ.ГГГГ г. о допуске к работам по обследованию строительных конструкцией зданий и сооружений, конструкции и эксплуатационные параметры строения - нежилого помещение, этаж <данные изъяты>, материал стен шлакоблочные, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, соответствуют нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующих на территории РФ, а так же угроза жизни и здоровью граждан в помещениях строения отсутствуют. Согласно технического заключения «О соответствии объекта техническим регламентам в области строительства, безопасности и санитарно-эпидемиологического благополучия» от ДД.ММ.ГГГГ проведенного ООО «Градстройпроект»., имеющие свидетельство СРО рег. № от ДД.ММ.ГГГГ о допуске к работам по обследованию строительных конструкцией зданий и сооружений, конструкции и эксплуатационные параметры строения — нежилого помещение, этаж <данные изъяты>, материал стен: тесовые утепленные, обшитые профнастилом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, адрес расположения: РБ, <адрес>, соответствуют нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующих на территории РФ, а так же угроза жизни и здоровью граждан в помещениях строения отсутствуют. С момента принятия истцом прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ и возведением объектов недвижимости, правопритязания третьих лиц отсутствовали и отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.Данные обстоятельства подтверждаются доказательствами, изученными в ходе рассмотрения дела, таким образом, в суде установлено наличие совокупности фактов (представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством), имеющих юридическое значение при разрешении спора, а потому, требования истца подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Республики Башкортостан, право собственности на недвижимое имущество: - нежилое помещение, назначение: нежилое, этажей<данные изъяты><данные изъяты>, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. - нежилое помещение, назначение: нежилое, этажей: <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия через Янаульский районный суд Республики Башкортостан. Судья Янаульского районного суда Н.Р.Карамова«решение не вступило в силу