Решение № 2-235/2017 2-235/2017~М-121/2017 М-121/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-235/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чапаевск 15 марта 2017 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

с участием:

истца - ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-235/17 иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, определения порядка участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Гр.ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 (с учетом уточнения) о взыскании неосновательного обогащения, определении порядка участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. Ответчику ФИО2, являющейся сестрой, также принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности. Квартира им досталась по наследству после смерти бабушки, умершей <Дата обезличена>.

Согласно мировому соглашению, утвержденному определением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> ответчик ФИО2 вселена в спорное жилое помещение, а также определен порядок пользования квартирой. При этом они не могут согласовать между собой порядок и размер оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, начисляемых вне зависимости от проживания собственников и членов их семей: отопление, содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт. Ответчик является бывшим членом ее семьи, в настоящее время они ведут раздельное хозяйство и имеют самостоятельный бюджет, то есть членами одной семьи не являются. С февраля 2016 года по декабрь <Дата обезличена> года она (истец) оплатила <Данные изъяты> руб. за содержание и ремонт жилого помещения. Задолженность за предыдущие периоды составляет <Данные изъяты> руб. С января <Дата обезличена> года по январь <Дата обезличена> г. она оплатила <Данные изъяты> руб. за отопление. Задолженность за предыдущие периоды составляет <Данные изъяты> руб. В январе <Данные изъяты> года она оплатила <Данные изъяты> руб. за капитальный ремонт. Задолженность за предыдущие периоды составляет <Данные изъяты> руб. Таким образом, сумма неосновательного обогащения ответчика составляет (<Данные изъяты>. Сумма задолженности за предыдущие периоды, приходящаяся на долю ответчицы, составляет:

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

-определить порядок участия в расходах по оплате отопления, капитального ремонта и содержания и ремонта жилого помещения, следующим образом: ФИО2-1/2 долю, ФИО1-1/2 долю;

-определить доли участия ФИО2 и ФИО1 в погашении задолженности по оплате в равных долях;

-указать в резолютивной части решения, что решение является основанием для заключения с ФИО2 и ФИО1 соответствующих соглашений и выдачи им отдельных платежных документов на оплату капитального ремонта, отопления, содержания и ремонта жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен> следующими организациями: ИП ФИО5, АО «Теплоэнергокомпания», НО «Региональный оператор <Адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ИП ФИО5, АО «Теплоэнергокомпания», НО «ФКР».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Представители третьих лиц - ИП ФИО5, АО «Теплоэнергокомпания», НО «ФКР» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Судом установлено, что согласно Свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, основание: Свидетельство о праве на наследство по завещанию от <Дата обезличена> (л<Номер обезличен>

Принадлежность истцу и ответчику спорного жилого помещения на праве общей долевой собственности, равно как размер долей (по ?) сторонами не оспаривается.

Из выписки из поквартирной карточки МБУ «МФЦ г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> по <Адрес обезличен> по <Адрес обезличен> следует, что ФИО1,<Дата обезличена> года рождения, собственник 1/2 доли, зарегистрирована <Дата обезличена>; ФИО2,<Дата обезличена> года рождения, собственник ? доли в квартире не зарегистрирована. <Данные изъяты>

В силу положений статей 249 ГК РФ, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена>, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена>, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Суд принимает во внимание, что на основании определения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> об утверждении мирового соглашения, - ФИО1 обязуется не препятствовать вселению ФИО2 в спорное жилое помещение – квартиру, по адресу:<Адрес обезличен>, а также не чинить препятствий по владению и пользованию ФИО2 указанным жилым помещением; - ФИО1 обязуется предоставить ФИО2 для проживания и пользования комнату площадью <Данные изъяты> кв.м. в квартире по адресу: <Адрес обезличен> - ФИО1 обязуется передать ФИО2 ключи от входной двери данной квартиры не позднее <Дата обезличена>, а именно:<Дата обезличена> с <Данные изъяты> часов по адресу: <Адрес обезличен><Данные изъяты>

<Данные изъяты> судебном заседании ответчик не отрицала о наличии у нее обязанности по оплате коммунальных услуг, однако из-за сложных отношений с истцом считает правильным определить оплату в решении суда, как указывает истец, т.к. между ними возник спор по данному вопросу

В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> N 354, перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу производится при временном отсутствии потребителя, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению.

Перерасчет размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома при временном отсутствии собственников действующим законодательством не предусмотрен.

Из информации, предоставленной ИП ФИО5 следует, что лицевой счет по жилому помещению - <Адрес обезличен> - <Номер обезличен>, общая площадь квартиры<Данные изъяты>.м., жилая площадь- <Данные изъяты> кв.м., прописано- 1 чел.(<Данные изъяты>).

Из расчета задолженности на содержание и ремонт жилого фонда на <Дата обезличена> сумма задолженности составляет -<Данные изъяты>

Судом установлено, что оплата жилищно-коммунальных услуг по <Адрес обезличен> за период с <Дата обезличена> года производилась истцом ФИО1, также <Дата обезличена> г в размере <Данные изъяты> руб. за отопление, за капитальный ремонт в <Дата обезличена> г. она оплатила – <Данные изъяты> руб., что подтверждается предоставленными ею кассовыми чеками и квитанциями (л<Данные изъяты>).

Из сообщения ИП ФИО5 следует, что на <Адрес обезличен> открыт лицевой счет <Номер обезличен> на ФИО1 Начисление за содержание и текущий ремонт общего имущества дома производится на основании тарифов, утвержденных Городской Думой г.о.Чапаевск. По состоянию на <Дата обезличена> задолженность по данной квартире составляет <Данные изъяты> руб.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общему имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотри федеральным законом или договором.

Судом установлено, что ответчик ФИО2, являясь собственником жилого помещения (1/2 доля), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, без законных оснований уклонилась от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за вышеуказанный период, истец ФИО1 была вынуждена единолично производить оплату содержания и текущего ремонта данного жилого помещения в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги по его отоплению, за капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Расчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги (<Данные изъяты> и сумма произведенной оплаты ответчиком не оспаривается и подтверждается платежными документами.

При изложенных обстоятельствах сумма неосновательно сбереженных денежных средств пропорционально доле в праве общей долевой собственности ФИО2 составляет <Данные изъяты> руб.

Исковые требования ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, определении порядка участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 13-156 ЖК РФ, 247-249 ГК РФ, ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, определении порядка участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 16 362,35 руб.

Определить порядок участия в расходах по оплате отопления, капитального ремонта, содержания и ремонта жилого помещения – <Адрес обезличен>, находящегося в многоквартирном доме следующим образом: ФИО2 - 1/2 долю, ФИО1 - 1/2 долю; Определить доли участия ФИО2 и ФИО1 в погашении задолженности по оплате – в равных долях.

Настоящее решение суда является основанием для заключения между ИП ФИО5,АО «Теплоэнергокомпания», Некоммерческой организацией «Региональный оператор <Адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта» (НО «ФКР») и ФИО2, ФИО1 соответствующих соглашений и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг по отоплению, капитальному ремонту, содержанию и текущему ремонту на жилое помещение, находящееся в многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен>

Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, не присутствующим в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда Н.П.Канафьева