Решение № 2-362/2017 2-362/2017~М-275/2017 М-275/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-362/2017

Дело №2-362/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 мая 2017 года <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Шевченко О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6

с участием представителя истца – ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации <адрес>, ФИО1, о государственной регистрации

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации <адрес>, ФИО1 о государственной регистрации договора дарения квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО4.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исключен из числа третьих лиц Государственный комитет по регистрации и кадастру РКУ, и привлечен в качестве соответчиков.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве соответчика ФИО1.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ее отцом ФИО2 заключен нотариально удостоверенный договор дарения квартиры. В настоящий момент ее отец умер. Возникшее у нее на основании договора дарения право собственности на недвижимое имущество не было зарегистрировано в порядке, предусмотренном законодательством ФИО3. В настоящее время Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым отказывает в регистрации права собственности на квартиру, приостановив регистрационные действия.

В судебное заседание истец не явилась.

В судебном заседании представитель истца – ФИО7 по доверенности просила иск удовлетворить.

Ответчик Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым возражает против иска, ссылается на незарегистрированный договор в БТИ.

Ответчик администрация <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, подал заявление о проведении судебного заседания в его отсутствии, против иска не возражает.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным, и рассмотрел дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца – ФИО7, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ФИО2 и одаряемой ФИО4 заключен договора дарения согласно которого даритель бесплатно передает в собственность своей дочери ФИО4, а одаряемая ФИО4 в момент подписания данного договора принимает в свою собственность от своего отца ФИО2 дар – целую <адрес> в <адрес> (л.д. 9)

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен частным нотариусом Красноперекопского городского нотариального округа АР Крым ФИО8, реестровая запись №.

Как следует из п.2 договора дарения – квартира принадлежит дарителю на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ Красноперекопским городским советом на основании Закона ФИО3 «О приватизации государственного жилого фонда» в соответствии с распоряжением (приказом) от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Джанкойском бюро технической инвентаризации «номер записи 290 в книге 7а и в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 31014978.

Согласно п.7 договора - право собственности на квартиру у одаряемой возникает после принятия дара, о чем идет речь в п.1 данного договора, что также подтверждается получением обдарованной экземпляра договора и предусматривается ст. 722 ГК ФИО3.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства ФИО3, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права ФИО3, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства РФ, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса ФИО3 (до вступления в законную силу Закона ФИО3 «О внесении изменений в Закон ФИО3 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений» и иных законодательных актов» с ДД.ММ.ГГГГ которым отменена государственная регистрации сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договором (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

Согласно ст. 334 ГК ФИО3 в редакции действующей на момент возникновения правоотношений пожизненного содержания ) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправления, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента обретения законной силы решением суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст. 331 ГК ФИО3, действующей на момент заключения договора дарения, право собственности на объект недвижимого имущества, возникает с момента государственной регистрации.

Частью 4 ст.334 ГК ФИО3 право на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает со дня такой регистрации в соответствии с законом.

В соответствии с п.2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенными с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действии и.т.д.

Из указанного следует, что на момент заключении сделки между ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ закон связывал возникновение права собственности у приобретателя с государственной регистрацией договора (правочина), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Договор дарения составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация договора дарения.

В силу положений ч.4 ст. 334 ГК ФИО3 (в редакции действующей на момент возникновения правоотношений дарения объекта недвижимости) право собственности на приобретенное по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ возникло у истца с момента государственной регистрации договора (правочина), произведенной одновременно с его нотариальным удостоверением.

ФИО4 не произвела государственную регистрацию именно права собственности в установленном законодательством ГК ФИО3 порядке.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав РФ в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между РФ и Республикой Крым о принятии в РФ Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован ФКЗ «О принятии в РФ Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя»

В соответствии с ч.1 ст. 23 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в РФ Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты РФ действуют на территориях Республики Крым со дня принятия в РФ Республики Крым и образования в составе РФ новых субъектов, если иное не предусмотрено названным ФКЗ.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РФ регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.1 ст. 2 вышеуказанного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2 ст.2)

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (ст.3 п.3)

Согласно ст.8 п.1 Закона РК от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории РК» к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории РК до вступления в силу ФКЗ №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ применяется порядок их государственной регистрации, установленный ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом особенностей, установленных статьей 8.

В п.5 ст. 8 – указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации пава уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускаются только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Поскольку возникшее право собственности у истца не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, у нее отсутствует возможность провести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО2 умер.

ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество приостановил регистрационные действия с недвижимым имуществом, учитывая, что у ФИО4 отсутствует документ подтверждающий ее право собственности (л.д. 10).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Поскольку у истца возникло право собственности на квартиру в силу государственной регистрации нотариального удостоверенной сделки (правочина) от ДД.ММ.ГГГГ, которое она в связи с отсутствием регистрации права собственности на недвижимое имущество до вступления в силу ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ не может зарегистрировать в упрощенном порядке, наиболее полного будет соответствовать закону такой способ защиты прав истца, как правообладателя, как решение суда о государственной регистрации за нею право собственности на квартиру на основании вышеуказанного договора дарения.

С учетом изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности на <адрес>, в <адрес> Крым (90:22:010222:2227) за собственником ФИО4 возникшего на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между дарителем ФИО2 и одаряемой ФИО4, нотариально удостоверенного частным нотариусом Красноперекопского городского нотариального округа АР Крым, реестровая запись 1274.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Шевченко О.В.