Решение № 2-109/2025 2-109/2025~М-71/2025 М-71/2025 от 9 апреля 2025 г. по делу № 2-109/2025

УИД26RS0034-01-2025-000103-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Исмаиловой Е.А.,

с участием: истца ФИО5, представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО2 – ФИО3 к администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО2 – ФИО3 обратилась в Туркменский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор продажи земельной доли, согласно которому истец приобрел в собственность арендованную им ранее у ответчика земельную долю площадью 12,7 га из земель сельхозназначения для сельхозпроизводства, расположенную в границах АО «Дружба», в том числе 10,7 га пашни и 2,0 га пастбищ.

Расчет по договору продажи земельной доли был произведен в полном размере на общую сумму 50 000 рублей, о чем составлена запись в пункте 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ. Земельная доля истцу фактически передана, но акт приема-передачи не составлялся, поскольку истец ранее арендовал указанную земельную долю и она находилась и по настоящее время находится в его пользовании.

Право собственности ФИО1 подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> серии РФ-III СТК-9 на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 5096 от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор был исполнен сторонами, но переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Договор купли-продажи земельного участка содержит предусмотренные законом существенные условия. Стороны договора оценили земельный участок в 50 000 рублей. Договор купли-продажи земельных участков фактически исполнен сторонами. Обязанности продавца по передаче земельного участка и покупателя по оплате по договору и принятию земельного участка выполнены. Оплата по договору подтверждена договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, ответчик умер, в связи с чем, истец не может зарегистрировать право в административном порядке.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другом улицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и обрабатывает земельный участок более 15 лет. Данный иск направлен на констатацию сложившихся правоотношений, не предоставляя истцу новых прав.

Истец просил признать за ФИО2 право собственности на земельную долю площадью 12,7 га, расположенную в границах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:693 площадью 145946080 кв.м, вид разрешенного использования для сельхозпроизводства, расположенный по адресу: <адрес>, АО «Дружба».

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик – представитель администрации Туркменского муниципального округа <адрес> не явился, представил заявление, согласно которому просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика, возражений по существу дела не имеют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав мнения сторон, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор продажи земельной доли, согласно которому истец приобрел в собственность арендованную им ранее у ответчика земельную долю площадью 12,7 га из земель сельхозназначения для сельхозпроизводства, расположенную в границах АО «Дружба», в том числе 10,7 га пашни и 2,0 га пастбищ.

Расчет по договору продажи земельной доли был произведен в полном размере на общую сумму 50 000 рублей, о чем составлена запись в пункте 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ. Земельная доля истцу фактически передана, но акт приема-передачи не составлялся, поскольку истец ранее арендовал указанную земельную долю и она находилась и по настоящее время находится в его пользовании.

Право собственности ФИО1 подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Туркменского района Ставропольского края серии РФ-III СТК-9 на основании Постановления Главы администрации Туркменского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 5096 от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор был исполнен сторонами, но переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В настоящее время, ответчик умер, в связи с чем, истец не может зарегистрировать право в административном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов данного дела, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2, содержит предусмотренные законом существенные условия. Стороны договора оценили земельный участок в 50 000 рублей. Договор купли-продажи земельных участков фактически исполнен сторонами. Обязанности продавца по передаче земельного участка и покупателя по оплате по договору и принятию земельного участка выполнены.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имущество в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Переход права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не осуществлен продавцом, в настоящее время продавец – ФИО1 умер.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В данном случае, стороны, заключи договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, выполнили все существенные условия и требования, предъявляемые законом к форме договора (сделке) о продаже недвижимости. Кроме того, истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и обрабатывает спорный земельный участок более 15 лет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельную долю площадью 12,7 га, расположенную в границах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:693 площадью 145946080 кв.м, вид разрешенного использования для сельхозпроизводства, расположенный по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, АО «Дружба».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья подпись А.В. Филипенко

Подлинник решения хранится

в материалах гражданского дела № 2-109/2025

Туркменского районного суда

Ставропольского края