Решение № 2-279/2024 2-279/2024~М-56/2024 М-56/2024 от 14 марта 2024 г. по делу № 2-279/2024

копия

Дело № 2-279/2024

УИД 56RS0033-01-2024-000192-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 15 марта 2024 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при секретаре судебного заседания Надеждиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации г. Орска, КУИ администрации г. Орска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <данные изъяты> с мая 2004 года. Договор был подписан истцом и продавцом ФИО1 в присутствии свидетелей, произведена передача денежных средств, однако своевременно документы оформлены не были. В 2023 году при попытке оформить участок на свое имя, выяснилось, что ФИО1 умер. Истец со дня покупки добросовестно фактически владеет и пользуется земельным участком, своими силами и средствами облагораживает, осуществляет уход, выращивает овощные культуры и насаждения, возвела некапитальные хозяйственные постройки, своевременно оплачивает налоги и текущие платежи, членские взносы, несет иные расходы по содержанию участка. За время личного владения спорным земельным участком имущество из владения истца не выбывало, никто из третьих лиц не истребовал имущество, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Просит признать за ней право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью № кв.м. в силу приобретательной давности.

Определением от 27.02.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен КУИ администрации г. Орска.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила заявленные требования удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика КУИ администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <данные изъяты>, отнесен к ранее учтенным объектам недвижимости. На основании ст. 15. ст. 70 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанный земельный участок снят с кадастрового учета 07.02.2024. Поскольку спорный земельный участок отсутствует, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица СНТ "Орская дистанция защитных лесонасаждений № 1 ЮУЖД" в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом суду представлена расписка следующего содержания: «Я, ФИО1, получил 15 тысяч (пятнадцать тысяч) от ФИО4 за проданный мною огород № в обществе <данные изъяты>. (адрес проживания <адрес>) ФИО1 (подпись ФИО1, ФИО4 (подпись ФИО4) казначей <данные изъяты> ФИО2 (подпись ФИО2))».

Свидетельством на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на указанный земельный участок.

Согласно представленному свидетельству на право собственности на землю ФИО1 приобрел право собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. Из плана земель, предоставленных в собственность усматривается, что земельный участок под номером № расположен в садовом товариществе <данные изъяты>, площадь участка № кв.м.

Из справки №1 от 19.01.2024, выданной председателем СНТ №1 УЮЖД следует, что ФИО4 действительно является членом товарищества, с 2004 года за ней закреплен земельный (садовый) участок №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанной справкой также подтверждается отсутствие задолженности у ФИО4 по членским взносам в СНТ №1 УЮЖД за земельный участок №.

Также в материалы дела представлена членская книжка СНТ «Орской дистанции защитных лесонасаждений № 1 ЮУЖД», выданная на имя ФИО4 в которой указано, что номер ее садового участка №.

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Супруга ФИО1 – ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). Записи о рождении детей у ФИО1 и ФИО3 в Едином государственном реестре ЗАГС отсутствуют.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представителем ответчика КУИ администрации г. Орска указано на то обстоятельство, что спорный земельный участок снят с кадастрового учета 07.02.2024. Основанием обращения с заявлением о снятии земельного участка с кадастрового учета стало отсутствие государственной регистрации права в установленном законодательством порядке.

Вместе с тем, снятие земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета 07.02.2024 не прекращает действие правоустанавливающего документа - свидетельства на право собственности на землю серии № от 08.09.1994, выданного на имя ФИО1

Довод представителя ответчика о том, что в случае наличия правоустанавливающих документов истец вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости не может быть принят судом, поскольку в сложившихся обстоятельствах истец лишен возможности защиты своих гражданских прав в ином порядке.

Принимая во внимание представленные в материалы дела письменные доказательства, а также открытое, добросовестное владение истцом земельным участком с 2004 года, т.е. более 15 лет, суд считает, что заявленные требования ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к администрации г. Орска, КУИ администрации г. Орска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный в <данные изъяты>, общей площадью № кв.м., ранее учтенный под кадастровым номером: №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 22.03.2024.

Судья /подпись/ Т.М. Кучерявенко

Подлинное решение подшито в гражданском деле № 2-279/2024, которое находится в производстве Советского районного суда г.Орска Оренбургской области.