Решение № 2-865/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-865/2020

по делу № 2-865/2020

УИД 16RS0042-03-2019-012144-80


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 октября 2020 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Э.Ф.,

при секретаре Гильмутдиновой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1499 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка. В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что ответчик обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 235 701 рублей 90 копеек, ежемесячно, равными долями в размере 1/12 суммы арендной платы. В нарушение условий договора ответчик арендную плату вносил нерегулярно, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 243 256 рублей 45 копеек.

В силу пункта 3.4 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка в размере 25 929 рублей 11 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о необходимости в 5-ти дневный срок погасить образовавшуюся задолженность. Претензия ответчиком оставлена без ответа, задолженность до настоящего времени не погашена.

На основании изложенного МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 217 327 рублей 34 копеек, неустойку в размере 25 929 рублей 11 копеек.

Определением Тукаевского районного суда РТ от 05 августа 2002 года заявление ФИО1 об отмене заочного решения было удовлетворено, заочное решение Тукаевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1, будучи извещенным о дате и времени судебного разбирательства по последнему известному месту его жительства, в судебное заседание не явился, не известил суд о наличии уважительных причин неявки и не представил ходатайства об отложении слушания дела, а также письменных возражений против заявленных исковых требований.

Согласно сведениям телефонограммы, его представитель ФИО2 просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования ответчик не признает, просит отказать, указывая на то, что договор аренды ему выдан не был.

Таким образом неявку ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, суд считает его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 пункта 1 статьи 7).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1499 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1 договора срок аренды предусмотрен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что ответчик обязуется вносить арендную плату за право пользования участка в размере 235 701 рублей 90 копеек (размер годовой арендной платы) ежемесячно равными долями в размере 1/12 суммы арендной платы.

Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

В силу пункта 3.4 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В нарушение данных условий договора ФИО1 арендную плату не вносил, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 243 256,45 рублей, из них непогашенный долг 217 327, 34 руб., а также неустойка, предусмотренная п.3.4. договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 929,11 рублей. Расчет судом проверен, ответной стороной не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» направляло ФИО1 претензию о погашении указанной задолженности, сведений о погашении задолженности в судебное заседание не представлено.

Доводы ответной стороны, изложенные в сведениях телефонограммы, суд не может принять во внимание, поскольку договор аренды прошел регистрацию, земельный участок передан по акту и используется ответчиком, указанный факт не отрицался, тогда как в нарушение ст. 56,59,60 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком суду не представлено доказательств того, что земельный участок был передан ему безвозмездно, доводы о неполучении договора аренды (незнании о наличии, отсутствие его у ответчика) допустимыми доказательствами не подтверждены и являются голословными.

При указанных обстоятельствах обоснованными являются требования МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, иск в этой части подлежит удовлетворению.

Заявленные в иске требования о взыскании суммы неустойки, предусмотренной п. 3.4. договора, оговоренной сторонами, подлежат удовлетворению, поскольку у Управления в соответствии с законом возникло право требования исполнения обязательства, в связи с тем, что действия ФИО1 содержат неисполнение обязательств, установленных между сторонами.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при обращении с иском в суд истец освобожден по закону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности в размере 217 327,34 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 929,11 рублей.

Всего 243 256,45 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 5632,56 рублей в бюджет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Верховный суд РТ путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Ибрагимова Э.Ф.