Решение № 2-445/2020 2-445/2020(2-4573/2019;)~М-4551/2019 2-4573/2019 М-4551/2019 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-445/2020

Дело № 2-445/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2020 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре Малаалиевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к ФИО1 ФИО13, ФИО7 ФИО14, ФИО8 ФИО15 о выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на выделенные доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО7, ФИО8 о выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на выделенные доли, указав следующее.

Ему на основании договора дарения ? доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом от 26.01.2019 года, принадлежит ? доля жилого дома, площадью 126,5 кв.м., количество этажей 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) № и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилье. Площадь: 480 (четыреста восемьдесят) кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Его право собственности на ? доли жилого дома и земельного участка зарегистрированы в Управление ФСГРКиК по РД, что подтверждается Выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.02.2019.

Вторым собственником ? доли земельного участка и жилого дома являлся ФИО9, после смерти которого, указанное имущество принято по наследству в настоящее время находится в пользовании ФИО5, которой предпринимаются попытки выдела доли в натуре в разрез сложившему порядку пользования жилым домом и земельным участком. Жилой дом с двух сторон имеет обособленные вход-выходы, санузел, в связи с чем, с учетом сложившегося порядка пользования возможен выдел доли в судебном порядке.

В добровольном порядке достигнуть соглашения о выделе доли не удалось, вся техническая документация на домовладение, свидетельство о смерти ФИО9 находится у ответчика.

В соответствии с решением Собрания депутатов городского округа «город Махачкала» от 27.12.2016 года №13-7 «Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, из земель, находящихся в муниципальной собственности городского округа с внутригородским делением «город Махачкала», пунктом 1 установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, из земель, находящихся в муниципальной собственности городского округа с внутригородским делением «город Махачкала», которые составляют - для индивидуального жилищного строительства - от 200 кв.м. до 1000 кв.м.

В связи с тем, что площадь спорного земельного участка 480 кв.м., то возможно осуществление выдела в доли в натуре земельного участка, приливающегося к ? доли жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования.

Просит суд:

1. Произвести выдел доли в праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО16, жилого дома общей площадью 126,5 кв.м., (этажность: 1) и земельного участка площадью 480 кв.м., расположенных по адресу: РД, <адрес>.

2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО17 и ФИО1 ФИО18 на земельный участок площадью 480 кв.м., и жилой дом общей площадью 126,5 кв.м., расположенные по адресу: РД, <адрес>.

3. Признать право собственности за ФИО1 ФИО19 на выделенные в натуре доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РД <адрес>.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились о причинах неявки суду не сообщили.

Дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в деле материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения 26 января 2019 г. ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит № доля домовладения, включающего жилой дом, общей площадью 126,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 480,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по <адрес> в <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 ФИО34 на праве общей долевой собственности принял лежит ? доля жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в <адрес>, ФИО1 ФИО33 на праве общей долевой собственности принадлежит № доля жилого дома с кадастровым номером № расположенного по <адрес>.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО32 подарил ФИО6 принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 480 кв.м., с кадастровым номером № в границах кадастрового плана земельного участка расположенный по <адрес> в <адрес>.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества ФИО2, в ? доле является ФИО6, наследство состоит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по <адрес> в <адрес>, общей площадью 126,5 кв.м.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 закреплены и зарегистрированы внутренние перепланировки и пристройки в домовладении по <адрес> (ныне ФИО10, 34):

- жилая комната, переоборудованная из кухни №, площадью - 6,9 кв.м.;

- коридор №, увеличенный в длину 3,8 кв.м.;

- галерея №, площадью -14,2 кв.м.;

- кухня №, площадью - 5,5 кв.м.;

- баня №, площадью - 4,9 кв.м.;

- тамбур литер «а3» наружными размерами 2,40*4,2 кв.м.

- летняя кухня литер «Б», состоящая из: коридора №, площадью 7,7 кв.м.;

- кухни №, площадью 12,1 кв.м.;

- сарай литер «Г», наружными размерами 2,0 х 4,2 м.

<адрес> литер «А» 75,3 кв.м., в том числе жилая 50,7 кв.м.

Согласно выводам заключения АНО «Независимая судебно-экспертная компания» от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом вышеизложенного и сложившего порядка пользования жилым домом и надворными постройками на рассмотрение суда представлен следующий вариант выдела ? доли жилых домов литер «А», «А1» и надворных построек:

1) Поскольку по сложившемуся порядку в фактическом пользовании ФИО1 ФИО31 в жилом доме литер «А» находятся четыре жилых помещений №, №, №, №, общей площадью 50,7 кв.м., то для обеспечении необходимого набора помещений в летней кухне литер «Б» ему предполагается выделить вспомогательные помещения № и №, общей площадью 19,8 кв. м., а также сарай литер «Г», полезной площадью 7,55 кв.м., наружным размерами 2,0 х 4,2 кв.м.

Собственнику № (ФИО1 ФИО30) предлагается выделить <адрес> состоящую из помещений №, №, №, №, расположенных в жилом доме литер «А», общей площадью 50,70 кв.м., в том числе жилой 50,70 кв.м., и №, № в летней кухне литер «Б», общей площадью 19,80 кв.м., а также сарай литер «Г», полезной площадью 7,55 кв.м., суммарной площадью 78,05 кв.м., что на 1,125 кв.м., больше площади, приходящейся на идеальную ? долю - 76,925 кв.м., в том числе жилой — 50,70 кв.м., что на 1,95 кв.м., меньше площади - 52,65 кв.м., приходящейся на идеальную ? долю и вспомогательной - 27,35 кв.м., что на 3,075 кв.м. больше площади - 24,275 кв.м., приходящейся на вспомогательную идеальную ? долю.

2) В фактическом пользовании Собственника №, подразумевающим сложившийся порядок пользования, в жилом доме литер «А1» находятся три жилых помещения №, №, №, общей площадью 54,60 кв.м., и два вспомогательных помещения № и №, общей площадью 21,20 кв. м., суммарной площадью 75,8 кв.м.

Собственнику № предлагается выделить <адрес>, включающую помещения: №, №, №, №, №, расположенных в жилом доме литер «А1», общей площадью 75,80 кв.м., в том числе жилой 54,60 кв.м., и вспомогательную - 21,20 кв.м., что на 1,125 кв.м., меньше площади, приходящуюся на идеальную долю - 76,92 кв.м., в том числе жилой - 54,60 кв.м., что на 1,95 кв.м., больше площади - 52,65 кв.м., приходящуюся на идеальную ? долю и вспомогательной - 21,20 кв.м., что на 3,075 кв.м. меньше площади - 24,275 кв.м., приходящейся на вспомогательную идеальную ? долю.

В ходе исследования установлено, что планировочное расположение объектов, расположенных в границах земельного участка по <адрес> в <адрес> и входящих в состав исследуемого домовладения:

1. Жилой дом литер «А», расположенный ближе к переднему левом углу, находящийся в фактическом пользовании Собственника №1, (ФИО4);

2. Летняя кухня литер «Б», расположенная в углу на пересечении правой и задней межи, предполагаемая выделу Собственнику №1, (ФИО4);

3. Сарай литер «Г», расположенный в углу на пересечении правой и задней межи, предполагаемый выделу Собственнику №1, (ФИО4);

4. Жилой дом литер «А1», расположенный на левой меже, сопряженный слева с жилым домом литер «А» и с права сопряженный с задней межой, по сложившемуся порядку пользования, находящийся в фактическом пользовании Собственника №2, не предполагает возможность осуществления общего выдела ? доли в натуре земельного участка с учетом жилых домов и надворных построек хозяйственного назначения.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Оценивая имеющиеся в деле материалы суд приходит к выводу о том, что истцом не доказана возможность выдела в натуре своей доли в спорном земельном участке, поскольку выдел предполагает прекращение существования общего имущества, тогда так из заключения АНО «Независимая судебно-экспертная компания» от 26.10.2020 № 17/20 следует, что земельный участок остается в общем пользовании.

В связи с этим суд считает необходимым в удовлетворении иска в части земельного участка отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО20 удовлетворить частично.

Произвести выдел доли в праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО21 на жилого дома общей площадью 126,5 кв.м., (этажность: 1) по адресу: РД, <адрес> следующим образом:

Собственнику № (ФИО1 ФИО22) выделить <адрес> состоящую из помещений №, №, №, №, расположенных в жилом доме литер «А», общей площадью 50,70 кв.м., в том числе жилой 50,70 кв.м., и №, № в летней кухне литер «Б», общей площадью 19,80 кв.м., а также сарай литер «Г», полезной площадью 7,55 кв.м., суммарной площадью 78,05 кв.м., что на 1,125 кв.м., больше площади, приходящейся на идеальную ? долю - 76,925 кв.м., в том числе жилой - 50,70 кв.м., что на 1,95 кв.м, меньше площади - 52,65 кв.м., приходящейся на идеальную ? долю и вспомогательной - 27,35 кв.м., что на 3,075 кв.м больше площади - 24,275 кв.м., приходящейся на вспомогательную идеальную ? долю.

Собственнику № выделить <адрес>, включающую помещения: №, №, №, №, №, расположенных в жилом доме литер «А1», общей площадью 75,80 кв.м., в том числе жилой 54,60 кв.м., и вспомогательную - 21,20 кв.м., что на 1,125 кв.м., меньше площади, приходящуюся на идеальную долю - 76,92 кв.м., в том числе жилой - 54,60 кв.м., что на 1,95 кв.м., больше площади - 52,65 кв.м., приходящуюся на идеальную ? долю и вспомогательной - 21,20 кв.м., что на 3,075 кв.м. меньше площади - 24,275 кв.м., приходящейся на вспомогательную идеальную ? долю.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО23 к ФИО1 ФИО24, ФИО7 ФИО25, ФИО8 ФИО26 о выделе доли в праве общей долевой собственности ФИО3, на земельный участок площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, прекращении права общей долевой собственности ФИО1 ФИО29 и ФИО1 ФИО28 на земельный участок площадью 480 кв.м., и жилой дом общей площадью 126,5 кв.м., расположенные по адресу: РД, <адрес>, признании права собственности за ФИО1 ФИО27 на выделенные в натуре доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РД. <адрес> - отказать.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2020 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ш.Б.Багандов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>