Решение № 2-57/2018 2-57/2018~М-49/2018 М-49/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-57/2018

Дело № 2-57 (2018)
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Село Малая Сердоба Пензенской области 24 мая 2018 года

Малосердобинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Толкуновой Е.А.,

при секретаре Недошивиной Н.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границы земельного участка. Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты>, находящихся по адресу: <...>. Площадь земельного участка носит декларированный характер, границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в межевую организацию в целях уточнения площади земельного участка и местоположения его границ. Кадастровый инженер провел соответствующую работу, подготовил акт согласования границ земельного участка. Однако собственник смежного земельного участка ФИО2 представила письменные возражения по поводу местоположения границы, разделяющей эти смежные участки, и отказалась подписать акт согласования местоположения границы. Ссылаясь на необоснованность представленных возражений, истец просил определить местоположение смежной с ответчиком границы по точкам <данные изъяты> согласно координатам, указанным в межевом плане.

В судебном заседании истец свои требования и их обоснование поддержал, суду пояснил, что жилой дом, расположенный в <...>, он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ, с того времени границы земельного участка не менялись. ДД.ММ.ГГГГ годах он, истец, возвел новые хозяйственные постройки, стены которых частично служили границей смежных земельных участков: его и семьи К-ных, проживавшей в доме № 147 по ул. Карла Маркса с. Малая Сердоба. Кроме того, в этот же период он заменил забор, разделяющий участки. Никаких претензий от соседей при этом не поступило. До ДД.ММ.ГГГГ отношения с ответчиком по делу были хорошие, однако после скандала ФИО2 с другими соседями ответчик заявила, что по решению суда границу, разделяющую ее земельный участок и земельный участок ФИО3, проживающего в доме № 149 по ул. Карла Маркса с. Малая Сердоба, перенесли на 2 м, в связи с чем ему, истцу, необходимо уступить ей часть своего участка. Поскольку он не согласился с требованием ответчика, ФИО2 отказалась подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка. Истец также пояснил, что ранее между домами был установлен деревянный забор с калиткой, который он демонтировал в ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 исковые требования ФИО1 не признала, суду пояснила, что ей принадлежат жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <...>, межевой план на земельный участок не составлялся. Жилой дом № 145 по ул. Карла Маркса с. Малая Сердоба построил в ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, затем он продал этот дом семье М-вых, а в ДД.ММ.ГГГГ дом купил ФИО1 Новый собственник демонтировал старые хозяйственные постройки, в ДД.ММ.ГГГГ поставил новые вдоль границы. Их семья посчитала, что ФИО1 занял часть их участка, об этом соседям говорила и она, и ее супруг, однако истец по делу на их претензии не реагировал, в какие-либо органы и организации в целях разрешения конфликта они не обратились, и все осталось по-прежнему. ФИО2 не отрицала тот факт, что между ее домом и домом соседей существовал забор, разделяющий их дворы. Ответчик считает, что линия границы должна быть прямой, от точки <данные изъяты> она должна продолжаться до конца земельного участка ФИО1, без перехода на точки н2, н1, 2.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 и ФИО2 являются соответственно собственниками смежных земельных участков, расположенных по адресам: <...>.

С целью определения на местности границ земельного участка ФИО1 обратился в ООО "ГеомерКадастр". При выполнении кадастровых работ ФИО2 заявила несогласие относительно прохождения смежной границы.

Истец просит установить (определить прохождение) межевую границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, по точкам и координатам, определенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ООО "ГеомерКадастр", ссылаясь на ее определение при межевании с учетом сложившейся на местности границы более 15 лет.

Ответчик ФИО2 считает исковые требования неподлежащими удовлетворению по причине того, что разделяющий участки забор, существующий более 20 лет, располагается в границах принадлежащего ей земельного участка и не может определять прохождение границы между смежными участками.

В силу статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно требованиям ст. 39 того же закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии со ст. 40 названного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из материалов межевого дела, схем расположения построек на земельных участках, чертежа земельных участков и их частей, пояснений сторон, свидетелей ФИО5, ФИО3 усматривается, что линия с координатами 2-н1-н2-н3-н4-3 является границей смежных земельных участков, принадлежащих сторонам.

Указанная граница существует на местности более 20 лет, определена от точки <данные изъяты> стенами хозяйственных построек истца, по линии н3-н2 - ограждением, по линии <данные изъяты> - также ограждением, а затем до точки 2 - ярусным расположением плоскости смежных участков, дерновым покрытием.

Линия <данные изъяты> в настоящее время на местности ничем не определена, однако при покупке ФИО1 дома № 145 по ул. Карла Маркса с. Малая Сердоба по этой линии проходил забор, разделяющий дворы домов, принадлежащих сторонам, который впоследствии ФИО1 демонтировал. Данный факт подтвердил свидетель ФИО3 и не отрицала в судебном заседании ответчик по делу.

Как указано выше, в судебном заседании ответчик не оспаривала факт существования границы по установленным кадастровым инженером точкам более 20 лет.

Доводы ответчика о захвате истцом части его земельного участка при возведении хозяйственных построек и ограждения не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Линия границы <данные изъяты>, которая не имеет своего закрепления на местности, также не нарушает права ответчика, поскольку согласно схеме расположения построек на земельном участке эта линия находится на расстоянии <данные изъяты> от дома ФИО2 А согласно ситуационному плану в техническом паспорте на дом № 147 по ул. Карла Маркса с. Малая Сердоба, отображающему земельный участок ответчика, стена ее дома находится на расстоянии <данные изъяты> м от границы земельного участка. Таким образом, ширина по фасаду участка ФИО2 не уменьшилась при межевании участка истцом.

Суд считает, что при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования, факт существования сложившего порядка землепользования нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Согласование границ при межевании, как это следует из приведенных положений ст. ст. 39, 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя. Между тем ответчиком таких доказательств по данному делу не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств и приведенных выше норм права, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границы земельного участка удовлетворить.

Определить прохождение межевой границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <...>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <...>, по точкам и координатам <данные изъяты>, определенным в межевом плане от 20 марта 2018 года, выполненном кадастровым инженером ООО «ГеомерКадастр».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Малосердобинский районный суд Пензенской области.

В окончательной форме решение принято 29 мая 2018 года.

Судья