Решение № 2-219/2018 2-219/2018~М-185/2018 М-185/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-219/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года п.Заокский Тульская область

Заокский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Придорогиной О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-219/2018 по иску ФИО1 к администрации МО Заокский район, СПК «Пахомово» об установлении факта владения и пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Заокский район, СПК «Пахомово» об установлении факта владения и пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 29 ноября 1994 г., заключенного между КДП «Пахомово» и ФИО1, удостоверенного нотариально, зарегистрированного в реестре за № 1951, ему принадлежит 63/834 долей в праве на жилой дом полезной площадью 834,2 кв.м., в том числе жилой площадью 527, 2 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Заокский район, <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано БТИ 04 января 1995 г. за№ 1-54-108. СПК «Пахомово» является правопреемником КДП «Пахомово».

В январе 2018 г. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру общей площадью 60 кв.м, по адресу: Тульская область, Заокский район, <данные изъяты>. На основании решения Управления Росреестра по Тульской области от 19.01.2018 г. государственная регистрация права приостановлена, поскольку представленный заявителем правоустанавливающий документ (договор купли-продажи доли жилого дома № 1951. от 29.11.1994 г.) свидетельствует об отсутствии у заявителя права долевой собственности на квартиру.

Однако, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 20 июля 1993 года, жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Заокский район, <данные изъяты>, является двухэтажным многоквартирным, состоящим из шестнадцати квартир.

Полагает, что фактически приобрел по договору купли-продажи не доли в праве на жилой дом, а квартиру <данные изъяты> Заокского района Тульской области, а также пользовался и владел с 29.11.1994 г. квартирой, а не долей в жилом доме. В настоящее время в договор купли-продажи доли от 29.11.1994 г. жилого дома невозможно внесение изменений относительно покупаемого объекта недвижимости, поскольку договор нотариально удостоверен и право собственности на 63/834 доли жилого дома зарегистрировано БТИ.

Во время проживания в указанной квартире, с целью улучшения жилищных условий, им самовольно была произведена переустройство и перепланировка жилых помещений дома, а именно произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа несущих перегородок с дверным блоком между жилой комнатой площадью 12,3 кв.м. и кладовой площадью 1,8 кв.м.; несущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой площадью 19,3 кв.м. и коридором площадью 8,6 кв.м. и вновь установлена перегородка с дверным блоком между указанными выше помещениями, изменяя площадь помещений. В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты увеличилась и составила 13,3 кв.м., площадь жилой комнаты увеличилась и составила 20,3 кв.м. за счет присоединения части вспомогательной площади (коридора), площадь коридора уменьшилась и составила 7,0 кв.м. В процессе переустройства произведены следующие работы: демонтаж газового оборудования (двухконфорочной газовой плиты) в кухне и вновь установлена четырехконфорочная газовая плита, изменяя место расположения в кухне. Произведены работы по устройству газового оборудования (газового котла) в кухне площадью 8,0 кв.м. Перепланировка и переустройство объекта носят внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Согласно технического заключения произведенные перепланировка и переустройство не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время возникла необходимость узаконить произведенные перепланировку и переустройство данного жилого помещения.

Просит суд установить факт владения и пользования на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: Тульская область, Заокский район, <данные изъяты> Сохранить жилое помещение - квартиру, в переустроенном и перепланированном состоянии площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м. состоящую согласно экспликации площади квартиры указанной в техническом паспорте, составленном по состоянию на 05 февраля 2018 года Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» из следующих помещений: коридора - помещение № 1, площадью 7,0 кв.м.; шкафа - помещение № 2, площадью 0,4 кв.м, туалета - помещение № 3, площадью 1,1 кв.м., ванной - помещение № 4, площадью 2,1 кв.м., кухни - помещение № 5, площадью 8, 0 кв.м., жилой - помещение № 6, площадью 9, 6 кв.м., жилой - помещение № 7, площадью 20,3 кв.м., жилой - помещение № 8, площадью 13,3 кв.м., расположенную по адресу: Тульская область, Заокский район, <данные изъяты>. Признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 61, 8 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: Тульская область, Заокский район, п<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Дополнительно указала, что изменения в протокол собрания рабочих и служащих КДП «Пахомово» от 26 апреля 1994 года в части объекта купли-продажи были самовольно внесены нотариусом при составлении договора.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика СПК «Пахомово» в лице председателя ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что на основании решения собрания рабочих и служащих КДП «Пахомово» от 26 апреля 1994 года, ФИО1, как члену семьи работника организации, было разрешено продать квартиру №5 в доме №8 по ул. Победы в п. Пахомово Заокского района Тульской области. В последующем между КДП «Пахомово» и ФИО1 был заключен соответствующий договор, который исполнен сторонами в полном объеме. С этого времени он фактически владеет и пользуются данным жилым помещением. Несет бремя по его содержанию. Жилой дом, в котором находится спорная квартира истца является многоквартирным и двухэтажным, был построен за счет собственных средств совхоза в 1971 году, бюджетных ассигнований на строительство жилья не выделялось. В 1994 году между истцом и ответчиком были согласованы условия договора купли-продажи квартиры.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Заокский район Тульской области в зал судебного заседания не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия и принять решение в соответствии с законом.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Демидовское Заокского района Тульской области в зал судебного заседания не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснение сторон, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что жилой дом, полезной площадью 834,2 кв.м., в том числе жилой площадью 527, 2 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Заокский район, п<данные изъяты>, является типовым, характерным для данного района застройки. Дом был возведен в 1971 году для проживания, является двухэтажным, многоквартирным, состоящим из шестнадцати квартир. Дом оборудован центральным водопроводом, канализацией и газоснабжением. Собственником жилого дома является КДП «Пахомово».

Указанные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами жилого дома, составленными по данным технических инвентаризаций за период с 1993 - 2018 гг.

25 апреля 1994 года ФИО4 обратились к директору КДП «Пахомово» с просьбой продать ей квартиру <данные изъяты> Заокского района Тульской области.

29 ноября 1994 года между КДП «Пахомово» и ФИО1, на основании решения собрания рабочих и служащих КДП «Пахомово» Заокского района Тульской области от 26 апреля 1994 года, был заключен договор купли-продажи доли жилого дома - 63/834 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Заокский район, п<данные изъяты>

Договор удостоверен нотариально, зарегистрирован в реестре за № 1951.

Право собственности ФИО1 на 63/834 долей в праве на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано Ясногорским БТИ 04 января 1995 г. за№ 1-54-108.

Из представленного суду решения собрания рабочих и служащих КДП «Пахомово» Заокского района Тульской области от 26 апреля 1994 года, которое имеет неоговоренные исправления, в указании предмета сделки, следует, что на повестке дня было рассмотрено заявление о покупке квартиры (доли дома) ФИО1 Собрание постановило: разрешить продажу квартиры (доли дома) по балансовой стоимости по адресу: Тульская область, Заокский район, <данные изъяты>

В настоящее время КДП «Пахомово» реорганизовано, его правопреемником является СПК «Пахомово».

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьями 549, 550, 551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пленум Верховного суда РФ в совместном Постановлении с ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. разъяснил, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Разрешая заявленный спор, суд установил, что до заключения вышеуказанного договора купли-продажи между КДП «Пахомово» и Т-выми было достигнуто соглашение о продаже (приобретении) квартиры <данные изъяты> Заокского района Тульской области, которая ранее была предоставлена совхозом ФИО4 для совместного проживания с семьей.

Факт достижения соглашения между сторонами о купле-продажи квартиры подтверждается пояснениями представителя ответчика – председателя СПК «Пахомово», которая пояснила, что истец и ответчик согласовывали условия договора купли-продажи квартиры.

Оснований не доверять объяснениям ответчика у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречивы, соотносятся с установленными по делу обстоятельствами и другими доказательствам, и суд относит их к числу допустимых доказательств.

При этом, суд принимает во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что доля в праве на многоквартирный жилой дом, являющееся предметом договора купли-продажи, может быть выделена в натуре вместе с земельным участком.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество внесены сведения о жилом помещении - квартире площадью 60 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, расположенной по адресу: Тульская область, Заокский район, <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.12.2017 г. Сведения о правообладателе объекта недвижимости отсутствуют.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив доказательства, представленные сторонами, а также руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на квартиру <данные изъяты> Заокского района Тульской области.

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического паспорта от 05 февраля 2018 г. на помещение - квартиру площадью 61, 8 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: Тульская область, Заокский район, <данные изъяты>, усмтаривается, что в ее состав входят следующие помещения: коридор - помещение № 1, площадью 7,0 кв.м.; шкаф - помещение № 2, площадью 0,4 кв.м., туалет - помещение № 3, площадью 1,1 кв.м., ванна - помещение № 4, площадью 2,1 кв.м., кухня - помещение № 5, площадью 8, 0 кв.м., жилая - помещение № 6, площадью 9, 6 кв.м., жилая - помещение № 7, площадью 20,3 кв.м., жилая - помещение № 8, площадью 13,3 кв.м. Общая площадь по квартире изменилась в связи с перепланировкой и уточнением площадей, а также проведено переустройство. Разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено.

Согласно техническому заключению № 06-05-149 от 13.03.2018 г. ГУ ТО «Областное БТ"И» технико-экономические показатели по объекту, расположенному по адресу: Тульская область, Заокский район, <данные изъяты>, изменились в результате выполненной перепланировки, зафиксированной в процессе проведения технической инвентаризации от 05.02.2018 г.

В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа несущих перегородок с дверным блоком между жилой комнатой площадью 12,3 кв.м. и кладовой площадью 1,8 кв.м.; несущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой площадью 19,3 кв.м. и коридором площадью 8,6 кв.м. и вновь установлена перегородка с дверным блоком между указанными выше помещениями, изменяя площадь помещений.

В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты увеличилась и составила 13,3 кв.м., площадь жилой комнаты увеличилась и составила 20,3 кв.м. за счет присоединения части вспомогательной площади (коридора), площадь коридора уменьшилась и составила 7,0 кв.м.

В процессе переустройства произведены следующие работы: демонтаж газового оборудования (двухконфорочной газовой плиты) в кухне и вновь установлена четырехконфорочная газовая плита, изменяя место расположения в кухне.

Произведены работы по устройству газового оборудования (газового котла) в кухне площадью 8,0 кв.м.

Перепланировка и переустройство объекта носят внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты.

Жилое помещение (квартира <данные изъяты>) является изолированным помещением, которое состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (ред. от 02.08.2016 г. )

Данные перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: Тульская область, Заокский район, <данные изъяты>, соответствуют требованиям законодательства РФ.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую ^ способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации МО Заокский район, СПК «Пахомово» об установлении факта владения и пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: Тульская область, Заокский район, <данные изъяты>.

Сохранить квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: Тульская область, Заокский район, <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии площадью 61,8 кв.м, жилой площадью 43,2 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 63/834) на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Заокский район, <данные изъяты>- прекратить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 61,8 кв.м, жилой площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: Тульская область, Заокский район, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст составлен 22 июня 2018 года.

Председательствующий