Решение № 2-1696/2020 2-1696/2020~М-2144/2020 М-2144/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-1696/2020

Дело № 2-1696/2020

УИД № 50RS0046-01-2020-004206-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 10 ноября 2020 года.

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2020 года.

г. Ступино Московской области 10 ноября 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., при секретаре Сидоровой Д.А., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 и представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, действующих на основании доверенностей, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ земельных участков в порядке исправления реестровых ошибок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ (л. д. 128-130), к ФИО3 и ФИО5 о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке исправления реестровой ошибки, согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы; о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, и земельного участка площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, посредством исключения из ЕГРН сведений о местоположении (координатах) границ указанных земельных участков.

Исковые требования ФИО1 обоснованы наличием реестровых ошибок в части описания местоположения границ (координат) принадлежащего ей земельного участка площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчикам, исправить которые во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отказа ФИО3 и ФИО5

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала иск и просила его удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО5, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 и представитель ответчика ФИО5 – ФИО6, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании иск не признали, просили исковое заявление оставить без удовлетворения по основаниям, изложенным в письменных отзывах на иск, пояснив при этом, что споры с истцом относительно фактических границ земельного участка, которые на местности определены забором, отсутствуют.

Представители третьих лиц администрации городского округа Ступино Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные третьи лица были извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не заявили, возражений на иск не представили.

При указанных обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителей сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-140/2010, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на основании постановления главы администрации Большеалексеевского сельского округа Ступинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства (для объектов жилой застройки), расположенный по адресу: <адрес>, границы которого установлены, и сведения о них содержатся в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН (л. <...>).

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером выявлено несоответствие между расположением земельного участка по его фактическому ограждению и этого же земельного участка, построенного по сведениям ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером №, стоящий на кадастровом учёте, смещён относительно своего фактического местоположения примерно на 150 метров к юго-востоку. Фактическое местоположение указанного земельного участка, принадлежащего истцу, частично находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, координаты которых также содержатся в ЕГРН. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № без изменения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не представляется возможным (л. д. 25-28).

Собственником земельного участка площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 30-32).

Земельный участок площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...> уч. 15, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО5 на основании постановления главы администрации Большеалексеевского сельского Совета Ступинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л. д. 52-60).

В целях разрешения спора определением суда от 30.09.2020 года по делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза (л. д. 65-67).

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «Эксперт Кадастр» ФИО8, местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу ФИО1, по фактическому пользованию соответствует местоположению по ситуационному плану; границы этого земельного участка на местности определяются долговременными межевыми знаками (забор по всему периметру); в пределах границ земельного участка расположены объекты капитального строительства (жилой дом и нежилые строения).

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО3, на местности определяется единым массивом в составе с земельными участками с кадастровыми номерами № и №; границы общего массива земельных участков на местности определяются также долговременными межевыми знаками (забор по всему периметру); в пределах границ общего массива земельных участков расположены объекты капитального строительства (жилой дом, нежилые строения и сооружения).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику ФИО5, на местности не имеет закреплений, позволяющих определить местоположение его границ (столбы, забор, иные сооружения отсутствуют); на этом земельном участке расположены объекты капитального строительства (дом и нежилое строение).

Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, по сведениям ЕГРН сдвинуты на юго-восток на расстояние примерно 146,60 метров относительно их фактического местоположения.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО5, по сведениям ЕГРН сдвинуты на юго-восток на расстояние примерно 25,58 метров относительно их фактического местоположения.

Правая граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3, выходит за её фактическое местоположение на расстояние от 3,69 метров.

Фактическое местоположение (координаты) и границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, принадлежащих сторонам, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Выявлены наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, по фактическому пользованию с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № принадлежащих ответчикам ФИО3 и ФИО5, по сведениям ЕГРН.

Выявлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих сторонам.

Экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, путём внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ указанного земельного участка в соответствии с фактическим местоположением площадью по правоустанавливающему документу, равной 1200 кв. м.

Также экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчикам ФИО3 и ФИО5, – исключение (аннулирование) из ЕГРН сведений о местоположении их границ, поскольку внесение изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения фактических границ этих земельных участков приведёт к наложению (пересечению) с границами других земельных участков, имеющих кадастровые номера №, которые принадлежат иным землепользователям (л. д. 87-127).

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ООО «Эксперт Кадастр» ФИО8 подтвердила заключение землеустроительной судебной экспертизы, дав соответствующие пояснения.

Судом установлено, что в качестве основы для определения местоположения границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, не было принято фактическое их положение.

Споров относительно местоположения фактических границ земельных участков, принадлежащих сторонам и другим смежным землепользователям, не имеется.

Исключение из ЕГРН сведений о местоположении (координатах) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчикам, не влечёт за собой прекращение прав на эти земельные участки, сами земельные участки не снимаются с государственного кадастрового учёта, а фактически приобретают статус земельных участков, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующего правовое положение ранее учтённых объектов недвижимости.

Доводы представителей ответчиков ФИО3 и ФИО5 являются несостоятельными, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права, регулирующего спорные правоотношения.

Ссылка представителя ответчика ФИО3 на определение Ступинского городского суда Московской области от 22.09.2010 года по гражданскому делу № 2-140/2010, которым утверждено мировое соглашение между истцом ФИО9 и ответчиком ФИО1 по спору относительно земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении иска, поскольку указанный судебный акт не имеет преюдициального значения для настоящего спора. Кроме того, данное определение суда по своему содержанию является противоречивым, не влечёт возникновение, изменение или прекращение прав в отношении являвшегося предметом спора земельного участка, не содержит описания его границ (координат), что фактически делает данное судебное постановление неисполнимым.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в порядке исправления реестровой ошибки, согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м.

Дирекционный угол

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка составляет 1 200 кв. м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, посредством исключения (аннулирования) из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении (координатах) границ указанного земельного участка и присвоения этим сведениям статуса «архивных».

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, посредством исключения (аннулирования) из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении (координатах) границ указанного земельного участка и присвоения этим сведениям статуса «архивных».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Есин