Решение № 2-465/2023 2-465/2023~М-393/2023 М-393/2023 от 3 августа 2023 г. по делу № 2-465/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 03 августа 2023 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.12.1980 года, является собственником 1/2 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности на 1/2 долю домовладения по вышеуказанному адресу зарегистрировано в БТИ 11.02.1981 года. Согласно характеристикам объекта недвижимости, указанным в техническом плане, объект недвижимости по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки площадью 37,3 кв.м. Дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером № почтовый адрес земельного участка: РФ, <адрес>2. На основании свидетельства о государственной регистрации права, земельный участок принадлежит истцу. Площадь жилого помещения – дома блокированной застройки, согласно техническому плану, составляет 37,3 кв., в свидетельстве о праве на наследство по закону указана площадь – 31,9 кв.м. Общая площадь увеличились за счет включения веранды в общую площадь здания и перемера, пересчета площадей.

Просит признать ? долю домовладения по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки с адресом: <адрес> общей площадью 37,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 ст. 49 ГрК РФ предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30.11.2016 года Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.12.1980 года, является собственником 1/2 доли домовладения, находящегося в <адрес>, заключающегося в одном жилом бревенчатом доме, стайке, общеполезной площадью 31,9 кв.м, из них жилой площадью 20,33 кв.м, расположенного на участке земли мерой 1 500 кв.м. Право собственности зарегистрировано в БТИ 11.02.1981 года.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 27.07.2023 года следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно выпискам из ЕГРН от 27.07.2023 года на объекты недвижимости: помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 34,4 кв.м и здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 1/2 доля жилого дома, площадью 70,6 кв.м сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из пояснений Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об 1/2 доли жилого дома и о жилом доме, площадью 31,9 кв.м по адресу: <адрес>. В ЕГРН имеется запись о постановке на учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 750 кв.м, вид разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> и незарегистрированные права ФИО1

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.11.2010 года № №, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 745 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>2.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.07.2023 года.

Из технического плана здания о 12.04.2023 года следует, что объект недвижимости – здание по адресу: Российская Федерация, <адрес> является жилым домом блокированной застройки общей площадью 37,3 кв.м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>2. Общая площадь увеличилась за счет включения веранды в общую площадь здания, перемера, пересчета площадей.

Собственником жилого помещения – жилого дома (1/3 доли), расположенного по адресу: <адрес> земельного участка (2/3 доли), расположенного по адресу: <адрес>1 является ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от 27.07.2023 года и 28.07.2023 года.

Таким образом, из представленных документов, пояснений истца, которым у суда нет оснований не доверять, следует, что объект недвижимости – ? доля домовладения по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать объект недвижимости – 1/2 долю домовладения по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки площадью 37,3 кв.м, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено .