Решение № 2-746/2017 2-746/2017~М750/2017 М750/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-746/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Володарский 13 ноября 2017 г.

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Калинцевой А.Х.,

при секретаре Джумартовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к рыболовецкому колхозу «Победа» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО ТД «Молокозавод Володарский», рыболовецкому колхозу «Победа» с исковым заявлением о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между РК «Победа» и ООО «Молокозавод Володарский» <данные изъяты>переименованное согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ в ООО ТД «Молокозавод Володарский», был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого РК «Победа» продает, а ООО «Молокозавод Володарский» <данные изъяты> покупает недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> А, перечень которого перечисляется в Приложении № к договору, в том числе: - проходная, - здание ЗЦМ, - здание сушилки, - котельная, - дизельная, - компрессорная, - сырный подвал, - насосная станция, - водонапорная станция, - берегоукрепление, - здание завода, - гараж зимний. ДД.ММ.ГГГГ между РК «Победа» и ООО «Молокозавод Володарский» <данные изъяты> был подписан Акт № приема-передачи указанного имущества. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Молокозавод Володарский» <данные изъяты> произвел оплату в адрес РК «Победа» за имущество по договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Молокозавод Володарский» <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого ООО «Молокозавод Володарский» <данные изъяты> продает, а ФИО1 покупает недвижимое имущество, <адрес> А, в составе: - административное здание, площадью 77,1 кв.м.; - гараж, площадью 35,7 кв.м.; - проходную, площадью 20,9 кв.м.; - ограждение, длиной 196 м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Молокозавод Володарский» <данные изъяты> и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи указанного имущества. ФИО1 оплатил ООО «Молокозавод Володарский» <данные изъяты> денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №. ФИО1 пользуется вышеуказанным имуществом как своей собственностью. Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении Административного здания, площадью 77,1 кв.м., Гаража, площадью 35,7 кв.м., Проходной, площадью 20,9 кв.м., Ограждения, длиной 196 м., расположенных по адресу: <адрес>А в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. ООО «Молокозавод Володарский» <данные изъяты> было ликвидировано, но принятые на себя сторонами по договорам купли-продажи недвижимого имущества обязательства исполнены, притязания третьих лиц на это имущество отсутствует. На основании изложенного истец просит признать состоявшимся договор купли-продажи административного здания, площадью 77,1 кв.м., гаража, площадью 35,7 кв.м.; проходной, площадью 20,9 кв.м.; ограждения, длиной 196 м., <адрес>, расположенных по адресу: <адрес> А, заключенного между ООО «Молокозавод Володарский» <данные изъяты> и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ без регистрации ранее возникшего права ООО «Молокозавод Володарский» <данные изъяты> признать за ФИО1 право собственности на административное здание, площадью 77,1 кв.м., гараж, площадью 35,7 кв.м.; проходную, площадью 20,9 кв.м.; ограждение, длиной 196 м., расположенных по адресу: <адрес> А.

Истец ФИО1 в судебном заседании представил письменный отказ от исковых требований к ООО ТД «Молокозавод Володарский», исковые требования к рыболовецкому колхозу «Победа» поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ООО ТД «Молокозавод Володарский», рыболовецкий колхоз «Победа» о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились. Председатель правления РК «Победа» ФИО2 представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истца, а также сообщает, что недвижимое имущество, в том числе указанное в исковом заявлении, проходная, здание ЗЦМ, здание сушилки, котельная, дизельная, компрессорная, сырный подвал, насосная станция, водонапорная станция, берегоукрепление, здание завода, гараж зимний было построено в 1980 году и находилось у РК «Победа» на праве собственности, однако в связи с отсутствием закона о государственной регистрации не было зарегистрировано как объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между РК «Победа» и ООО «Молокозавод Володарский» был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО «Молокозавод Володарский» приобрело вышеуказанное недвижимое имущество. Оплата по данному договору была произведена в полном объеме платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество передано ООО «Молокозавод Володарский».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований к ООО ТД «Молокозавод Володарский».

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьёй 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу части 1-2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, ликвидация организации-продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между РК «Победа» и ООО «Молокозавод Володарский» <данные изъяты>переименованное согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ в ООО ТД «Молокозавод Володарский», был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого РК «Победа» продает, а ООО «Молокозавод Володарский» <данные изъяты> покупает недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> А, перечень которого перечисляется в Приложении № к договору, в том числе: - проходная, - здание ЗЦМ, - здание сушилки, - котельная, - дизельная, - компрессорная, - сырный подвал, - насосная станция, - водонапорная станция, - берегоукрепление, - здание завода, - гараж зимний.

ДД.ММ.ГГГГ между РК «Победа» и ООО «Молокозавод Володарский» <данные изъяты> был подписан Акт № приема-передачи указанного имущества.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Молокозавод Володарский» <данные изъяты> произвел оплату в адрес РК «Победа» за имущество по договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Молокозавод Володарский» <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого ООО «Молокозавод Володарский» <данные изъяты> продает, а ФИО1 покупает недвижимое имущество, <адрес> А, в составе: - административное здание, площадью 77,1 кв.м.; - гараж, площадью 35,7 кв.м.; - проходную, площадью 20,9 кв.м.; - ограждение, длиной 196 м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Молокозавод Володарский» (<данные изъяты>) и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи указанного имущества.

ФИО1 оплатил ООО «Молокозавод Володарский» <данные изъяты> денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

Из анализа содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подписании договора сторонами согласованы все существенные условия, имущество передано покупателю, а продавцом получены денежные средства в сумме 250 000 рублей в счет оплаты имущества.

Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время продавец ООО ТД «Молокозавод Володарский» ликвидирован, что лишает истца ФИО1 возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им недвижимое имущество.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи административного здания, площадью 77,1 кв.м., гараж, площадью 35,7 кв.м.; проходная, площадью 20,9 кв.м.; ограждение, длиной 196 м., расположенных по адресу: <адрес> А, имевшая место ДД.ММ.ГГГГ, совершена в надлежащей форме, обязательства по договору исполнены, однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с ликвидаций продавца.

Обстоятельств, дающих суду основания сомневаться в действительности сделки купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, судом не установлено.

По сведениям Управления Росреестра по Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации прав на административное здание, расположенную по адресу: <адрес> А – отсутствуют.

Спорные объекты недвижимости не числятся в Реестре государственного имущества Астраханской области (сообщение Агентства по Управлению государственным имуществом АО от ДД.ММ.ГГГГ), в реестре федерального имущества (сообщение ТУ Росимущества в Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ), в реестре муниципального имущества МО «Володарский район» (сообщение администрации МО «Володарский район» от ДД.ММ.ГГГГ), реестре муниципального имущества «Марфинский сельсовет» (сообщение Администрации МО «Марфинский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку право собственности на административное здание, площадью 77,1 кв.м., гараж, площадью 35,7 кв.м.; проходную, площадью 20,9 кв.м.; ограждение, длиной 196 м., расположенных по адресу: <адрес> А возникло у РК "Победа" до вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ и является ранее возникшим, спорное имущество фактически выбыло из владения РК "Победа" и поступило в собственность ООО «Молокозавод Володарский» в результате передачи его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, которые в установленном законом порядке не признаны недействительными. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Молокозавод Володарский» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, спорное имущество находится в пользовании истца, который несет расходы по его содержанию, сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество отсутствуют, ликвидация организации-продавца не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к рыболовецкому колхозу «Победа» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи административного здания, площадью 77,1 кв.м., гараж, площадью 35,7 кв.м.; проходная, площадью 20,9 кв.м.; ограждение, длиной 196 м., расположенных по адресу: <адрес> А, заключенного между ООО «Молокозавод Володарский» <данные изъяты> и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ без регистрации ранее возникшего права ООО «Молокозавод Володарский» <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на административное здание, площадью 77,1 кв.м. (кадастровый №); гараж, площадью 35,7 кв.м. (кадастровый №); проходную, площадью 20,9 кв.м. (кадастровый №); ограждение, длиной 196 м. (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2017 г.

Судья А.Х. Калинцева