Решение № 2-1919/2018 2-1919/2018~М-1642/2018 М-1642/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-1919/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» сентября 2018 года город Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Фомкиной Е.Д.,

с участием:

ФИО1, ФИО2, действующих по доверенности в интересах истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1919/2018 по иску ФИО3 к Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка. В иске указал, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, однако, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В целях уточнения местоположения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об учете изменений в сведения о земельном участке, им получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с пересечением границ участка с кадастровым номером №, а также изменением площади земельного участка до <данные изъяты> кв.м. Споры с соседними землепользователями по границам отсутствуют, границы согласованы в установленном законом порядке, права третьих лиц не нарушены. Иным способом устранить причины, послужившие приостановлению государственного кадастрового учета изменений в сведения ЕГРН о земельном участке, кроме судебного, не представляется возможным.

На основании изложенного, истец, уточнив свои требования в ходе рассмотрения дела, просит установить местоположение границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с каталогом координат характерных точек, содержащимся в межевом плане, составленным кадастровым инженером ООО «Регион-С» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда; считать решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН в части местоположения и площади земельного участка, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме и просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя на усмотрение суда.

Представитель ответчика - МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представители третьих лиц - Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, ООО «Регион-С» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Заслушав доводы явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных и приобщенных к материалам дела документов судом установлено, что на основании постановления Дубово-Уметской сельской администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд признает установленным, что земельный участок обрабатывается и используется истцом по назначению с момента приобретения в собственность.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Регион-С», кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план, однако при обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений, истцу было выдано уведомление о приостановлении кадастрового учета в связи с пересечением границ участка с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно межевому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО4 площадь спорного земельного участка по результатам его измерения составила <данные изъяты> кв.м. Предельный минимальный и максимальный размеры земельного участка для данной категории земельных участков не превышен. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. При камеральной обработке полевых измерений выяснилось, что между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № присутствует чересполосица площадью <данные изъяты> кв.м., перенос смежной границы приведет к значительному увеличению площади земельного участка с кадастровым номером №, соответственно, потребуется уточнение его границ, что невозможно без заявления его правообладателя. На местности чересполосицы не имеется. Выявлено пересечение границ уточняемого участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, участок №, правообладатель ФИО3, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения внесены ДД.ММ.ГГГГ и имеют ранее учтенный характер. Фактически участки с кадастровыми номерами № и № являются одним и тем же объектом недвижимости.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № а именно, двойной кадастровый учет одного и того же участка, учитывая совпадение правообладателя, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта не относится.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с каталогом координат характерных точек, составленным кадастровым инженером ООО «Регион-С» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин