Решение № 2-3045/2024 2-3045/2024~М-2925/2024 М-2925/2024 от 26 декабря 2024 г. по делу № 2-3045/2024

К делу №

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации ФИО6 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец - администрация ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок площадью 890 кв.м., с кадастровым номером №:211, расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок.

В соответствии с п.2.1 договора, сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 34 403 руб. 22 коп.

Согласно п.2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа каждого квартала на счет администрации.

Согласно п.5.3. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленной договором, арендатору начисляется пеняв размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору и передал земельный участок ФИО5, который уступил свои права арендатора.

Так, согласно выписке из ЕГРН арендатором земельного участка является ФИО2.

Ответчик не исполняет в должной мере свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у арендатора имеется задолженность в сумме 36 833,87 рублей, которая образовалась за период начисления платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности по договорной пене за неисполнение обязательств по внесению арендной платы, согласно условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету истца по заниженной ставке в размере 0,1% в день составляет 1 510,14 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, однако ФИО2 до настоящего времени сумму задолженности не погасил.

Администрация ФИО6 просит взыскать с ФИО2:

-задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 833,87 рублей;

-пеню за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 510,14 рублей

Стороны, извещенные надлежащим образом повестками, направленными по адресам, указанным в договорах, а также путем публичного размещения на официальном сайте Тахтамукайского районного суда информации о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, суд о причинах неявки не извещен.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок площадью 890 кв.м., с кадастровым номером №:211, расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок.

В соответствии с п.2.1 договора, сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 34 403 руб. 22 коп.

Согласно п.2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа каждого квартала на счет администрации.

Согласно п.5.3. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленной договором, арендатору начисляется пеняв размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору и передал земельный участок ФИО5, который уступил свои права арендатора.

Так, согласно выписке из ЕГРН арендатором земельного участка является ФИО2.

Ответчик не исполняет в должной мере свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у арендатора имеется задолженность в сумме 36 833,87 рублей, которая образовалась за период начисления платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности по договорной пене за неисполнение обязательств по внесению арендной платы, согласно условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету истца по заниженной ставке в размере 0,1% в день составляет 1 510,14 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, однако ФИО2 до настоящего времени сумму задолженности не погасил.

В силу ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ, в основу любого землепользования положен принцип гласности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п.1-2 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Судом установлено, что ФИО2 свои обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию на ноябрь 2024 года у него образовалась задолженность, которая согласно актам сверок и справкам по задолженностям составляет: арендные платежи – 36 833,87 рубля и пеня - 1 510,14 рубля.

Досудебная претензия с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам ответчиком оставлена без исполнения.

При таких обстоятельствах, суд считает взыскать с ответчика в пользу администрации ФИО6 задолженность по арендной плате в сумме 36 833,87 рубля, пеню в сумме 1 510,14 рубля.

Согласно пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учётом положений пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ и ч.1 ст.103 ГПК РФ, суд считает взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 223-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ФИО6 (ИНН №, ОГРН №) к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Тахтамукайским РОВД Республики Адыгея) о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации ФИО6 задолженность по арендной плате в сумме 36 833 /тридцать шесть тысяч восемьсот тридцать три/ рубля 87 копеек и пеню в сумме 1 510 /одна тысяча пятьсот десять/ рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 4 000 /четыре тысячи/ рублей.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения да об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Барчо