Решение № 2-5195/2019 2-5195/2019~М-4393/2019 М-4393/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-5195/2019

Дело №г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха об обязании оформить отчуждение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит обязать администрациюг.о. Балашиха оформить отчуждение его доли в праве общей долевой собственности на помещения и земельный участок, составляющей общее имущество в многоквартирном жилом <адрес>, в соответствии с техническим паспортом №, обязать УФСГРКи К по МО привести в порядок сведения в ЕГРНоб объектах недвижимости с кадастровыми номерами № в соответствии с действующим законодательством путем оставления в ЕГРН сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и присвоить кадастровый номер земельному участку с инвентарным номером № по адресу <адрес>, внести необходимые сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и земельном участке с инвентарным № В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником <адрес>, ранее принадлежащая ему квартира имела кадастровый №, а затем кадастровый номер был изменен на №. Он каксобственник квартиры в многоквартирном жилом доме имеет права на долю в земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, однако администрация г.о. Балашиха уклоняется от оформления отчуждения общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, включая долю истца в земельном участке. Так же истец указывает, что документах на многоквартирный дом и земельный участок указываются различные кадастровые номера, не во всех документах указаны наименование города и субъекта федерации, в которых расположены объекты недвижимости.

Истец в судебное заседание явились, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, будучи надлежащем образом извещенным о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменный отзыв на иск, в котором возражал против иска в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок сформирован после введения в действие названного Кодекса, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, а также земельный участок, на котором расположен дом, и иное общее имущество многоквартирного дома.В соответствии с п.2 ст.23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Разбирательством по делу установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке под многоквартирным домом с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения многоэтажного жилого дома, что не отрицалось истцом в ходе судебного разбирательства.

Право собственности истца на квартиру в многоквартирном доме ранее было зарегистрировано в ЕГРП, земельный участок под многоквартирным домом ранее был поставлен на кадастровый учет.

Таким образом, указанный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в силу закона принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений многоквартирного дома, поскольку государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение в многоквартирном доме одновременно является государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствие с ч.3 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В соответствие с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку земельный участок под многоквартирным домом находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, то с заявлениями о любых действиях в отношении земельного участка вправе обратиться либо все его собственники, либо их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном действующим законодательством порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Администрация г.о. Балашиха не наделена в силу закона правом действовать от имени собственников помещений в многоквартирном жилом доме без наделения её такими полномочиями в ходе общего собрания всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Требования истца основаны на неправильномтрактовании норм действующего законодательства.

Кроме того, суд исходит из того, что истцом так же не предоставлено суду доказательств того, что общее собрание собственников всех помещений в многоквартирном жилом <адрес> уполномочило ФИО1 действовать в их интересах по вопросам проведения государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

При таких обстоятельствах заявленные требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха об обязании оформить отчуждение, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Гришакова Н.Б.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>